Здравствуйте. Стоимость составления договора купли-продажи в Москве и области составляет не более 3000 рублей. Не думаю, что в Питере цены отличаются. Тем более оплачивает составление договора покупатель. Обратитесь к специалисту и уточните все моменты, которые Вы хотите видеть в договоре. Вам подскажут, что можно включить, а что нельзя и составят юридически грамотный документ, по которому не будет приостановки регистрации, а также, будут корректно указаны условия и сроки проведения взаиморасчётов. Не следует пользоваться образцами договора из интернета.

У нас на 5 день перечислили с блокированного счета программа была МДЖ жилище ( сейчас немного по другому называется) . Мне кажется где то нужно идти на встречу продавцу и покупателю в такое не простое время и научится ждать. Сейчас Росреестр работает отвратно.

Василий спасибо вам, завтра попробую выяснить этот вопрос.

Спасибо за внимание.Я изучая ситуацию выяснила,что по закону мат.капитал после подачи документов должен поступить на мой счёт в течении 40 дней,но по сертификату не нашла каких либо нормативных документов по срокам перевода денег,в банк тоже всё не вразумительного по этому вопросу. Но если действительно фраза по поводу обременения с моей стороны не пройдёт,тогда думаю попробовать так : ' в случае не получения денежных средств в срок,покупатель обязуется возместить недостающие из личных средств'

Прописать своё "Квартира находится в ипотеке у Продавца в силу закона" не получится, в первую очередь квартира будет объектом залога сбербанка. Во-вторую, наличие обременения со стороны продавца может повлечь тому, что просто откажут переводить денежные средства. В-третьих, мы не знаем что за субсидия у покупателя, и сроки перечисления бывают разные.
Тут пофантазирую из Ваших слов, если покупатель сдал сертификат в сбер, то скорее всего сбербанк является банком-агентом в этом плане, после госрегистрации обычно переводит в течение 10 рабочих дней.
А маткапитал можете прописать лишь в какой срок покупатель должен подать документы в ПФР, и скажем, в случае того, что он просрочит, то обязан Вам там N-процент от суммы сделки за каждый день просрочки. Сроки перечисления маткапитала не зависит от покупателя, тут будет стандартная фраза про сроки согласно федзакона. Так и субсидийные деньги тоже не зависят особо от покупателя.