Цифры недели
27 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Сколько придется платить налог
Алексей Сидоров
Ситуация: квартира менее трех лет в собственности. Покупалась квартира полностью на сертификат, своих денег не доплачиволось своих не копейки, цена была 1420, сейчас продаем за 1500. С какой суммы возьмут налог с 80 тысяч или со всех 1500 ?
Авторы
0
0
8
Алексей Сидоров
Могут подойти
8 комментариев
14 февраля 2015, 15:10
Лучший совет
7
0
886/50 000
0/50 000
14 февраля 2015, 15:10
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поскольку суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.
0
0
1 381/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 февраля 2015, 00:17
Супсидия на приобретение недвижимого имущества признается расходами. Поэтому при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик имеет право включить величину супсидии в общую сумму фактически произведенных расходов – и тем самым уменьшить сумму дохода. Только не "возьмут", а налогоплательщик самостоятельно должен в установленные законом сроки задекларировать доход с продажи и самостоятельно, при заполнении налоговой декларации, рассчитать НДФЛ. Следует выбрать способ расчета налога -"Расходы". НДФЛ составит: (1500-1420) х13%=10400 р. к уплате в бюджет.
1
0
589/50 000
0/50 000
15 февраля 2015, 21:45
Любовь Петрова, не могли бы Вы обосновать так виртуозно изобретенное Вами изменение в ст.220 Налогового кодекса РФ? :))
3
0
119/50 000
0/50 000
Любовь Петрова
15 февраля 2015, 08:57
Если квартира в собственности менее года - то Вы заплатите НДФЛ 13% с 80 т.р. Если более года но менее трёх лет - то платите с суммы, превышающей 1млн., то есть с 500 т.р.
0
0
171/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
14 февраля 2015, 20:24
С 80 т
0
0
6/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса.
Таким образом, полученные налогоплательщиком единовременные субсидии на приобретение недвижимого имущества и (или) материнский капитал являются доходами налогоплательщика, которые в силу положений пунктов 34 и 36 статьи 217 Кодекса могут освобождаться от обложения налогом.
Поскольку полученные налогоплательщиком суммы субсидий и (или) материнского капитала, являются доходом налогоплательщика, направление налогоплательщиком таких сумм на приобретение недвижимого имущества является расходами налогоплательщика на приобретение такого имущества.