Сергей, здравствуйте.
Скидку можно просить сколько угодно... вопрос, сколько скинут?
Всё зависит от квартиры. На некоторые объекты, где всё в порядке с локацией, документами и состоянием, а главное с ценой! торга может не быть совсем. Если цена" рабочая ", не завышенная, не "хотелки продавца", то зачем торговаться, если купят и так?

По поводу старых фото, возможно снимали с продажи или был аванс.... разные могут быть ситуации... может летом пробовали по завышенной цене, а теперь выставили заново, а фото не поменяли. Всякое может быть. Не стоит заморачиваться тем, почему на фотографиях буйство зелени. Смотрите квартиру и разговаривайте с продавцом или его представителем.

Сергей, просто пробуйте торговаться, а лучше обратитесь к грамотному специалисту по торгам. Он еще при телефоном звонке поймет можно ли сторговать цену, если да то на сколько. Основная ошибка не риэлторов, это после того как специалист провел торги позвонить самому и переложить уже сторгованную цену, как бы от себя, в обход комиссии. Продавец в этом случае думает что повысился спрос, и перестает торговаться вообще.

Вы нарвались на стопку неликвида)

Зачем птице такого высокого полета маргинальский курятник? Ведь цены точно упадут, если купите. И рады будете потом любой свиноматке, чтоб вылезти из своего свинарника

Самостоятельные собственники (без привлечения риэлторов себе в помощь) ВСЕГДА продают/пытаются продать гораздо дороже рынка и - проигрывают. И торгуются весьма неохотно, либо вовсе не торгуются. Ищите квартиру в рамках своего бюджета, и будет вам счастье.

Добрый вечер. И у меня такие фото есть. Они возникают в том случае, когда мы летом выставили квартиру и не продали- отложили до осени, а фото не переделываем, потому как летом освещение лучше и зимой трудно найти солнечный день. Торг в 15% очень крутой, вряд ли.... С уважением.

Сергей, а что вам мешает попробовать? Сказать, нормально это или нет - скидка в 10-15% - можно, видя конкретное объявление. А лучше - саму квартиру. Если продавцу реально нужно продать, он прислушается к вашим словам, снизит цену или нет - уже по своей ситуации. А если он просто решил "попродавать" - то и ответ будет таким, как написали коллеги.

Здравствуйте. Маргиналы задрали цены на свои курятники движимые жаждой наживы. Ну и спрос летом всегда ниже, чем осенью. Что касается торга, то недавно с клиентом выбрали квартиру и попросили торг 200000 рублей с цены 7,2. Нам не дали. А знаете почему? Потому что курятник без торга ушёл.

"Они выложены типа максимум недели две назад, а на фотках лето. С чего я делаю вывод, что на данный момент на рынке вторички нет спроса минимум с лета." - вывод верный, но по совсем другим причинам ))) фото на продажу квартиры - это не фото на продажу автомобиля, они далеко не всегда делаются за 10 минут перед выкладыванием объявы. и на авторынке фото "в несезон" означают плохую продажу, потому что если авто не продается за месяц, то это уже вызывает вопросы к продавцу или к товару. на рынке недвижимости продажа квартиры за 2-3 месяца по рыночной цене - это реально очень неплохой результат. 4-6 месяцев - норма. поэтому сезонность фоток особого значения не имеет. но вывод об уменьшении интереса к вторичке в целом верный. интерес действительно несколько иссяк, по крайней мере по таким ценам.
"Скидка 15% норма или можно больше просить?" - опять же, вы путаете с авторынком. если вы попросите скидку в 15%, вас сразу пошлют на юг. если продавец соглашается на скидку в 15%, это может свидетельствовать только об одном: в его квартире есть какой-то косяк, и он не чает от нее избавиться за любые деньги, пока чайник-покупатель не понял в чем дело. скидка при работе со вторичкой, если объект не гнилой (нормальные документы, нет существенных косяков в виде неузаканиваемых перепланировок и тому подобных мин замедленного действия), то люфт скидки, как правило, составляет 3-8%, в очень редких случаях 10% (в очень редких!).
"Цены вроде как весь год под шумок об эскроу росли, но дорожали то новостройки, че цены на свои курятники маргиналы задрали мне непонятно" - эскроу ни при чем, новостройки не дорожали. а цены на "курятники" задрали те, кто видел насколько перегрет рынок минимальными ставками по ипотеке, которые были в конце прошлого-начале этого года. у как минимум четверти (а то и трети) из выставивших свои квартиры на продажу, эта самая продажа не горит. они руководствуются принципом "нифига себе, как цены выросли! дай-ка я поставлю на продажу, вдруг кто купит!", и снижать цену не собираются. у них задача не продать, а посмотреть, не найдется ли дурака на такую цену. но проблема в том, что именно они своими ценами формируют рынок. потому что только очень небольшая часть из продавцов ориентируется всерьез в рынке и понимает ситуацию на текущий момент. большинство рассуждают примерно такими же категориями, как вы с фотками )) "а че, у меня брат/сосед/коллега зимой продал за 8 лямов, чего я, хуже что ли, продам за 9!", хотя реальная цена этой квартиры 7 млн, а брат-сосед просто попали в удачную волну рынка.
реальное снижение цен можно ожидать не раньше, чем через полгода-год. ну или надо отлавливать объекты, которые действительно продаются по необходимости, и покупать их. но для этого вам нужен будет помощник, который разбирается в рынке. если вы будете ходить по просмотрам и предлагать скидку в 15%, то вас будут просто тупо посылать, и вы получите обратный эффект.