С Вашей точки зрения и видимо так и есть, но у сестры своё видение честности - отсюда и проблемы. Наверняка, в свою очередь, она думает, что не честно подарили родители, когда все доли определили только Вам и поэтому и не платила ничего, кроме налогов. Это мысли вслух, предположения и догадки. У Вас семейный конфликт, который корнями уходит в прошлое и мина замедленного действия была заложена очень давно. Всем Вам много мудрости и достойного выхода из ситуации, попробуйте пригласить переговорщика (пример: брат с сестрой много лет не могли решить подобную проблему. Выпил кофе с братом в шоколаднице, с сестрой встретился отдельно, завтра встречаемся все вместе - лёд тронулся :)), и Вам того же желаю).

Елена, Вы вероятнее всего хорошая дочь и больше, чем уверена, Вы когда ухаживали за родителями не ждали, что они все только Вам оставят? Они оставили Вам больше, чем сестре. А сестра, привыкшая получать все, после смерти родителей, пытается манипулировать Вами. Если бы она реально могла хоть что-то сделать, вряд ли бы угрожала. Я больше, чем уверена, она тоже на эмоциях. Задайте себе вопрос. Вы готовы жить всю жизнь без сестры?... Измените отношение к ситуации и ситуация сразу изменится... всего вам доброго.

"нельзя помогать родителям , сваливать , а потом приходить на все готовое когда все сдохли и осталось наследство, и получай всё путём шантажа" ......Больные люди. Булгаков про таких хорошо писал

- "она сказала что у нее есть связи, продаст за копейки знакомым не русским, а на бумагах будет все чисто."

Ну так и продаст за копейки, в чем ее выгода - нагадить сестре?
Предложить чуть больше, чем ее четверть, покажите ей на пальцах - или так, или "продает свою долю плохим людям за копейки", или вообще никто и ни с чем.
Но конечно, если ее цель жизни - испортить жизнь Вам, то... Готовьтесь к войне, вербуйте сторонников.

Здравствуйте Елена. Худой мир лучше доброй ссоры. Как вообще можно написать про родителей, что они сдохли, а с родным человеком биться из-за квадратных метров? Что касается Вашего вопроса, то Вы не можете сдать свою долю без согласия сестры, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Ваша сестра, как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. У Вас есть преимущественное право покупки, при этом сестра должна оповестить Вас в письменной форме за месяц до продажи и не имеет права продавать дешевле чем была сумма в оповещении. При продаже доли с нарушением преимущественного права Вы имеете право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (3. Ст.250). К тому же, что мешает Вам пойти тем же путем, продать свои доли, оповестив сестру и купить отдельную квартиру, что бы не было причины раздора.
Дай Бог Вам помириться и договориться с родным человеком.

Вопрос. Мне есть кому сдать мои комнаты. И я к жениху могу перебраться ближе к моей работе. Могу я без ее разрешения сдать свои комнаты? Все будет официально и с регистрацией .

На войне как на войне. Она Вас шантажирует. Ну и пусть. Пусть попробует "продать" свою долю. Это не так просто. Пусть пишет Вам письма с предложениями и тп... Заканчивается это обычно через некоторое время такими основными вариантами: 1)сама согласится с Вами, 2)избавится от доли и появятся "одаряемые"- новые собственники, с которыми будет возможно договориться или разобраться в суде по поводу оплаченного договора дарения 3) найдете деньги и выкупите у нее долю.
Но все это при условии, что Вы отставите эмоции и будете тщательно и, наверное, долго заниматься "подведением" ситуации в нужное и правильное русло. Психология с элементами системы Станиславского.
Было такое уже много раз... Удачи!

Ситуации такие частые, кто прав, кто виноват никто уже не определит - вы имеете свою точку зрения, она свою - вы,видимо, с родителями жили, а она может считать, что ее выставили(или еще какие обиды сохранила). ТО, что она не платила - вообще не аргумент - вы же пользовались ее долей(ее площадь не была закрыта к доступу). Есть оценочные компании, где можно оценить квартиру и определить стоимость доли, кадастр, где указана стоимость квартиры. По суду она может претендовать на выделение доли в натуре(т.е. комнаты) и продать может из вредности, а посему попробуйте снизить сумму ее доли, продавайте пока есть покупатель и отдайте ей средства, в противном случае можете потерять квартиру(((

У моих клиентов точно такая же ситуация, я даже подумала сначала, не они ли написали. Переговариваемся уже третий месяц, никаких результатов - 50 % от стоимости и все (у нее 1/4), аргумент - "мне эти копейки за 1/4 не нужны"...

Эмоции в сторону, пригласить переговорщика, совместно находить компромисс. Любой другой путь будет более долгий, нервотрёпный и менее справедливый.