Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Сельхоз земли под застройку.
Виктор
Уважаемые спецы! Есть желание приобрести дом в КП. Выяснилось, в свид-ве на землю, что статус земли сельхоз назначения, лпх (полевые земли). Я правильно понимаю что на таких землях нельзя строить коттеджи по 300 кв.м и более? И по хорошему надо переводить земли в ИЖС с указанием такого статуса в свид-ве о праве?
Могут подойти
9 комментариев
11 июня 2014, 02:59
Лучший совет
Чтобы получить грамотный ответ спрашивайте правильно. Не выдумывайте от себя про полевые земли, а напишите что именно указано в свидетельстве - категория земли и вид разрешенного использования плюс адрес где находится эта земля.
3
0
229/50 000
0/50 000
15 июня 2014, 15:24
Категория сельскохозяйственного назначения с видом использования ЛПХ - строить любого размера жилые дома и жилые строения нельзя, можно только строения предназначенные для сельхозпродукции. Однозначно не покупать.
0
0
213/50 000
Виктор
14 июня 2014, 16:54
Всем большое спасибо за ответы! Еще раз уточню, в свид-ве на землю указано
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки). Это дословно цитирую, в т.ч про полевые.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки). Это дословно цитирую, в т.ч про полевые.
0
0
265/50 000
0/50 000
Александр Бувалко
14 июня 2014, 14:03
Читайте что у вас написано в свидетельстве и не выдумывайте про полевые земли.Строить можно хоть где,хоть на сельхозке,все нюансы прописаны в законе,читайте закон !!!А еще лучше поручите это спецу,но только кто занимается именно землями!
0
0
237/50 000
0/50 000
СХ земля для ЛПХ - строить ничего нельзя. Зря специалисты выше советуют, что "это наверно садоводство, а не полевые земли". А я вот думаю, что это "не наверно садоводство", это продавцы хотят "впарить" покупателю дешевую СХ землю по цене "нормальной" земли (на которой можно строиться). Таких вариантов полно в ближнем Подмосковье.
0
0
331/50 000
0/50 000
Даже в "неправильном" вопросе угадываются правильные данные свидетельства - участок ЛПХ вне границ населенного пункта. Не то чтобы строить нельзя - да хоть сто дворцов настройте. А вот зарегистрировать в собственность не сможете, ибо действительно "нельзя". И перевод в ИЖС в общем случае невозможен. Исключение: если вдруг случится такое счастье и в генеральном плане развития ближайшего населенного пункта будет предусмотрено включение земель, на которых расположен участок, в границы нас. пункта (т.е. изменение категории земель) - тогда после изменения категории (на ЛПХ в границах НП) строиться будет можно. Уточните, на всякий случай, если есть возможность, в администрации - а вдруг... Это если участок очень сильно приглянулся. Но лучше с такими документами не связываться, особенно в одиночку, без грамотного специалиста.
2
0
830/50 000
0/50 000
10 июня 2014, 20:40
Если земли сельхозназначения, то разрешенное использование скорее всего под садоводство, в лучшем случае под дачное строительство. Земли переводятся не в ИЖС, а в земли населенных пунктов, с соответствующим видом разрешенного использования, но это достаточно дорого и не всегда реализуемо.
1
0
290/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
10 июня 2014, 19:53
На таких землях категорически запрещено строить, любые помещения. Для строительства надо переводить в ЛПХ, или ИЖС, ЛПХ лучше, для коттеджей лучше ИЖС.
0
0
151/50 000
0/50 000
Вячеслав Викторович
10 июня 2014, 17:30
Добрый день Виктор!
Скорее всего вам предлагают земли под дачное строительство. На таких землях строить можно, но возникнут проблемы с пропиской, в вашем доме! И главное!!! Надо смотреть, относятся ли земли к населенным пунктам!!!
Скорее всего вам предлагают земли под дачное строительство. На таких землях строить можно, но возникнут проблемы с пропиской, в вашем доме! И главное!!! Надо смотреть, относятся ли земли к населенным пунктам!!!
1
0
238/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости