Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сколько мне полагается денег?
Николай Корсаков
Подскажите, пожалуйста, сколько мне полагается денег, в случае продажи моих двух комнат 12,2 и 19,8 в коммунальной 3-х комнатной квартире, общей площадью 71,5 +1,1 лоджия = 72,6 кв.м., если цена квартиры 10, 6 млн.руб., а площадь третьей комнаты = 15,8 кв.м. ? Спасибо большое всем!
Автор
0
0
12
Николай Корсаков
Могут подойти
12 комментариев
1 июля 2015, 13:05
Суть вопроса не сильно понятна.Сколько Вам полагается денег? Столько за сколько договоритесь.Это и есть рыночные отношения.
1
0
123/50 000
0/50 000
Елена Петракова
1 июля 2015, 10:57
Николай, добрый день. Есть 2 понятия - общая площадь и приведенная с учетом лоджий и балконов. В данном случае к площади комнаты 15, 8 кв.м прибавляется площадь лоджии с коэффициентом приведения 0,5, т.е. в итоге будет 16.35 кв.м. В Ваших интересах, как я поняла, эту тему не затрагивать. Хотя однозначно, покупательская способность и стоимость выше для тех квартир, которые имеют в наличии балконы или лоджии.
2
0
414/50 000
0/50 000
Николай Корсаков
1 июля 2015, 13:42
Елена, спасибо огромное. Прояснили ситуацию!!! Четко и по делу!!!
0
0
65/50 000
Елена Николаевна
1 июля 2015, 09:44
Если лоджию не принимать в расчет, то вам за 2 комнаты полагается примерно 7.1 млн., а соседу 3.5 млн. Если принять во внимание лоджию - она же имеется и повлияла на стоимость квартиры, - то вам 6.95 млн., а соседу 3650 млн. Как-то так.
0
0
241/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
1 июля 2015, 07:38
Если вы продаете всю квартиру и необходимо определить стоимость ваших квадратов, то как писали вверху, умножаете квадратный метр на площадь комнат- с учетом и общей площади.....которую нужно высчитать....) математическим путем...) Сколько метров квадратных- мест общего пользования, принадлежит вам, в соответствии с жилой площадью... А потом уже умножать на стоимость квадратного метра.
Если вы продаете отдельно комнаты, с отдельным лицевым счетом, то стоимость за две комнаты, будет примерно около 5 млн.рублей, плюс-минус...... Судя по цене вашей квартиры, район у вас не очень привлекательный.....
Поэтому стоимость комнат: 12,2кв.м. - от 2,3 до 2,5 млн.р.
19,8кв.м. -от 2,5 до 2,7млн.р.
Если вы продаете доли, то вообще другой расчет....)
Если вы продаете соседу, то тоже, имеются свои особенности и расчеты.....)
Если вы продаете отдельно комнаты, с отдельным лицевым счетом, то стоимость за две комнаты, будет примерно около 5 млн.рублей, плюс-минус...... Судя по цене вашей квартиры, район у вас не очень привлекательный.....
Поэтому стоимость комнат: 12,2кв.м. - от 2,3 до 2,5 млн.р.
19,8кв.м. -от 2,5 до 2,7млн.р.
Если вы продаете доли, то вообще другой расчет....)
Если вы продаете соседу, то тоже, имеются свои особенности и расчеты.....)
3
0
846/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 июля 2015, 02:31
Николай, что написано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности? право на комнаты №№ или на доли?
3
0
121/50 000
0/50 000
Елена Петракова
1 июля 2015, 01:01
Николай, не понятно в какой комнате находится лоджия = 1.1.кв.м. Арифметика такая -считаем общую жилую площадь - 12.2+19.8+15.8 = 47.8 кв.м. и теперь находим стоимость 1 кв.м жилой площади - 10600тыс. руб: 47.8=221.757 руб/кв.м. Таким образом 221.757х(12.2+19.8)=7млн962тыс. Повторяю, этот расчет без стоимости лоджии )))
4
0
322/50 000
0/50 000
Николай Корсаков
1 июля 2015, 01:05
Лоджия в комнате 15, 8 , т.е 15,8 +1,1 = 16,9.
Спасибо!
Спасибо!
0
0
60/50 000
Николай Корсаков
1 июля 2015, 01:06
Лоджия 1,1 в комнате 15,8
0
0
25/50 000
Николай Корсаков
1 июля 2015, 01:09
Елена, а как лоджия будет влиять на расчет?
0
0
43/50 000
1 июля 2015, 00:55
Вообще-то, как договоритесь. Необходимо понимать всю ситуацию. Думаю, что в Вашем случае не все так просто, иначе не спрашивали бы
4
0
130/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вариантов тут может быть несколько.
Самый очевидный и логичный, это 10,6 / (12,2+19,8+15,8), таким образом получить стоимость 1 кв. м жилой площади, далее умножить свою площадь на полученную стоимость 1 кв. м.