Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сколько времени занимает продажа квартиры в часах
Андрей Михалев
5 октября 2019
Вся Россия
3 607
10

Здравствуйте! Если продается квартира без ипотек, встречек и несовершеннолетникх - просто продажа квартиры 1 собственником через ячейки и живые деньги, регистрация ненотариального договора через МФЦ.


1. Сколько в среднем, и максимально, в часах занимает первый этап заключения договора и закладка в ячейки денег.?

2. Заключение договора в МФЦ и закладка денег осуществляется в один день или на два дня растягивается?

3 Надо ли отпрашиваться с работы на целый день? или достаточно вечера с 16.00+?


Авторы
Теги
10
Андрей Михалев
Могут подойти
10 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
5 октября 2019, 16:44
Лучший совет
Добрый день!
1. В среднем 3 ч 15 мин. 25 сек, максимум 6 ч 20 мин 12 сек. Зависит от степени подготовленности сделки, предварительного согласования Сторонами всех условий.
2. В один день, если начать с утра и всё пойдет гладко, по плану.
3. Надо! Нежелательно сделку назначать на 16ч. "Все хорошие дела делаются с утра!"
13
0
338/50 000
0/50 000
6 октября 2019, 13:46
По практике, когда абсолютно все документы подготовлены, в среднем одна ячейка занимает в пределах часа. А по факту это может быть и целый день и даже два дня. Поскольку могут возникнуть различного рода вопросы не от вас зависящие. Имеет смысл все таки запланировать для сделки целиком день, чтобы в самый ответственный момент не пришлось бежать на работу.
5
0
356/50 000
0/50 000
6 октября 2019, 13:40
Андрей. Вы задаёте вопросы не по адресу. Вам следует выяснить режим работы банка, где Вы планируете проводить сделку, и МФЦ. Если банк работает в субботу и по субботам проводит сделки, то можно.
3
0
194/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
6 октября 2019, 13:13
спасибо за ответы, а в субботу сделку (закладывание денег и мфц подписание договора. ) нормально возможно провести?
1
0
115/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 октября 2019, 22:42
Андрей, в среднем при наличии опыта и знаний в два часа можно уложиться. По своему опыту: минимум - 40 минут, максимум - полтора дня (существуют обстоятельства на которые повлиять невозможно).
10
0
192/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 октября 2019, 21:51
совершенно права анна орлова, закладывайте день.
если все пройдет гладко - будет приятный бонус в виде остатка дня, который можно посвятить прогулке по осеннему парку, отметить первую половину сделки в ресторане, или просто, пользуясь случаем, выспаться.
но, как показывает практика, лучше отпрашиваться на весь день. опоздания контрагентов, утрясание казалось бы давно оговоренных вопросов на ходу в душной банковской переговорке, очередь в кассу/депозитарий, обед у нотариуса и прочие мелочи жизни - это реальность, которая составляет ткань жизни ))
6
0
563/50 000
0/50 000
5 октября 2019, 17:23
Андрей, добрый день!
Вам надо было свой блог открывать - "Вопросы от Андрея".
Подписание договора - это далеко не первый этап. Вот так и происходит: Вы не видите подводную часть айсберга, консультируетесь на форуме и выходит, что всё можно сделать самому и бесплатно =)
Вы собираетесь подписывать договор в МФЦ после закладки? МФЦ какого района? Какой банк? Какое отделение?
Вы понимаете, что всё индивидуально? В "Сбере", например, идиотские правила: ключ забирает покупатель, не имеющий доступа в ячейку в любом случае. Конвертов в банке нет - "мы не почта". В МФЦ в разное время разное количество людей. В банке, кстати, тоже.
Чтобы Вам было понятно, у меня вся сделка по загородным объектам - подписание, закладка в банке в Санкт-Петербурге, поездка в МФЦ в область и подача там - занимает в среднем 90-100 минут. А у кого-то подобная процедура растянется на весь день.
А вот та работа, которая предшествовала сделке, занимает гораздо большее время.
6
0
985/50 000
0/50 000
5 октября 2019, 17:15
Я так понимаю, что следующие вопросы будут из банка. Где в банке туалет, и с какой ноги входить в депозитарий?
12
1
110/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
5 октября 2019, 17:10
Понятно спасибо, тогда придется отпрашиватся на весь день.
1
0
58/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 октября 2019, 16:54
Самая быстрая - 45 минут, через Сбер и сервис безопасных расчетов.
Самая быстрая с живыми деньгами - 1 час 45 минут, с закладкой и сдачей в МФЦ. Все было готово, деньги не проверяли.
Были варианты самых простых сделок, когда начали с утра и еле закончили к закрытию МФЦ.
В общем - не предсказуемо, начинать точно с утра лучше.
12
0
341/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости