Наталья, мои советы будут такие:
1. Обязательно отксерьте паспорта арендаторов, свои правоустанавливающие документы не отдавайте (даже копии).
2. Грамотно составьте договор найма, прописав там количество жильцов, срок проживания, условия оплаты и сроки по ней, депозит и условия его возврата, порядок действий при коммунальных авариях (залив, поломка сантехники и прочее), данные счётчиков воды и электричества и прочее. Если не можете составить или найти такой договор, лучше пригласите специалиста.
3. Берите страховой депозит.
4. Чётко оговорите дату ежемесячного платежа и условия своего посещения квартиры. Платёж можно принимать на карточку, но хоть раз в три месяца появляться на квартире надо. Чтобы держать жильцов "в тонусе".
Удачи и не бойтесь!

Вот согласна, много страхов - не сдавайте. Совет со знакомыми знакомых не лучший. Сложно что-либо спросить с таких нанимателей. А главное, адекватно оценивайте и свое жилье и ситуацию. С нанимателями контактируйте в рамках договора, берите страховой депозит. Ничего другого пока не изобрели.

много страхов - не сдавайте. опасаетесь кидка - наймите толкового риэлтора. обезопаситься от поломок нельзя, к сожалению, никак. договор вас чисто теоретически защитит только если вы уже продумали свои взаимоотношения с налоговой. но, повторюсь, чисто теоретически. что делать если вместо одного жильца на квартире появится табор, если на жильцов жалуются соседи, если вам звонит участковый, если жильцы задерживают а/п, если жильцы сдали вашу квартиру в субаренду и прочее - этого, боюсь, вам никто здесь расписывать не будет, т.к. люди за эту работу деньги получают (справедливости ради, и не все ее нормально выполнить могут, к сожалению). если так уж сильно боитесь - попробуйте сдать по знакомым и знакомым знакомых, обычно у всех есть коллега, друг, и тп который хочет снять жилье в москве. но имейте в виду, что в таком варианте придется пожертвовать ценой, т.к. по рыночной цене они и сами прекрасно могут найти.