Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сделка с завышением цены
Лев
28 октября 2020
Вся Россия
5 383
6

Добрый день!

Сразу извинюсь за дублирующий запрос. Пару дней назад создавал похожий, но появились детали, которые хотел бы уточнить.

Продаем квартиру, покупатель получил одобрение на ипотеку, суммы для полной оплаты недостаточно.

Риэлтор предложил вариант с завышением цены. В ДКП при этом будет стоять фактическая сумма продажи, а завышенная цена будет фигурировать в расписке, которая показывается банку, а затем рвется.

Не могу понять почему банк ориентируется на расписку, а цена в договоре не вызывает вопросов?

Это действительно безопасная рабочая схема?

Какие риски есть в такой схеме? Вроде расписка уничтожается, а при расторжении договора возвращается не завышенная сумма.

Авторы
6
Лев
Могут подойти
6 комментариев
28 октября 2020, 15:12
Лучший совет
Здравствуйте. Сделка с недвижимостью не готовится и не проводится посредством консультаций на форуме. Механизм её проведения согласовывается сторонами, участвующими сделки либо самостоятельно, либо с привлечением специалистов (риэлторов), которые оказывают своему клиенту услугу на платной основе. Обратитесь к специалисту за сопровождением. Более того, обсуждать в открытом эфире способ обмана кредитной организации - ошибка, граничащая с глупостью.
13
1
450/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 17:09
Совершение притворной сделки влечет её недействительность. Изучите Гражданский кодекс РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок и Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки.
6
0
223/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 17:08
В случае не очень удачного разворота сделки, Вас попросят вернуть именно ту сумму, про которую Вы наврали банку.
6
0
112/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 16:06
Здравствуйте. Вы совсем неправильно понимаете такую схему (в договоре в таком случае указывается цена с завышением). Чтобы такие сделки проводить нужно понимать абсолютно все досконально и знать, каким образом подстраховать продавца (не только встречными расписками на якобы переданные и возвращенные средства). Но плохому, а тем более в онлайн-режиме мы не учим. Просите своего специалиста подробно вам объяснить, что будет при негативном развитии событий и как вам от этого защититься.
10
0
487/50 000
0/50 000
Добрый день. Копия расписки останется в банке и когда кредитополучатель не сможет оплачивать долг, у банка могут возникнуть вопросы и к вам. Оно вам надо?
10
0
154/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 15:15
Рекомендую узнать условия подробнее. Банк будет ориентироваться на сумму в ДКП , а в расписке для банка Вы подтверждаете, что сумму = ПВ/ (части первоначального взноса) уже получили.
Хотя этого и не было на самом деле.
Имеет значение размер завышения. Потому что , УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования, никто не отменял.
10
0
350/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости