единственный реально влияющий параметр - это цена. 7-10 звонков, 3-4 просмотра - это показатель того что вы примерно в рынке. а сам текст объявления - ну, может быть 3-5% максимум имеет влияния... лучше чтобы это было 3, максимум 4 предложения, описывающих основные параметры: 1) собственники и доки; 2) краткая характеристика особо выдающихся особенностей квартиры (только если таковые имеются!!), типа лоджии во всю квартиру, высоченных потолков, перепланировки и т.п.; 3) существенные условия продажи (альтернатива, наличие/отсутствие торга, возможность ипотеки). всё, остальное - словесный мусор, мешающий адекватному восприятию информации. все эти "утопающий в зелени район" (хотел бы я посмотреть на того кретина, который первым ввел этот оборот!), "шикарные соседи", "до метро в тапочках" и прочая галиматья - ее рядовой пользователь механически отфильтровывает, а профессионал видит за ней наличие косяков, которые пытаются скрыть такой вот шумовой завесой

я бы еще к совету "не риэлтор" добавил. 1) фото должны быть нормального размера(1-3 мегапикселя). фото размером 800*600 вызывают смех и наводят о мысли, что где то они украдены. 2) Очень приятно когда есть на первых 3-4 фото планировка, и не мелкая (если сканируете с БТИ будьте добры откадрировать!!) 3) не должно быть несовпадений например "Предлагается квартира в доме п-44 1958 года постройки" и явных ошибок. Чаще конечно не сразу в тексте так пишут, обычно помечают ближайший новый дом, а квартиру продают с соседнем хруще. 4) не нужно писать мнимые преимущества "Панорамное остекление" - после звонка оказалось, что это стандартные окна 515 серии домов. Но покупатель уже не хочет эту квартиру, ведь его обманули. А риелтор не хочет эту квартиру потому, что панорамное остекление не узаконить!. 5) Фото мебели крупным планом при продаже квартиры, при этом в описании не сказано мебель оставляют или нет. А если оставляют, то сколько будет стоить?!. Покупатель, покупая хрущевку не понимает зачем 5 фоток телевизора 80 дюймов на стене? продавец хвастается? Подарит бонусом? Может он сдает и просто ошибся разделом))

Андрей, если Вы сами выставляете свою квартиру, звонки у Вас будут, огромное количество звонков. Но, от риэлторов, какую-бы цену Вы не указали. И просмотры будут, от риэлторов. А отличити ли Вы их от потенциальных покупателей - вопрос!

Добрый день, Андрей. Зависит от сегмента рынка. Скажем, чем дороже объект, тем меньше звонков и просмотров. Чем он доступнее, т.е. дешевле, тем больше звонков и просмотров. Но всё зависит от правильной оценки. Иногда достаточно пару показов и объект продаётся. А бывает, что звонков очень много и просмотров за месяц набегает порядка 50, но не покупают. Я бы распределил так: 1. Правильная цена. 2. Правильный текст рекламы (коротко описание по сути, документы, кол-во соб-ов, вид продажи). 3. Правильный приём входящих звонков. 4. Правильные показы.

3-7 звонков в неделю 2-5 показов в неделю, при таких показателях как правило срок продажи от 1 до 3 месяцев

На сегодняшний момент чаще всего достаточно пяти звонков в неделю, чтобы понять, что попали в рынок. Ну а просмотры-это и от риэлтора зависит, насколько он мобилен для показов и готов подстроиться под каждого покупателя. А вообще, не каждому покупателю стоит показывать об'ект, много бывает "туристов", которые не имеют денег и даже не начали продажу своей квартиры. И таких вот туристов любой опытный риэлтор определит сразу, задав пару вопросов. В общем, с показами все индивидуально.