Поиск по журналу

Вся Россия

Сдача в аренду нежилого помещения

Анна

11 октября 2019

Вся Россия

935

Сейчас набирает обороты тенденция покупки нежилых помещений, переделанных под жильё: бывшие гостиницы, заводы, офисные здания, так называемые лофты.

Многие покупают такие помещения для последующей сдачи в аренду.

Расскажите, пожалуйста, как лучше оформлять сдачу в аренду таких помещений с точки зрения налогообложения?

Можно ли оформлять эту деятельность как самозанятый? Как физ.лицо? Или только как ИП?

Особенно волнует налог при дальнейшей продаже помещения, которое, получается, используется в предпринимательской деятельности.

Будет ли он рассчитываться от всей суммы продажи и как этого избежать?

Если куплю как физ.лицо, то при продаже будет налог 13% от всей суммы продажи?

На кого лучше оформлять покупку такой недвижимости? На физ.лицо или на ИП?

Думаю, что не только меня интересует эта тема.

Пока разобраться не получается.

Авторы

Анна

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 2

Новаторская

2 мин.

улица Новаторов, 6, Москва

3 комментария

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

13 октября 2019, 15:41

Предпринимательская деятельность - это когда ИП, ООО и т.д., со своими системами налогообложения. А если физлицо - то нет, 13% и вычеты.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

12 октября 2019, 23:14

Спасибо за ответ. Вот только в сети нахожу обратное. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то срок владения не имеет значения. И вычет по расходам использовать тоже нельзя. Получается в любом случае 13% от суммы продажи? Мне предпочтительнее сдавать не самостоятельно, а через агента. И соответственно действовать как физ. лицо

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

12 октября 2019, 13:22

Сейчас "набирает обороты тенденция" что люди купившие такую недвижимость сталкиваются с большими проблемами, как с достройкой и вводом в эксплуатацию таких объектов застройщиком так и в последующем.
Если таковых проблем нет, то можете покупать как физлицо и платить 13% от доходов, или оформлять ИП на УСН и платить 6%. При продаже в первом случае налог на доход будет зависеть от сроков владения, во втором случае составит 6%.
Самозанятые - это не про нежилье, по-моему.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях