Покупатель предъявляет разумные требования.
-Данная формулировка обсуждается с банком и отражается в договоре аренды банковского сейфа/аккредитива. Так же может быть отражено в авансовом соглашении.
-да.
-нет, почему оно не симметрично? Покупателю потом самостоятельно идти в суд и выписывать жильцов? А если они вообще имеют право пожизненного пользования и проживания-что с таким?

Риэлторы рассматривают разные ситуации. В том числе и такие, при которых продавец, выполнивший все условия доступа к деньгам не сможет подойти к ячейке с деньгами по причине того же форс-мажора. Был задан конкретный вопрос, на который был дан конкретный ответ. Вам же отвечу, что покупателю совершенно не нужно заниматься судебными вопросами, особенно в случае свободной продажи квартиры, когда суд легко может оставить продавца зарегистрированным, а значит имеющим право проживания на некоторое время. Например на год... Продавец, оплатив деньги, хочет получить чистую как физически, так и юридически квартиру, спокойно переехать и праздновать новоселье, а не по судам ходить. И не надо думать о том, отдаст продавец расписку или не отдаст, и что в ней писать...

Если Продавец по каким-либо причинам (форс-мажор конечно!) не снимается с учёта, то он не может получить все деньги за проданную уже квартиру. Таким образом, Покупатель становится собственником его квартиры и остается при своих же деньгах. Господа риэлторы, вы такой вариант не рассматриваете? Под выписку можно заложить максимум 100т! Этих денег хватит на адвоката, чтобы выписать из квартиры прежнего собственника.

Я не считаю, что требование Покупателя не обоснованное. Чужие по сути люди, никто ни кому ни сват, ни брат. Подтверди свои действия документом и все в порядке. Конечно, если в условия раскрытия ячейки, будет вписана выписка из д/кн, о том что все члены семьи сняты с рег. учета, то пока вы ее не предоставите, Продавец не получит деньги. Однако времени, пока идет регистрация перехода права вполне достаточно, чтобы снять всех с рег. учета и на момент получения денег, предоставить ее. Считаю, что именно факт получения полного расчета и есть самая лучшая мотивация для Продавцов. Потому что потом, могут возникнуть неотложные дела, переезд, ремонт и процесс снятия с рег. учета растянется на месяцы. Да и вам, как агенту, зачем такая ответственность?

Добрый день. Чтобы не ставить получение денег в зависимость от прописки-выписки, выпишите жильцов до сделки.

Добрый день.
Ничего странного в требовании покупателя тут нет. Это стандартное условие, при наличии зарегистрированных в приобретаемой квартире лиц (продавца, третьих лиц). Это своего рода стимул продавцу произвести необходимые действия для должного исполнения своих обязательств по договору купли-продажи.
Точные формулировки - предмет договоренности сторон. Главное, чтобы эти формулировки были исполнимы для продавца, т.е. нельзя делать такое условие, которое продавец заведомо не может исполнить.

1. Здравствуйте. Формулировки обсуждаются с покупателем и банком.
2. Это является ограничением. Если продавец не снимается с регистрационного учёта, то деньги не получит.
3. Нет. Это вполне разумное требования покупателя.
Вообще, продавая квартиру, стоимостью несколько миллионов рублей, таких вопросов возникать не должно. С таким уровнем знаний нельзя проводить сделку.