Поиск по журналу

Вся Россия

Сдавать, чтобы снимать

Анна Дорошенко

18 апреля 2018

Вся Россия

11 567

Уважаемые, помогите пожалуйста решить задачу! Имеется квартира в Одинцовском районе (13км от МКАД) 106м2, отличный качественный ремонт, делали для себя 4 года назад, но решили переезжать в Мск. Пытаемся продать квартиру, но пока плохо получается(( Но что хотим в итоге - квартиру трешку на фиолетовой или зеленой ветке (верх), т.е. С-СЗ Москвы. Всё больше склоняемся к тому, что покупать опять именно трешку не хотим, вдруг опять придется переехать и что, опять продавать и неизвестно сколько времени ждать?! Помогите оценить адекватность варианта покупки, на вырученные деньги с продажи трешки в области, двух однокомнатных квартир в Мск в любом районе, чтобы потом сдавать эти квартиры, а на эти деньги самим снимать трешку в выше обозначенных районах (С-СЗ Мск). Какие конкретно районы вы бы порекомендовали для покупки однушек, чтобы потом их можно было без проблем сдать не по минимальной цене? И последний вопрос - летом вообще реально что-то продать, рынок скорее мертв, чем жив, или вполне возможно продать квартиру и до осени? Спасибо!

Авторы

Теги

Анна Дорошенко

купля-продажа аренда квартир

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

8 комментариев

Дмитрий Волков

Частный маклер

19 апреля 2018, 00:26

Лучший совет

Немало информации нужно проанализировать, чтобы ёмко и информативно вам ответить, это уже не просто совет. Рынок никогда не стоит, летом в том числе.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2018, 12:54

Добрый день. Гадать где именно у Вас расположена квартира мы конечно не станем. Предположу, что это пос. ВНИИССОК: ЖК Дубки или Гусарская Баллада. Квартира у Вас большая, ликвидность у нее низкая, продать сложно. Самая дорогая там продается за 9.9 м.р. Продается с осени 2017 года. Есть гораздо дешевле. Даже если каким-то чудом продать за максимальную стоимость, то на две нормальные 1-но комн. квартиры просто не хватит. Таким образом, воплотить задуманное в реальность не представляется возможным. Нужно думать над другим вариантом решения сложившейся ситуации.

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2018, 19:31

Продать. Добавить сбережения. Взять ипотеку (часть отдать мат.капиталом) и купить трешку.

89/50 000

не риэлтор

19 апреля 2018, 09:32

если хотите выйти в ноль, то есть без доп.расходов, то скорее всего нереально. поясню почему, даже не зная деталей вашей квартиры: две однушки вы сможете сдать скорее всего, получая на руки чистыми за каждую никак не больше 25 т/мес. (а возможно что и еще меньше). соответственно, вам нужно будет снимать трешку за сумму 50-счетчики, а поскольку у вас трешка (очевидно, семья с детьми?), лить воду и жечь электричество вы будете минимум тысячи на две в месяц. сиречь для себя придется вам искать трешку за 48т/мес, а это будут совсем сомнительные варианты. опять же, не знаю точно ваших запросов, но трешка за 48 тысяч - это чаще всего очень грустно.

650/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Дорошенко

Автор

19 апреля 2018, 19:12

25 или меньше за однушку в Мск?? У нас 20-25 однушки в поселке стоят 13км от МКАД, По Москве я смотрела 27-30 это вот на отшибе где-то, но в пределах МКАДа. Потом мы сейчас всё равно платим почти 10000 за кварплату, такчто 2000 сверху это вполне подъемные деньги. Трешку мы готовы снимать не более 60тыс. главное чтоб недалеко от метро.

336/50 000

не риэлтор

19 апреля 2018, 21:38

анна, дьявол здесь в деталях )) во-первых, вы упустили слово "чистыми". жировку будете оплачивать вы. да, вода и свет, традиционно оплачиваемые нанимателем, это ее часть, но в любом случае - минимум 2500 у вас будет выходить за нее. плюс налог, не забыли? а он с каждым годом все растет и растет... кадастровая будет не меньше 6, значит минимум 500 руб/мес смело прибавляйте. ну и не забывайте про амортизацию. все эти ломающиеся холодильники, стиралки, домофонные таблетки и прочая мелочь, как бы не платились - поровну с нанимателем или еще как-то - все равно это статья расходов. вот и получится что тысячи 3.5 - 4 в месяц от суммы сдачи вы смело можете отнимать. что касается стоимости самой аренды, то я предполагал ориентировочно потолок для однушки 4.75 (одинцово знаю плохо, но понятно что даже если у вас квартира отделана золотом, больше 9.5 она не может стоить физически). судя по вашему комментарию ниже, угадал. из десятки вычтите "транзакционные расходы" и получите две однушки где-то за 4.8. а практика показывает, что однушку за 4.8 - без ремонта (а на него у вас не останется), в соответствующей локации (а в хороших районах они по 4.8 не стоят) - сдать можно максимум за 30+счетчики. это самый максимум. вот из 30 (а скорее даже из 28-29) вычтите указанные выше 3.5-4 и получите на руки как раз те самые 25-26 тысяч с квартиры, та сумма наличными, которой вы сможете оперировать...
решать, конечно, вам. но если у вас есть десятка, я бы на вашем месте купил трешку для себя и жил в ней. за 9 в интересующих вас краях легко можно уложиться, даже еще чуток сторгануть. оставшееся использовать для ремонта. и у вас будет нормальная своя квартира. живя же на съемной и сдавая свои, вы имеете тройной геморрой: что-то может случиться на одной из ваших двух квартир (залили, сломали, участковый, еще что-то), и что-то может случиться на съемной (например, у хозяина изменятся обстоятельства, скажет - ребят, извините, три недели и до свидания... и вам придется махом подрываться и искать новое жилье). стОит ли эта вся операция "ы" затраченных сил и нервов? может, лучше все же свое купить, для себя? решать вам...

анна, дьявол здесь в деталях )) во-первых, вы упустили слово "чистыми". жировку будете оплачивать вы. да, вода и свет, традиционно оплачиваемые нанимателем, это ее часть, но в любом случае - минимум 2500 у вас будет выходить за нее. плюс налог, не забыли? а он с каждым годом все растет и растет... кадастровая будет не меньше 6, значит минимум 500 руб/мес смело прибавляйте. ну и не забывайте про амортизацию. все эти ломающиеся холодильники, стиралки, домофонные таблетки и прочая мелочь, как бы не платились - поровну с нанимателем или еще как-то - все равно это статья расходов. вот и получится что тысячи 3.5 - 4 в месяц от суммы сдачи вы смело можете отнимать. что касается стоимости самой аренды, то я предполагал ориентировочно потолок для однушки 4.75 (одинцово знаю плохо, но понятно что даже если у вас квартира отделана золотом, больше 9.5 она не может стоить физически). судя по вашему комментарию ниже, угадал. из десятки вычтите "транзакционные расходы" и получите две однушки где-то за 4.8. а практика показывает, что однушку за 4.8 - без ремонта (а на него у вас не останется),  в соответствующей локации (а в хороших районах они по 4.8 не стоят) - сдать можно максимум за 30+счетчики. это самый максимум. вот из 30 (а скорее даже из 28-29) вычтите указанные выше 3.5-4 и получите на руки как раз те самые 25-26 тысяч с квартиры, та сумма наличными, которой вы сможете оперировать...<br />решать, конечно, вам. но если у вас есть десятка, я бы на вашем месте купил трешку для себя и жил в ней. за 9 в интересующих вас краях легко можно уложиться, даже еще чуток сторгануть. оставшееся использовать для ремонта. и у вас будет нормальная своя квартира. живя же на съемной и сдавая свои, вы имеете тройной геморрой: что-то может случиться на одной из ваших двух квартир (залили, сломали, участковый, еще что-то), и что-то может случиться на съемной (например, у хозяина изменятся обстоятельства, скажет - ребят, извините, три недели и до свидания... и вам придется махом подрываться и искать новое жилье). стОит ли эта вся операция "ы" затраченных сил и нервов? может, лучше все же свое купить, для себя? решать вам...

2 132/50 000

Ирина Щербинина

19 апреля 2018, 08:48

Добрый день, Анна! У меня коллега живет в Одинцовском районе (Немчиновка), ваша квартира находится там или дальше? Так как Вы не указали конкретное место, точно оценить квартиру, а значит и перспективы обмена достаточно трудно. Звоните, поговорим конкретнее!

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Дорошенко

Автор

19 апреля 2018, 19:17

дальше.. Лесной городок.

24/50 000