Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Секс или квартира?
Информационные технологии Юг wrw
19 мая 2021
Вся Россия
13 121
11

Нужен совет, понятно что живу своими мозгами но нужен взгляд со стороны.




Исходные данные такие: сочинец , есть где в Сочи жить,до мор порта 2 мин, но нужно пристроить 2.5 млн и мат. капитал. А также на черный день еще оставлю себе 500т. р . Также есть стабильный пассивный доход, который покрывают прожиточный минимум. Хочу взять квартиру под сдачу.




Первый вариант: Туапсе, квартира 30 квадратов с ремонтом и техникой 3 млн , реально сдается круглый год за 17т. р. Год назад эта квартира стоила 2.2млн



Плюсы: ипотеку закрываю сразу , и я вообще без долгов и имею 17т. р чистыми



Минусы: не нашел





Второй вариант: Сочи, квартира 30 квадратов с ремонтом и техникой 5 млн , реально сдается круглый год за 28т. р. Год назад эта квартира стоила 3,2млн




Плюсы: Сочи 



Минусы: В ипотечной кабале , лет 6 буду это если еще из зарплаты буду на досрочное погашение откладывать а если эту ипотеку будут гасить квартиранты то только через 12 лет она закроется 




Третий вариант: Туапсе, сразу не закрывать квартиру а оставить себе 1.5 млн и на эти деньги купить участок от Туапсе до Керчи ( на другую локацию денег не хватит) и через три года продать, минимум за 2.3млн




Не могу определится с вариантом. Со своим гуманитарным складом не могу подвести математику, к этим городам можно относится по разному но нужен именно математический подход.




P/s пожалуйста как альтернативу не предлагайте фондовый или крипто рынок. А также договоры займа и т.д под покупку недвижимости. Для меня отсутствие юридических рисков, первостепенное значение имеет.


Также необходимо отметить, что от Сочи до Туапсе 1.5-2часа на комфортабельной электричке, что для меня норм. Понимаю что люди в интернетах с агрессией себя ведут но может и правду математический расчет увижу.

Авторы
Теги
11
Информационные технологии Юг wrw
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Выход в ноль при успешной сдаче квартиры внаём займёт не менее 15 лет. С учётом налогов, инфляции и периода поиска новых жильцов - 20 лет. Это только выход в ноль. На сегодняшний день покупка квартиры под сдачу является плохой идеей. До секса не дочитал...
17
0
270/50 000
0/50 000
Наталья
20 мая 2021, 15:25
По фигу на секс и на ситуацию, я не поняла, почему такие огромные интервалы в тексте. Вопрос к Вашей адекватности. вообще-то...
4
1
127/50 000
0/50 000
СОЮЗ
20 мая 2021, 12:24
Честно говоря на Ваш вопрос я бы ответила " Это смотря в каком возрасте")))
Ну а из всех вариантов остановилась бы на первом. Т.к. не люблю Сочи)) И жить в наше время с долгами, если есть возможность их закрыть?
А так убьете двух зайцев. И будет у Вас полный...секс))
3
0
277/50 000
0/50 000
Информационные технологии Юг wrw
Автор
20 мая 2021, 17:31
Мне математика нужна а не нравится не нравится
0
0
46/50 000
не риэлтор
20 мая 2021, 07:39
однозначно секс.
"Со своим гуманитарным складом не могу подвести математику," - а здесь нет никакой математики. для технических расчетов есть банальный кредитный калькулятор, в сети тьма таких сайтов. если же вы говорите про расчет окупаемости, то на такой период он невозможен: данные сколько стоит квартира СЕЙЧАС и за сколько она сдается СЕЙЧАС бессмысленны: рынок как продажи, так и аренды может поменяться достаточно быстро (по меркам указанных вами временных промежутков). кроме того, могут меняться жизненные обстоятельства. например, сейчас у вас есть работа - завтра нет. сейчас вы и ваши близкие здоровы - завтра, не дай бог, кто-то заболеет какой-то болезнью, где на лечение и/или уход требуются деньги... так что здесь математика не работает. если только как общая директива, но с этим вы и с гуманитарным подходом справились, плюсы и минусы расписали в своем вопросе...
если же говорить в общем и целом, то сейчас на рынке жилой недвижимости крайне неподходящее время для игры в инвестора. по крайней мере в двух столицах. но в приморских городах, скорее всего, тоже.
кроме того, вы упомянули маткапитал. но при этом везде говорите "я", "мне", "закрываю", оставляю себе". нет, с маткапиталом будет уже не "я" и "мне", а "блин, чего за бред эта опека от меня требует?!" и "блин, какой же я был дурак что использовал маткапитал..."
9
0
1 357/50 000
0/50 000
Информационные технологии Юг wrw
Автор
20 мая 2021, 17:32
В итоге Сочи или Туапсе
0
0
23/50 000
не риэлтор
20 мая 2021, 18:41
ни то, ни другое. крайне глупо сейчас покупать с "инвестиционными" целями, поверьте. а вытаскивать деньги из бетона ГОРАЗДО сложнее, чем их туда засунуть. особенно если у вас там задействован маткапитал (до совершеннолетия младшего из детей на возможности достать обратно наличные можете сразу ставить крест, это даже без вариантов).
если бы вы рассматривали для личного проживания - можно было бы сказать: при прочих равных выбирайте там, где лично вам комфортнее жить.
а если вам так не терпится закопать 2.5-3 млн с дальнейшей гарантированной потерей как минимум части этой суммы - ну, подкиньте монетку. орел сочи, решка туапсе...
0
0
644/50 000
ИП Каткова А. С.
19 мая 2021, 20:39
Александр, он в заголовке:)
8
0
27/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
19 мая 2021, 19:55
лучше секс:)
14
0
12/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 мая 2021, 19:49
Добрый день. С крипто и фондами это не к нам, здесь риэлторы. Поэтому такие варианты точно предлагать никто не будет.
В Вашей формуле нет важного коэффициента - постоянного роста цен на недвижимость. На Ваш взгляд, где он будет более ощутим в Сочи или Туапсе?
На заметку. Время для игры в инвестора Вы выбрали неудачное, поезд уже ушёл и крайне маловероятно, что в ближайшие годы он ещё хоть раз поедет со скоростью конца 2020 начала 2021. Я думаю Ваш гуманитарный склад ума позволит понять метафору предыдущего предложения.
14
0
536/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости