Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сколько будет стоить комната?
Валентин
30 ноября 2012
Вся Россия
954
20
Уважаемые специалисты, просьба примерно оценить комнату 19.5 м2, в трехкомнатной квартире, этаж 1/5, дом кирпичный, в 10 мин пешком от метро Измайловская. В комн. и в местах общ. пользования - косм. ремонт, чисто. Соседи адекватные.
Стоит ли сейчас начинать ее продавать или уже не сезон и лучше подождать до середины января?
Благодарю.
Авторы
Теги
20
Валентин
20 комментариев
30 ноября 2012, 18:30
Лучший совет
Если это нормальная коммунальная квартира с отдельными лицевыми счетами, документами на каждую комнату, а не на доли, с адекватными соседями, которые сделают нормальный нотариальный отказ, то цена Вашей комнаты - в районе 2,5 млн рублей, возможно, плюс-минус небольшой.
Если же это доля, отказов нет и не предвидится, то стоимость - не выше 2,2 млн рублей.
Знаю район и его специфику.
Комнаты всегда хорошо продаются, независимо от времени года, при условии адекватной цены. Так что если надо продавать - продавайте. Если не горит - не продавайте.
6
0
564/50 000
0/50 000
Валентин
Автор
30 ноября 2012, 18:40
С документами все в порядке, это не доля. С отказами проблем не должно быть. Попробую поставить 2.7 млн - это предел, если ниже нет смысла продавать, т.к. не хватит на альтернативу.
0
0
181/50 000
30 ноября 2012, 19:19
На Авиамоторной у меня была комната, 25 метров, в трешке.... Хотели за нее получить 3 млн. Продавали ее с мая этого года. Недавно сделка прошла. За 2,550..... Удачи! )))
0
0
169/50 000
Частный маклер
1 декабря 2012, 22:43
Возьмите отказы от соседей на сумму 2.2 млн.рублей...Документы из БТИ лучше подготовьте,пусть будут , они пригодятся, если покупатель будет ипотечник...
2
0
153/50 000
0/50 000
1 декабря 2012, 15:01
Первое, что спрашивают, когда звонят по рекламе комнаты: "Получены ли отказы соседей?" (если у них комнаты в собственности) или "Города?" если неприватка. Отказ можно брать на сумму меньшую, чем в будет ДКП. И в декабре комнаты замечательно продаются - подгоняют расселения 3-4 комнатных квартир. Документы для продажи подготовьте заранее, чтобы быстро выйти на сделку. Для ипотечников необходим кадастровый паспорт (для оценочной компании и банка), для обычной продажи он не нужен, если тех.паспорт или сделки с комнатой были произведены менее 5 лет назад.
1
0
557/50 000
0/50 000
Валентин
Автор
1 декабря 2012, 16:30
Все понятно. Спасибо. Буду брать отказы на меньшую сумму.
0
0
57/50 000
Подмосковные вечера
1 декабря 2012, 01:23
Отказ от покупки можете брать и на сумму ниже, скажем 2,5млн, ведь соседи и за эту цену не купят, а цена продажи должна быть не ниже 2,5 млн, выше может быть.
1
0
158/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
Центральный Департамент Недвижимости
30 ноября 2012, 20:57
ждать нет смысла начинайте собирать документы и давать рекламу уже сейчас. чтобы оценить наймите риэлтора или обратитесь в оценочную компанию. оценить не зная документов не видя комнату, не познакомившись с соседями нельзя. покупатель когда выбирает комнату он в первую очередь знакомится с соседями...
2
0
302/50 000
0/50 000
Валентин
Автор
30 ноября 2012, 21:15
Благодарю за ответ. По поводу документов: на сайте росреестра по Москве указано, что с 1 января 2013 года при подаче документов на регистрацию ДКП больше нет необходимости предоставлять кадастровый паспорт. Не подскажете: это действительно так? Какие документы БТИ все таки необходимо заранее собрать или росреестр теперь сам их получает? Очень интересует данный момент.
0
0
371/50 000
30 ноября 2012, 20:16
Валентин, начните с получения отказов. Как показывает опыт, на этом моменте можно застрять надолго, если соседи не могут купить, но в тоже время не хотят, чтобы к ним подселился другой жилец.
1
0
192/50 000
0/50 000
Валентин
Автор
30 ноября 2012, 20:49
Спасибо Ваш за совет. Но как начать с получения отказов, ведь пока не найдется покупатель на комнату не будет известно какую цену указывать в нотариальном отказе от соседей? Вдруг придется еще снижать цену.. Тогда придется делать новый отказ с другой ценой.
0
0
257/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
30 ноября 2012, 20:15
2,5 млн руб
1
0
11/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
30 ноября 2012, 18:05
не более 2,7
1
0
12/50 000
0/50 000
Вера Блинова
ИНКОМ - Недвижимость
30 ноября 2012, 17:53
Валентин! Те, кто уезжают на новогодние праздники в тропические страны или на горнолыжные курорты, не покупают комнаты в коммунальных квартирах. Смело рекламируйте свою комнату и не ждите середины января. Приблизительная цена до 2.7 млн.рублей.
1
0
245/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
30 ноября 2012, 17:43
В базе похожий объект стоит за 2,9 млн.р Но также есть аналогичная комната на 7 парковой за 2,8 млн.р , стоит уже долго, состояние очень хорошее и комнаты и всей квартиры. Если хотите быстрее продать, то снижайте цену до 2,7 млн.р и будете востребованы.
2
0
254/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости