Поиск по журналу

Вся Россия

Схема продажи, если покупатель с ипотекой

Ольга Силантьева

3 апреля 2019

Вся Россия

5 388

Всем добрый день!

Продаем квартиру. Покупатель нашёлся, с ипотекой. Заключили договор предварительный, получили залог, покупатель сделала оценку для банка. Банк квартиру подтвердил.

Теперь покупатель предлагает заключить договор купли-продажи у нотариуса в один день, а в банке встретиться в другой день.

Подскажите, пожалуйста, какая схема действий по продаже? Деньги мы хотим получить через аккредитив. Насколько я знаю, обычно вся сделка проходит в один день, и далее договор передаётся на регистрацию в Росреестр. Имеет ли договор какую-то силу, пока он не зарегистрирован? И зарегистрировать его могут только две стороны одновременно?

Спасибо заранее за ответы!

Авторы

Теги

Ольга Силантьева

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 апреля 2019, 00:32

Лучший совет

С 1 марта 2013 года договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его подписания. Сам договор не регистрируется, гос. регистрации подлежит возникающее на основании договора право (его переход). Сначала стулья потом деньги - это категорично неправильный подход к организации процесса сделки, тем более ипотечной. Сначала ипотека, потом подписание документов. Действия Вашего покупателя непонятны и не соответствуют устоявшемуся порядку вещей. А тут еще и нотариальный договор. По хорошему такой расклад возможен, но не в случае с заёмными деньгами. Обратитесь за сопровождением сделки к риэлтору. А то так и без квартиры можете остаться...

677/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

4 апреля 2019, 19:55

У кого в договоре все четко прописывается? У нотариуса??? - ему глубоко наплевать на эти детали! А при этом договор нотариальный и для его подачи в рег. орган не требуется присутствие продавца. Да, сейчас появились банки, которые требуют сначала договор, а потом только делают выдачу кредитных денег. Но в этом случае необходимы специальные страховочные меры и в порядке действий, и в тексте самого договора.Расписывать все подробно здесь бессмысленно. Говорить обывателю ССРу, что это само собой "прописывается" в договоре - это преступление! Лично мой совет автору вопроса: или не делайте сделку, или не делайте ее в этом порядке, или наймите ПРОФЕССИОНАЛА.

660/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Ковалерова-Павловская

Коллегия Риэлторов

4 апреля 2019, 18:08

Коллеги, речь идет об ипотечной сделки , поэтому банк может наставать на ином порядке. Страшного здесь ничего нет. В договоре все четко прописывается : в какой последовательности происходят выполнения обязательств по договору, в т.ч. порядок и сроки расчетов по договору.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

3 апреля 2019, 22:56

Здравствуйте, Ольга!
В принципе, покупатель может выдвигать свои условия - по сути, переход права собственности, а это должно быть прописано в договоре, у покупателя возникает после регистрации его в Росреестре. Поэтому до момента подачи документов на регистрацию сам договор можно подписать в любой момент, хотя обычно, действительно, всё это происходит одним днём. Для подачи документов на регистрацию в МФЦ должны явиться либо обе стороны, либо их представители. Т.е., без Вас или Вашего доверенного лица покупатель не может подать договор на регистрацию, "сэкономив" на оплате Вам стоимости квартиры - Ваши деньги будут Вас ждать.
Лёгкой Вам сделки!

664/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

3 апреля 2019, 15:51

Добрый день. По-хорошему сначала надо увидеть заложенные деньги, а потом подписывать договор продажи. Обычно это делается за один день. Потом сдаёте на регистрацию. После регистрации сдаёте квартиру покупателю и получаете деньги. Но есть нюансы...

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях