Юлия, все рано или поздно продается! Это вопрос цены. Полгода приличный срок, чтобы понять, что цена не привлекательна для покупателей. Необходимо было поэтапное снижение. Сейчас или резко снизить или переключиться на область(если сертификат позволяет).
К сожалению, времени осталось немного(хоть вроде целых полгода) и решать нужно уже кардинально. Многие покупают квартиры в области только, чтобы вытащить деньги, потом в спокойном уже режиме их продают( часто и сдают). По налогам при такой сумме все решаемо. Конечно, Вы потеряете время, но сохраните деньги.

Если у вас субсидия в 1.3 млн, то скорее всего она получена на троих и у вас есть ограничение по площади (не менее 30 метров общей площади). Есть ещё одно ограничение - вы можете купить квартиру в доме, построенном не менее чем на 70%.
В итоге вам скорее всего подойдёт только однокомнатная квартира в почти построенном доме, которая даже в Девяткино и Парнасе стоит существенно больше вашей субсидии.
Можно, конечно, далеко в области купить квартиру и потом уже продавать и квартиру и комнату, но совсем не факт, что купленную квартиру можно будет легко и быстро продать.

Раз комната пол года не продаётся- снижайте цену (и видимо снизьте хотелки). Можно и за 1.3 что то купить конечно. В области. Иначе можно без сертификата остаться