Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сильно занижена цена в предыдущем договоре - чем грозит?
Sergei
1 октября 2018
Вся Россия
1 019
5

Добрый день!

Продавец, в качестве ПУД, показазал мне два договора на покупку долей в трехкомнатной кв.

До 2008 квартирой владел один человек, скупивший все доли в квартире в 2001г.

Договоры:

1. 2008 г., договор ППФ, куплена 1 из 6 долей по цене 1 млн.

2. 2010 г., нотариальный договор на оставшиеся 5 долей по цене 400 тыс.

Почему второй договор нотариальный и почему указана фиктивная цена - нынешний продавец не помнит.

Грозит ли такая ситуация мне, как покупателю? Ну типа предыдущий владелец вспомнит, что был пъян и ничего не помнит, вернет 400 тыр и получит квартиру взад :-)

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
1 октября 2018, 12:51
Лучший совет
Добрый день, Сергей. Чтобы более точно ответить по рискам, нужно видеть документы и понимать на основании чего владел долями (5/6) предыдущий продавец. Более вероятные риски - это наследство. Но прошло уже почти 8-9 лет поэтому это практически маловероятно. По поводу 400 000 ответить сложно, опять же нужно видеть документы. Если 400 000 за все 5/6 долей, то объяснить этот шаг сложно, т.к. налоговый вычет был и есть 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Если же за каждую по 400 000 и, если владел ими менее 3-х лет, тогда это объяснимо - возможно минимизировал налог.
4
0
574/50 000
0/50 000
Sergei
Автор
1 октября 2018, 13:58
За все 5/6 - 400 тыр. Может, чтобы пошлину нотариусу минимизировать?
Наследство там не фигурирует, приобретена в 2001г по ДКП
0
0
131/50 000
Частный маклер
1 октября 2018, 13:44
Добрый день. Нотариус явно не потерпит Продавца в алкогольном опьянении, вариант "был пьян" отпадает сразу- он таких сразу в наркодиспансер за справкой отправит. Устанавливайте личность Продавца и выясняйте почему так произошло? С уважением.
4
0
241/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 октября 2018, 13:21
" почему указана фиктивная цена - нынешний продавец не помнит." - я бы насторожился, честно говоря. уж хоть какое-нибудь более или менее правдоподобное объяснение можно было бы придумать. и действительно, непонятно - речь идет об общей сумме в 400 тр или за каждую долю? если первое, то насторожиться имеет смысл вдвойне. а какая рыночная цена всей квартиры?
1
0
358/50 000
0/50 000
Sergei
Автор
1 октября 2018, 13:59
За все 5/6 - 400 тыр. Может, чтобы пошлину нотариусу минимизировать?
Ну рыночная цена была и есть несколько млн.
0
0
118/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости