Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Скольки комнатную квартиру выгодно приобрести для сдачи в аренду?
ID: 53119657
2 июля 2020
Вся Россия
2 101
7

Уважаемые знатоки и профессионалы рынка недвижимости прошу поделиться опытом и своими размышлениями на данную тему: стоит вопрос о приобретении квартиры для последующей ее сдачи. Прошу не развивать тему насчёт низкого «выхлопа» и что лучше в банк под проценты - вера в квартиру сильнее. Собственно вопрос, по цене есть возможность приобрести либо однокомнатную в 137 серии с лоджией, либо двухкомнатную без лоджии, оба варианта вторички с отсутствием ремонта. Разница между этими квартирами около 500 тысяч. Однокомнатная - метро Купчино в пешей доступности, двухкомнатная - Слава, так же в пешей доступности. И там и там рядом присутствуют гипермаркеты. Так как это будет первый опыт, то возникли такие вопросы: какая из этих квартир имеет больше шансов для аренды, какая быстрей сдастся и меньше будет простаивать (то что сейчас простой из-за всех ограничений понимаю), насколько критично само расположение данного района, или лучше рассматривать север города? В перспективе на большой срок аренды, двухкомнатная оправдывает себя больше, при условии что она постоянно сдаётся. А как обстоит ситуация на самом деле? Вот здесь и прошу озвучить Ваш опыт.

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
2 июля 2020, 22:21
Лучший совет
Если мы говорим "в общем", то однушки "ликвидее" двушек в плане аренды, при прочих равных.

Но серьёзно обсуждать перспективы, не видя реальных вариантов, без анализа конкретной ситуации - бесполезно. Это почти гадание на кофейной гуще.
8
0
246/50 000
0/50 000
ID: 53119657
Автор
2 июля 2020, 22:46
Спасибо за ответ! О какой конкретики Вы говорите? Квадратура, этаж, серия дома, расстояние до метро?
0
0
100/50 000
ИП Тараканов Е. В.
2 июля 2020, 22:50
Конкретная квартира
0
0
19/50 000
Частный маклер
3 июля 2020, 12:03
Я бы тоже посоветовала купить двушку. При нынешней ситуации ее можно будет сдавать даже покомнатно.
1
0
101/50 000
0/50 000
3 июля 2020, 10:55
Здравствуйте. Безотносительно района, лучше всего рассматривать к покупке под аренду (наём) студии. Не доли в квартирах, которые продаются как студии, а отдельные квартиры-студии. Они стоят дешевле однокомнатных, дешевле в обслуживании и ремонте, а сдаются практически за те же деньги, что и однокомнатные. Специфику по региону подскажут специалисты из Питера.
1
0
360/50 000
0/50 000
3 июля 2020, 10:33
математика и цифры покажут, что выгоднее и на сколько. Смотрите цены покупки квартир, смотрите цены аренды этих же квартир в данном районе. Отнимаете от цены аренды 5-10%. Срок аренды расчитываете 20 месяцев на каждые 2 года. закладываете косметический ремонт каждые 3 года исходя из квадратуры. При расчете аренды счиайте по минимальным цифрам в данном районе, Сводите всё в табличку и смотртие лет на 10-15 сумирующий результат.
2
0
430/50 000
0/50 000
3 июля 2020, 08:31
Если разница в цене между ними небольшая (вы пишите 500 тысяч), то советую двушку. Она по-любому сдастся дороже однушки.
Плюс двушек еще в том, что туда, как правило, заселяются пары с ребенком, а ребенок всегда "привязан" к школе или детсаду, менять которые порой болезненно, поэтому арендаторы живут дольше.
5
0
315/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости