Собственник, являющийся резидентом РФ, может действовать по доверенности от нерезидента, но фактически получателем денежных средств будет является нерезидент, т.е. гражданин Латвии, получаемый свои денежные средства через посредника (ст. 185, 185.1. ГК РФ).
Данные действия являются нарушением ст.14 ФЗ 173 от 10.12.2003 (ред. от 24.02.2021) «О валютном регулировании и валютном контроле».
Соответственно проведение сделки с помощью банковской ячейки будет являться нарушением, за которое установлена административная ответственность по ст.15.25 КоАП РФ.

"В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).
Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц."

Доход полученный нерезидентом проводите через безналичный расчёт (перевод, аккредитив и т.д.), а доход полученный резидентом РФ - как хотите!
Таким образом можно избежать нарушения по части валютного законодательства, но если имущество продано ранее минимального срока владения, то нерезидент получит уведомление об уплате налога из расчёта 70% от кадастровой стоимости по ставке 30%, без права на любой имущественный вычет, а резидент РФ отчитается по доходу согласно ДКП с правом применения имущественных вычетов, для минимизации налога.

Все средства, какие получает нерезидент по ДКП, должны быть проведены по безналу, распределяйте и отображайте в договоре средства за продажу удобным для вас способом.

Здравствуйте, думаю, могут возникнуть вопросы со стороны контролирующих органов, т.к. было произведено отчуждение имущества нерезидентом, а там вопрос не только во взаиморасчетах, но и в начислении налогов.