Сделка с лицом признанным недееспособным

Не сталкивалась на деле с подобными сделками. Вопрос заключается в том с чего начать. Есть 4х комнатная квартира, мой клиент собственник 3х комнат, комната номер 4 принадлежит женщине, которая на данный момент лежит в стационаре. Мой клиент заинтересован в выкупе ее комнаты, таким образом у моего клиента отдельная 4х комнатная, а собственнице комнаты номер 4 нужно осуществить подбор равноценной площади. Важно сделку провести максимально точно, как что куда, с чего начать, какие подводные камни? Коллеги поделитесь пожалуйста опытом.