Почти все банки (если поговорить с кредитным инспектором грамотно) пропускаю "до миллиона". Будет предварительный ДКП, в котором стоит реальная сумма, кредитный договор и ДКП "до миллиона". А если написать чуть больше миллиона, можно так же отвести от себя внимание налоговой. Чтобы избежать рисков, связанных с утерей права на квартиру, признанием сделки недействительной (а банки проверяют не особо тщательно), с продавца берут расписку на сумму в ДКП и обязательство вернуть остаток в случае чего (просто обязательство без двусторонних условий). Так же в ДКП пишут, что в случае чего продавец обязуется обеспечить покупателя аналогичным жильем или компенсировать наличными по рынку на тот момент.

Здравствуйте. Присоединяюсь к колегам.Надо искать компромисс с продавцом.Всегда можно договориться.Удачи.

Если хотите приобрести квартиру без рисков, оформляйте по полной стоимости, но в таком случае придется оплачивать сверх стоимости налог (за продавца).
Считаете, что для Вас это не выгодно? Ищите банки, которые могут указать меньшую сумму.

ДОбрый день!
Во-первых, в договоре купли-продажи можно указать стоимость, которая была указана в договоре инвестирования и передаточном акте и продавцы ничего платить не будут
Во-вторых, нужно узнать у вас в банке, кредитуют ли они не по полной стоимости, если нет, то можно перерассмотреться в другом банке, по времени это 3 дня при полном комплекте документов
В-третьих, если квартира очень нравится, то нужно разговаривать с продавцами: либо Вы платите за них налог с разницы либо они сами платят либо пополам
Если нужна помощь, обращайтесь
Удачи
С уваженим, Антонина

Здравствуйте, Катерина! С банком всё решается очень просто - одобрит показать сумму до 1млн., или нет, отсюда действуете дальше. Самое главное - переговоры с продавцами и оформление документов с ними, к которым банк не имеет никакого отношения. Пригласите на сделку специалиста или проконсультируйтесь с таковым. Напомню, полную проверку квартиры банк не делает. Успехов Вам!

если банк допускает в договоре неполную стоимость, то будет 2 расписки, взаимоотношения с банком в таких случаях никак не меняется, если банк такое не допускает, то не тратьте напрасно время на просмотры квартир менее 3х лет в собственности

Добрый день.
Сейчас многие идут на оплату налогов пополам. И получасется и квартира по полной и доход показан. Хотя, налог , по закону, должен с дохода платить продавец и это не является бременем для покупателя, мы к этому только привыкаем.

Здравствуйте Катарина! В первую очередь, Вам нужно согласовать с банком, работают ли они по схеме с "занижением", т.е. пропускают ли сделки не по полной стоимости. Далее, по тем квартирам, которые Вас заинтересовали, поинтересоваться по какой стоимости их приобретали, поскольку, согласно ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.е. если квартира в собственности менее 3-х лет, то можно указать в договоре сумму, за которую квартира покупалось, что как правило, существенно больше 1 млн. руб.

Этот вопрос Вам необходимо адресавать в банк, который одобрил Вас в качестве заемщика. Не все банки требуют указания полной стоимости, поэтому проблема может решиться сама собой. Если же банк не "пропустит" такую сделку (например, газпромбанк), то только с указанием полной стоимости (см. ответ Натальи Мишиной п.2, п.3).

Катерина, здравствуйте.
1. Первое что Вам нужно выяснить у менеджера Вашего банка: как банк относится к занижению стоимости покупаемого объекта. Второе: если банк рассматривает занижение, то какая сумма должна быть указана в ДКП? Большинство таких банков сейчас хотят видеть сумму в 2 млн.р., а не в 1млн.р. Опять таки налоги с 1 млн.р. кому-то придется заплатить.
2. Можно предложить продавцам заплатить налоги по-палам.
3. Если продавцы вообще не хотят платить налоги, а Вам нравится квартира, то их налоги придется на себя брать Вам.