Доброго времени суток. Дорогие эксперты, подскажите как обстоят дела на рынке недвижимости? Цены растут, процент по ипотеке вырос, покупательская способность падает и ещё риэлтора надо оплатить.
Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
19
ID: 16764388
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
7
0
2 219/50 000
0/50 000
ID: 16764388
9 марта 2019, 16:13
Спасибо, очень квалифицированный ответ. Хотелось уточнить один момент. Может застройщики уже с лета того года начали закладывать в стоимость этот самый переход на новую систему оплаты? И цены, после вступления в силу закона не повысятся.
0
0
237/50 000
Безусловно застройщики начали заранее закладывать в стоимость своих объектов дополнительные расходы связанные с изменением системы оплаты. Полагаю, что после вступления в полную силу системы расчетов с застройщиком через спец. счета, стоимость квадратного метра вырастет еще больше. Инфляцию в нашей стране никто не отменял, дешевое кредитование в нашей стране это миф (под 2-3% годовых даже на строительство жилья банки, как и государство, кредитовать явно не будут), а значит рост неизбежен. Вопрос на сколько дорожи станут новостройки, сказать сложно. Т.к. застройщику нужно будет соблюсти баланс между стоимостью строительства, учетом своей прибыли и стоимостью квадратного метра для потребителя. Если цена будет высокой, то квартиры будет сложнее реализовать, и как результат дополнительная финансовая нагрузка для застройщика. Если цены оставить на прежнем уровне, то прибыльность застройщика сильно упадет, что скорее всего сделает невозможным развитие строительных организаций.
По моему мнению, рост цен составит еще как минимум процентов 15%. Что неизбежно скажется и на качестве самого строительства. Исполнители будут искать всяческую возможность минимизировать свои затраты.
По моему мнению, рост цен составит еще как минимум процентов 15%. Что неизбежно скажется и на качестве самого строительства. Исполнители будут искать всяческую возможность минимизировать свои затраты.
0
0
1 191/50 000
Борис Д
13 марта 2019, 17:49
>>> Борис, ну почему же неадекваты...?
Точнее будет термин - внушаемы. Вообще это обычные грабли, на которые наше население наступает раз за разом. В СМИ впускают и раскручивают слухи, что "всё пропало!!!", "Санкции!!!", "Доллар по 200 р.!!!", всплывают многочисленные "эксперты" со "своим" мнением... В итоге в обменники выстраиваются очереди за долларом, квартиры сметаются как пирожки, а хитрецы, которые раскручивали панику, в это время наоборот сливают баксы. И это одно и то же повторяется из раза в раз.
>>> И продают в итоге задорого !!!
Не продадут они по текущим ценам, коль уж на пике спроса не продали. По крайней мере до следующей паники.
Точнее будет термин - внушаемы. Вообще это обычные грабли, на которые наше население наступает раз за разом. В СМИ впускают и раскручивают слухи, что "всё пропало!!!", "Санкции!!!", "Доллар по 200 р.!!!", всплывают многочисленные "эксперты" со "своим" мнением... В итоге в обменники выстраиваются очереди за долларом, квартиры сметаются как пирожки, а хитрецы, которые раскручивали панику, в это время наоборот сливают баксы. И это одно и то же повторяется из раза в раз.
>>> И продают в итоге задорого !!!
Не продадут они по текущим ценам, коль уж на пике спроса не продали. По крайней мере до следующей паники.
0
0
702/50 000
0/50 000
13 марта 2019, 12:32
Борис, ну почему же неадекваты...? Кто то просто продает по высокой цене, не имея спешки в продаже, одновременно сдавая квартиру и проживая в одной из других квартир, домов, островов. Ждут что придет клиент, которому нужна определенная локация, метраж, кол-во комнат еще что то.. И продают в итоге задорого !!! Проверено не один раз. Я бы не применял к такого рода людям такого рода медицинских терминов. Вполне себе разумная ситуация. Затраченные на рекламу деньги (зачастую риелторские средства), а также принесенные в качестве дохода деньги арендатора в совокупности с ничего не значащим в данной ситуации временем, вполне себя оправдывают. Нормальный расчетливый подход.
0
0
675/50 000
0/50 000
Борис Д
12 марта 2019, 20:04
>>> Если хочешь продать, сейчас получается самый удачный момент...
У дачный момент уже упущен. Те, кто цены не поднял, в большинстве своем продали в конце прошлого года, даже если долго в рекламе висели. Неадекваты же, которые подняли цены висят и, похоже, еще долго будут висеть. Кое какие новые предложения потихоньку начинают вылезать, но... как-то тухло всё.
У дачный момент уже упущен. Те, кто цены не поднял, в большинстве своем продали в конце прошлого года, даже если долго в рекламе висели. Неадекваты же, которые подняли цены висят и, похоже, еще долго будут висеть. Кое какие новые предложения потихоньку начинают вылезать, но... как-то тухло всё.
0
0
382/50 000
0/50 000
11 марта 2019, 11:47
ПС! к вопросу про объявления: изменились расценки на размещение объявлений - стали чаще и лучше считать, что вешать в рекламу. Сократилось количество дублей. Произошло естественное вымывание дешёвых квартир. Кто-то из собственников ушёл в ожидание лучших времён чтоб продать дороже. Сезонные колебания и панические(основанные на слухах) колебания и тд. Рынок жил, жив и будет жить в Москве и Питере. В Питере будет повторять действия Москвы с временным лагом и погрешностью на мЕньшие масштабы.
2
0
494/50 000
0/50 000
ID: 16764388
12 марта 2019, 12:47
А зачем сейчас собственникам уходить в ожидание??? Если хочешь продать, сейчас получается самый удачный момент. Все эксперты пришли к одному выводу, что жилье очень прибавило в ценнике.
0
0
185/50 000
Борис Д
10 марта 2019, 23:03
>>> Падает ли покупательская способность.?
Тяжело сказать. Вот например масса вопрошающих здесь "как взять ипотеку без первоначального взноса?"... У них какая покупательная способность? А ведь находят лазейки и покупают квартиры в ипотеку...
В общем имхо сейчас спрос будет зависеть от простоты получения ипотеки. Народ у нас просчитывать наперед не любит, риски вообще в массе своей не оценивает, так что если ипотеку будет просто взять - будут брать (даже при копеечной зарплате) и будет спрос, если же гайки закрутят и требования к ипотечникам ужесточат - спрос сдуется. Чем заканчивается такая закредитованность известно, примеров масса, но в какой именно момент пузыри лопаются предсказать сложно.
Тяжело сказать. Вот например масса вопрошающих здесь "как взять ипотеку без первоначального взноса?"... У них какая покупательная способность? А ведь находят лазейки и покупают квартиры в ипотеку...
В общем имхо сейчас спрос будет зависеть от простоты получения ипотеки. Народ у нас просчитывать наперед не любит, риски вообще в массе своей не оценивает, так что если ипотеку будет просто взять - будут брать (даже при копеечной зарплате) и будет спрос, если же гайки закрутят и требования к ипотечникам ужесточат - спрос сдуется. Чем заканчивается такая закредитованность известно, примеров масса, но в какой именно момент пузыри лопаются предсказать сложно.
1
0
734/50 000
0/50 000
10 марта 2019, 21:36
Вроде как цены уже и не растут - выросли, сейчас стагнируют. Падает ли покупательская способность.? Слышу об этом постоянно уже несколько лет, однако как конец года так все сметают. И в принципе норм варианты в нижней границе рынка всегда продаются вполне себе хорошо. Мониторьте рынок, обязательно найдете своё. Успехов!
1
0
323/50 000
0/50 000
ID: 16764388
12 марта 2019, 12:44
Остается сделать ставку на летний сезон, когда покупатель думает о путешествии, отдыхе и дачном сезоне.
0
0
103/50 000
13 марта 2019, 12:22
Тогда и предложений станет значительно меньше, люди просто переносят продажу
0
0
76/50 000
Борис Д
10 марта 2019, 12:54
>>> Стоимость роста цен на квартиры в Москве наблюдается с весны 2018 года.
По моим наблюдениям заметный рост начался осенью 2018-го.
>>> Рост конечно не стремительный, но достаточно устойчивый.
Рост как раз был именно стремительным, лавинообразным.
>>> Рынок жив. Живет своей обычной жизнью.
Только вот количество объявлений по наблюдаемым мной районам (пара в Москве, пара в МО) снизилось заметно - раза в два по сравнению с прошлыми годами.
----
Так что я склоняюсь к тому, что всё же был явный всплеск - всё более-менее ликвидное смели в октябре-декабре прошлого года.
По моим наблюдениям заметный рост начался осенью 2018-го.
>>> Рост конечно не стремительный, но достаточно устойчивый.
Рост как раз был именно стремительным, лавинообразным.
>>> Рынок жив. Живет своей обычной жизнью.
Только вот количество объявлений по наблюдаемым мной районам (пара в Москве, пара в МО) снизилось заметно - раза в два по сравнению с прошлыми годами.
----
Так что я склоняюсь к тому, что всё же был явный всплеск - всё более-менее ликвидное смели в октябре-декабре прошлого года.
3
0
664/50 000
0/50 000
ID: 16764388
12 марта 2019, 12:38
Если все ликвидное продали, то получается опять назревает застой на рынке? Я так понимаю продавец тоже не собирается ценник понижать и надеяться на журавля в небе.
0
0
163/50 000
Борис Д
12 марта 2019, 20:01
>>> Если все ликвидное продали, то получается опять назревает застой на рынке?
Я склоняюсь именно к такому варианту.
Я склоняюсь именно к такому варианту.
0
0
136/50 000
9 марта 2019, 14:35
Рынок жив. Живет своей обычной жизнью. И каждый здесь и сейчас решает свои конкретные задачи с теми средствами которые есть в наличии. Просто рассуждать о рынке не интересно и некогда. Работать надо.
2
1
199/50 000
0/50 000
9 марта 2019, 08:45
Полностью согласна. Дорого. Не покупайте. Живите как есть. Жилье в Москве никогда не будет стоить сильно дешевле.
1
0
113/50 000
0/50 000
ID: 16764388
9 марта 2019, 10:44
Может это временный всплеск на фоне взятой ипотеки до повышения процентных ставок? У меня родственники так купили второе жилье с надеждой после ввода в эксплуатацию продать его. Но к той стоимости добавится еще и налог 13% за владение менее 5 лет, что тоже искусственно
завышает цену.
завышает цену.
0
0
290/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
На мой взгляд это обосновано сменой платежной системы по новостройкам. Т.к с июля 2019 года, застройщики будут строить дома на свои собственные средства, или кредитные(если своих капиталов не хватает). Все платежи покупателей будут поступать на специальные счета, с которых деньги на счет застройщика будут перечисляться только после сдачи квартир.
У большинства застройщиков недостаточно своих денежных средств, поэтому они будут строить на кредитные, что и приводит к увеличению цены м2, так как теперь в него необходимо заложить еще и банковские проценты. С весны прошлого года рост цен по новостройкам составил 10-20%, в зависимости от комплекса и застройщика. И это мы еще не перешли на новую систему оплаты.
На фоне роста новостроек, тут же начал подтягиваться вторичный рынок. Покупатели вновь перераспределились. Многие вновь направили свои взоры в сторону вторичного рынка недвижимости. Сейчас сталкиваюсь с тем, что на вторичке в новых ЖК цены в уже сданых домах с собственностью можно найти дешевле, чем на этапе строительства у застройщиков.
Будут ли снижаться цены? Я полагаю, что в ближайшем будущем этого нет будет.
Хочется верить, что ипотечная ставка к 2020 году приблизиться к 8%, как заявляет наше правительство. Однако пока в это вериться с трудом. На мой взгляд, существенное снижение % ставки не позволит опустить стоимость м2 на вторичном рынке.
Если у Вас не решенный жилищный вопрос, его нужно решать тогда, когда он назрел, не ожидая лучших времен, т.к они могут не наступить. Если есть необходимость и возможность купить для себя жилье или улучшить свои жилищные условия, то не стоит затягивать.
Если у Вас стоит задача заработать деньги или грамотно инвестировать в жилье, то Вам необходимо найти хорошего специалиста, который подскажет какой объект ликвиднее для покупки на сегодняшний день. И в этом случае экономия на оплате специалиста может выйти боком.
К сожалению длительную (5-7 лет) перспективу рынка недвижимости предсказать сложно.
С уважением,
Алексеева Марина