Поиск по журналу

Вся Россия

Сдача в аренду не собственных квартир

ID: 49659521

28 ноября 2020

Вся Россия

5 885

Добрый день!

Квартира в собственности у госслужащего, планируется её сдача в наём. Для сдачи нужно открывать ИП на УСН или возможно ИП через патент с договором найма/субаренды/ссуды или самозанятость оформлять?Не совсем понимаю, как можно сдавать, если учесть, что госслужащим, вроде как, нельзя заниматься сдачей в аренду.

Авторы

Теги

ID: 49659521

аренда квартир

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

20 850 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 1

Бутырская

10 мин.

улица Гончарова, 6Б, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 ноября 2020, 12:58

Лучший совет

Добрый день. Если собственник жилого помещения попадает под категорию лиц, которым запрещенном заниматься бизнесом, в т.ч. сдачей имущества в аренду/найм, то соответственно никак. Ключевое - запрещено получение иного дохода, кроме как связанного с основным родом деятельности. Следовательно сдавать надо за бесплатно... Возможно есть варианты передачи имущества в оперативное управление сторонней организации, но это уже к налоговым консультантам вопросы, здесь риэлторы.

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14145297

1 декабря 2020, 19:17

Внимательно ознакомьтесь с налоговым режимом для "самозанятых". В нем есть одно важное исключение для госслужащих, а именно, им можно зарегистрироваться в приложении "мой налог" и платить 4 процента при сдаче физлицу, 6 процентов при сдаче юрлицу. Если условия госслужбы уж совсем строгие (начальство косо смотрит), можно заключить с женой (или любым 3-м лицом) договор безвозмездного пользования. Налоги будет уплачивать контрагент.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tyumen-city

1 декабря 2020, 06:19

Наоборот, 3е лицо может сдавать любым арендодателям. Неофициально и госслужащие могут оформить на себя договор. Но если нужно где-то договор засветить - учителя, кондукторы, военнослужащие, и др.льготники или кому работодатель оплачивает и отражает в своих расходах траты на жилье сотрудников для уменьшения налогооблагаемой базы доходов, получающие возмещение трат на проживание - тогда прибегают к схеме с 3м лицом.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49659521

Автор

30 ноября 2020, 14:56

Спасибо за ответ!
По этому пункту не понял, кто имеется в виду :"Этой схемой пользуются, если квартиру сдавать юр.лицам или физ.лицам, у которых идет возмещение стоимости аренды жилья"? Т.е. 3е лицо, заключившее с Арендодателем договор может сдать только определенному кругу лиц, например, военнослужащим, у которых есть возмещение платы за поднаём?

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tyumen-city

29 ноября 2020, 01:08

Добрый день!

Оформили договор безвозмездного пользования квартирой на 3е лицо с правом распоряжения без права отчуждения. Договор аренды со стороны Арендодателя подписывается 3м лицом на основании договора (доверенности). Этой схемой пользуются, если квартиру сдавать юр.лицам или физ.лицам, у которых идет возмещение стоимости аренды жилья. При таком раскладе удержание и перечисление НДФЛ можно переложить на Арендатора, и доход засчитывается, как доход 3го лица, а не госслужащего.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях