Добрый день!

Подскажите, пожалуйста.

Продаем квартиру. Договор купли-продажи составлен по шаблону.

В нем есть пункт со ссылкой на ст.461 ГК РФ:

"3.11. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Объекта у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Объекта, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Объекта. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков".

Мы против такого содержания и просим изменить текст согласно статье 461, без дополнительных условий Покупателя, а именно;

"3.11. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю и изъятия Объекта у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются возместить Покупателю понесенные им убытки".

Покупатель настаивает на своем варианте, аргументируя это тем, что хочет таким образом обезопасить себя.

Кто прав?

Как поступит суд, случись прецедент? Будет принимать решение, руководствуясь статьей ГК, или текстом кабального для нас пункта?

Спасибо.