Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сдать квартиру в аренду официально
Ann
24 января 2021
Вся Россия
925
6

Здравствуйте! уеду жить в другой город, даже страну. Хочу сдать квартиру в аренду, но так чтоб не волноваться и можно было долго не приезжать. Квартплату хочу платить сама по показаниям которые жильцы должны высылать каждый месяц, чтоб не было сюрпризов. Оплата на карту. Так вот вопрос, как это все сделать, если жить буду в другой стране. Как платить налог, через личный кабинет на сайте налоговой? это реально? а если будут ошибки, вопросы, можно все онлайн решить или онлайн плохо работает? будут вызывать? или надо кому то поручать? довереенность писать на подачу за меня НДФЛ и представления меня в налогвоой, это безопасно? Что если связь с жильцами потеряется. Если доверять какой то фирме, то им надо делать доверенность, тогда риск что они начнут что-то делать за спиной? и тогда надо отдавать им договор продажи? подскажите, как сделать это все безопасно.

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
24 января 2021, 13:10
Лучший совет
Здравствуйте. Услуга управления объектом недвижимости широко распространена на рынке и оценивается в 10 процентов от поступающих наймодателю сумм. В любом случае Вам следует понимать, что такое взаимодействие подразумевает определённый уровень доверия. Документы на квартиру передавать не нужно. Для спокойствия можно написать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. В доверенности нужно указать строго ограниченный перечень полномочий.
6
0
487/50 000
0/50 000
25 января 2021, 13:55
Если вы отсутствуете длительное время то нужен управляющий (или фирма или знакомый которому вы доверяете). Арендаторы должны чувствовать контроль (даже самые лучшие люди без этого "расслабляются"). А здесь идет речь о недешевой собственности (возможно ее и застраховать следует?). Да и полномочия на случай поиска новых арендаторов (если старые съедут) нужно предусмотреть. По поводу налогов. Варианты от сдачи в "черную" (если управляющий родственник или очень хороший знакомый) до оформления статуса ИП (но скорее все же самозанятый). И продумайте вопрос по поводу будете вы явно показывать свой статус не резидента или не будете. Потому что самозанятый не резидент налоговая вряд ли поймет.
2
0
694/50 000
0/50 000
ID: 14145297
25 января 2021, 11:59
Можно получить статус самозанятого и платить 4% от дохода от сдачи физлицу и 6% юрлицу. Для этого скачать приложение "Мой налог" ФНС России. В любом случае понадобится доверенное лицо, у которого будет ключ от квартиры и соответствующие полномочия. Главное даже не пересдача новым арендаторам, а форсмажоры в виде коммунальных аварий - залив воды и т.п., когда надо срочно получить доступ в квартиру аварийным службам.
3
0
418/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
25 января 2021, 10:07
Знакомым сдайте. Которым доверяете
2
0
34/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 января 2021, 16:10
В описанной ситуации, Вы становитесь налоговым нерезидентом, следовательно, НДФЛ для Вас составит 30%. Про ДУ выше написали, иного цивилизованного способа нет.
4
0
159/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 января 2021, 13:38
гуглите по словосочетанию "доверительное управление". только надо понимать, что если сумма аренды предполагается (по сегодняшним ценам) менее 70-80 тыс - то уровень гарантий из серии "мы сидим, а денежки идут"(с) сильно снижается. то есть это не тот объект, за который доверительный управляющий будет убиваться как за свой собственный.
что касается сайта налоговой, то он работает так, как и все остальное в россии. то есть более-менее фурычит, но если вдруг какой-то косяк, то далеко не факт что его удастся разрешить удаленно. причем вне зависимости от того, чья будет вина - вы случайно ошиблись, или налоговая сама напорола.
5
0
633/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости