За месяц-6200.000 не реально и ооооочень дорого для Бутово,какой ремонт бы там не был.

Почти все продавцы так рассуждают.

ирина, а с чего вы взяли что "сейчас все на машинах"? сейчас наоборот, в москве самый актуальный тренд - пересаживаться на общественный транспорт и такси, благодаря стараниям господ собянина и ликсутова, планомерно выдавливающих москвичей из личного транспорта запредельным количеством платных парковок и штрафов. такси - да, но из вашего жк бунинский сможет себе позволить на такси в москву ездить на постоянной основе только тот, кому квартира в жк бунинский не нужна )))

Ирина, нравится ваш оптимизм, хотя и практически полностью согласен с предыдущими комментариями. Добавлю - попробуйте определить вашего покупателя - кто он и зачем и почему будет покупать вашу квартиру. Скорее всего вы поймете, что круг потенциальных клиентов на покупку очень узок - до мизера мал. Люди, покупающие там прежде всего решают свои жилищные проблемы, а до ремонтов дорогих и даже не очень они не доросли(мы занимаемся продажей подобных новостроек и видим это каждый день). Так что если есть время ждать своего одного единственного покупателя - ждите - бывает всякое. Но ответа на вопрос сколько времени закладывать вам на продажу нет и не будет в вашем случае.
Удачи!

Да не в ремонте дело, а в локации и ликвидности. Тем более ремонт - дело наживное. Например, если мне на выбор предложили бы за 6.2 миллиона две квартиры - однокомнатную с хорошим ремонтом (хотя мебель из Икеи с таковым не очень сочетается) и двухкомнатную с муниципальным ремонтом, я бы не радумывая выбрал бы второй вариант. Хотя скорей всего за те же деньги купил бы однушку (а то и двушку) внутри МКАД в 10-ти минутах ходьбы от метро.

Ирина, да, отчасти Вы правы. Мы сказали реальные среднестатистические цены, что бы, например, не более полугода продавать.
А бывает всякое, если подождать, может, найдется покупатель именно на этот микрорайон, и именно ему надо с ремонтом достойным, и именно что бы с готовым...
Но сколько его ждать? Это вопрос, может, и годами не найтись, это дело случая, удачи, стечения обстоятельств порой причудливых, хоть романы пиши ( вот, навскидку, как-то я продала 2 этаж с окнами частично ( боком), немного вдалеке- шоссе, а с другого бока- гаражи. Под окнами типа пустыря с травкой-бурьяном.
ДОРОГО.
И быстро.
Просто на рынке был покупатель, которому надо было именно в том микрорайоне, и у него была огромная лохматая собака, у которой ФОБИЯ- очень боялась лифтов. И , кроме того, ей в комнате жарко, ей надо на большой лоджии или балконе находиться. А у нас как раз 2 этаж- что бы хозяину с ней гулять- без лифтов обходиться, и лоджия ( а на 2 этажах не всегда есть лоджии и балконы). И пустырь под окнами как раз кстати- гулять с собакой.
В общем, редчайшее стечение удачи. Но это уж как повезёт. Ну, и я не растерялась, не стала снижать цену, так как покупатель так обрадовался, что рассказал про собачку с фобией)

11 мая получили с регистрации двушку 62 метра, Ал Монаховой, 95 к 3. 10 эт, во дворе, окна юго-запад. Сост без теплых полов, но отличное.
Тамбур с соседями, консъерж, всё ок.
Док отличные, покупали в 15 году в ПИКе, никто не зарег, все взр.
Покупали три года назад за 7,8 млн.
Сейчас с сентября продавали , с 7,8 до 7 снизились. Зато решили свою проблему ( нужна была альтернатива с доплатой в другом районе по семейным обстоятельствам поближе к родственникам).
Однушка топикстартера вряд ли более 5,5 уйдет. А реально менее 5,5 млн. Хоть золотой ремонт, увы.
Ремонт максимум 30 % выручить можно от затрат. Это формула известная.
Но- хозяин-барин, наше мнение- сказать, а решать собственнику

Добрый день Ирина.
Делая оценку объекта недвижимости, нужно учитывать:
1. Каждый объект недвижимости индивидуален, имеет свои потребительские характеристики - да возможно у Вас хороший ремонт, но для каждой недвижимости необходим и достаточен свой ремонт, как правило это 20 % от стоимости объекта, все остальное это не для продажи, а для себя.
2. Каждый район и локация объекта имеет свою статистику продаж, свой потребительский спрос - для потенциального покупателя в вашем ЖК, вопрос цены является первостепенным и разница в цене даже на 100 000 рублей будет решающей при выборе недвижимости.

Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от точной оценки объекта недвижимости до продажи по максимально выгодной цене.

Добрый день, Ирина. В ЖК Бунинский (это кстати не Ю. Бутово. а Коммунарка) полтора месяца назад, на ул. Александры Монаховой 98к3, с недорогим ремонтом, знакомая приобрела 1-к квартиру 40 кв.м. за 4,9. Извините, но этот ЖК не самый интересный комплекс. Сейчас в шаговой доступности до 12 минут, за МКАДом (в Москве) можно найти сданные дома за 5 млн. А, если рассматривать округу, то например в Щербинке в монолитных домах можно купить до 4,1 млн. 40 кв.м., а транспортная доступность там гораздо лучше. Пос. Воскресенское (Чечёрский пр. ЖК Новое Бутово), это конечно другой уровень домов, но по доступности то же самое, что и у Вас, но 2-комнатную 60 кв.м. распашонку можно купить до 6,1 млн. без отделки. ЖК Эталон Сити, с отделкой (дом правда не сдан), но два месяца назад, клиент приобрел 60 кв.м. за 6,4 млн.

В целом, цены снизились по рынку. А затраченные деньги на ремонт к сожалению придётся разделить на три. Так же как и Наталия Бондарева, полагаю, что цена ниже 5,5 млн.

Вы не первая кто сталкивается с такой ситуацией, но это рынок. Писал статью про предпродажные ремонты: https://www.cian.ru/blogs-golye-devki-kotorye-meshali-prodat-kvartiru-275487/
И про цены на рынке: https://www.cian.ru/blogs-rosta-tsen-ne-budet-budet-tolko-padenie-278684/

Лучшая квартира в Южном Бутово, никогда не станет лучшей квартирой в Москве.
Лучший жигуль, никогда не станет лучшей машиной.
Оцените свою квартиру как квартиру в Южном Бутово с хорошим ремонтом - не более того.