Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Сделка с участием несовершеннолетнего собственника
ID: 16153802
31 августа 2018
Вся Россия
9 339
16

Несовершеннолетний ребенок имеет в совместной собственности с матерью квартиру площадью 54 кв.м.

Мать хочет продать квартиру и купить другую площадью 37 кв. м, выделив там ребенку 7/8 долей собственности. Таким образом с точки зрения размера собственности и ее стоимости все вроде бы в порядке. Но не будет ли переезд ребенка в квартиру меньшей площади считаться ухудшением условий его проживания, и не сможет ли ребенок при достижении совершеннолетия оспорить такую сделку?

Авторы
Теги
16
ID: 16153802
купля-продажа
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
15 комментариев
ID: 16153802
Автор
3 сентября 2018, 16:10
Спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
Любовь Тарасова
Частный маклер
3 сентября 2018, 15:50
Добрый день! Можно гадать бесконечно даст опека разрешение или нет, сходите вместе с продавцами в органы опеки., они Вам посчитают предварительно проходит ребёнок по стоимости и метра на альтернативную жил площадь или нет. И на данный момент опека не рассматривает кадастровую стоимость, они смотрят на оценночные альбомы, которые необходимо предоставить как на провамаемую квартиру, так и на приобретаемкю. По поводу иском в суд.....если ущемляются права ребёнка опека никогда не выдаст разрешение на продажу. Допустим квартира 54кв. Стоит 8500000, ребёнку принадлежит 27 кв. М=4250000, а квартира 37метров грубо говоря стоит 6500000, ребёнка наделяет 7/8 что соответствует 32,3 кв. М =5687000. Жилищные условия ребёнка не ухудшается, йа даже улучшаются исходя из цифр. Опека 99.9 %даст разрешение на проведение сделки
1
0
820/50 000
0/50 000
ID: 16153802
Автор
31 августа 2018, 19:59
тоже будет своя комната, там покупается тоже 2-х комнатная квартира
1
0
67/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
31 августа 2018, 19:52
На мой взгляд, опека не даст добро, потому что условия проживания ребёнка сильно ухудшаются: в 54-х метровой квартире у него была своя комната, а в 37 метрах уже не будет.
1
0
171/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 августа 2018, 16:48
Добрый день. С т.з. действующего законодательства при наличии разрешения органов опеки сделка не имеет оснований быть признанна недействительной. Что будет через несколько лет никто Вам сказать не сможет, потому как неизвестно при каких обстоятельствах опека даст одобрение на такую сделку. Допустим, через несколько лет заинтересованное лицо предъявит неоспоримые доказательства получения ответственным сотрудником ООИП взятки за дачу положительного разрешения. Откроются важные обстоятельства дела и сделка легко будет признана недействительной (оспоримой), т.е. не отвечающей обязательным требованиям закона. С т.з. логики в описанной ситуации разрешения опеки не будет потому, что опеку интересует не только размер права в долях, в метрах, в деньгах, но и фактические условия проживания несовершеннолетнего.
2
0
811/50 000
0/50 000
ID: 16153802
Автор
31 августа 2018, 12:51
Спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
31 августа 2018, 12:38
Да, именно так. Хотя это не страхует от возможных исков - попытаться оспорить можно все, что угодно, даже Евклидову геометрию, притянув в качестве доказательства работы Лобачевского. :)
1
0
185/50 000
0/50 000
ID: 16153802
Автор
31 августа 2018, 12:15
Спасибо, я и сам так изначально думал, но сильно смущали расплывчатые понятия типа качества жилья и санитарных норм. Т.е. задача опеки и состоит именно в проверке кроме возможных материальных потерь ребенка еще и неформальных параметров сделки типа ухудшения качества жилья или тех же санитарных норм и если опека все же даст согласие на сделку, то это даст и достаточно высокую гарантию не расторжения сделки в дальнейшем?
1
0
423/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
31 августа 2018, 11:45
Я считаю, что вы ничем особо не рискуете, покупая данную квартиру. Какой иск сможет предъявить ребенок, когда достигнет совершеннолетия, что он потребует в иске? Расторжения вашей сделки или признания ее недействительной? - Это вряд ли, он не понес материальных потерь, опека подобный размен квартир разрешила, т.е. сочла что данная замена не ухудшила условий проживания опекаемого.
А если расторжения сделки не будет, то чего вам опасаться? Суд едва ли примет решение опять поселить его в вашу квартиру безвозмездно в качестве довеска, чтобы обеспечить ему утраченную былую "комфортность" проживания.
1
0
608/50 000
0/50 000
ID: 16153802
Автор
31 августа 2018, 11:03
Ну это несколько иная ситуация - в ней дети остались без собственности.
В моем случае идет альтернативная сделка и одновременно с продажей собственности ребенка ему покупается другая собственность даже немного большей площади.
Меня смущает что при этом сама квартира будет заметно меньшей площади 37 против 54, и не будет ли это когда нибудь признано ухудшением условий проживания для ребенка?
Меня смущает расплывчатость формулировки - "приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам".
Вот это вот - "ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по каким-либо другим параметрам" для меня не совсем понятно.
2
0
772/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы