Риэлтор - это не специалист по перепланировкам. Риэлтор - это БРОКЕР, посредник, который помогает встретится продавцу и покупателю, а так же договорится им о взаимовыгодной сделке. Он не юрист, не перепланировщик, не узакониватель, не ипотечный брокер, не всемогущий. И не редкость, когда собственники квартир или покупатели знают по части вопросов намного больше и лучше, чем обычные риэлторы. Потому что Риэлтор общается с десятками и сотнями людей по одному вопросу - как сделать сделку помочь людям встретится и договорится, а интересующееся лицо решает свою одну задачу и в своих интересах. Вот и всё.

Делайте все в тихоря, так как ван никто разрешения не даст.

Алексей, извините, не удержусь, но и в этой ветке отвечу. Хотите делать - делайте. Не вы первый, не вы последний. Узаконить? В ипотечной квартире это нереально фактически. Возможные проблемы? Могут, как оказывается и наркотики подбросить. Но не из-за неузаконенных санузлов)

Здравствуйте. Вы обратились не по адресу. Задача, которую Вы ставите, находится за пределами нашей компетенции. Вам имеет смысл обратиться к людям, которые специализируются на подобного рода деятельности. У нас другой профиль. С учётом того, что такие переделки даже в Москве не встали на поток (думаю, что и не встанут), пытаться получить себе подобные опыт вряд ли будет интересно риэлтору.

В ипотечной квартире ВСЁ делается с разрешения банка, т. к. квартира в залоге. Конечно, не спрашивая никого и лепя, все что очумелые ручки состряпают- можно..Но..если Ваши художества станут причиной неприятных событий - то много неприятного получится пережить. А если ипотеку не потянете и наступит необходимость ее продавать- банк заставит все вернуть на свои места и штрафы будут- мама не горюй! Да и от соседей не скроете перепланировку- стуканет кто-нить, тоже беды не миновать...

И вот что такие умелые да удачливые с форумов риэлторов не вылезают?

Алексей, добрый день! У меня была аналогичная ситуация, 11 лет назад разделил квартиру на первом этаже на 2 части (в городе с населением 350 000 человек). Первое, что я сделал: пошёл в управляющую компанию и договорился подвести канализационные и водяные трубы к разным частям помещения. Не верил, что УК согласится, но разрешилось легко. Второе: поставил водяные счётчики на разные помещения, пошёл в Горводоканал и написал заявление с просьбой поставить их на учёт. Никаких проблем на протяжении 11 лет не возникало. Узаконить перепланировку у меня вряд ли бы получилось. В течение года занимался перепланировкой двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную в Москве. Не нашёл ни одного риэлтора или специалиста по перепланировкам, который смог бы мне помочь. На свои вопросы на этом сайте встречал только усмешки и ответы о невозможности это сделать. Тогда я записался на приёмы к первым лицам Жилинспекции и БТИ. В Жилинспекции замначальника выразился матом по поводу риэлторов, которые советовали сделать мне проект перепланировки за 30 тыс. Он сам (!) нарисовал мне эскиз и сказал, что если районная Жилинспекция будет требовать взятку, звонить лично ему. На деле так и получилось. Еврейка из районной Жилинспекции требовала взятку, я отказался, потому что взяток не даю принципиально, мне это неинтересно. Снова поехал в городскую Жилинспекцию, доложил ситуацию замначальника. Мне подготовили письмо о том, что все придирки районной Жилинспекции о необходимости узаконения шкафов-купе, турника, переноса ванны на 10 см., узаконения скола стены и прочей мелочи, незаконны и необоснованны. С этим письмом я поехал в районную МЖИ и та же еврейка подготовила мне акт о завершении перепланировки без нарушений.
По возможности, прошу Вас скинуть мне чертёж Вашей перепланировки по комнатам, эта тема интересна мне лично.

Тогда Вам лучше обратиться в ГУИОН(ПИБ) по месту нахождения объекта и там получить консультацию, что сначала:1)вызывать их на объект,для составления плана перепланировки или 2) произвести самостоятельно перепланировку и потом уже её узаконить. Либо 3-й вариант-сделать самостоятельно и жить таким образом,но в случае когда - либо дальнейшей продажи, всё равно придётся узаконить(либо новый владелец, будучи с прямыми денежными средствами-не захочет этим заниматься и придется всё равно это делать или будут ипотечные покупатели и банк тогда будет палки в колёса вставлять). Решать Вам-удачи.

День добрый, Алексей! Установить мокрые места (с/у) в спальне -Вы можете при условии,что под Вашей квартирой находятся нежилые помещения, либо квартира расположена на первом этаже.Во всех других случаях-это не законно и чревато большими штрафами.