Добрый день. Просмотры объявления понятие совсем не показательное. Правильнее ориентироваться на реальные звонки, а еще лучше живые просмотры. Интересующего Вас процента не существует. Даже если выразить его в численном выражении он будет отражать "среднюю температуру по больнице". Вопрос не только в сезонности рынка загородной недвижимости, а в общей его ситуации, для которой характерно необоснованное завышение цен, огромное количество предложений, высокая конкуренция и отсутствие достаточного уровня платежеспособного спроса.

У каждого объекта есть 4 цены и соответствующие каждой цене категории звонящих по объявлению.

При экспозиции по цене "незамечания" (значительно выше рынка - т.е. Ваш случай) Вы получите только звонки либо откровенных глумящихся персонажей, либо новичков, делающих первый подбор в своей жизни. Естественно, что конверсия просмотров в такие звонки самая низкая, впрочем как и при экспозиции по цене значительно ниже (при аукционах).

после 7-8ого реального просмотра.прозвоны не полностью отражают реальную заинтересованность в данном предложении.80-90% прозвонивших переключаются на другие предложения после просмотра фотографий.

Так же я прекрасно знаю, что среди риелторов чуть ли ни 90 процентов ни пойми кого, а не специалистов рынка, но я то пытаюсь получить ответ именно людей сведующих, а нелюбого кому не лень меня похаить за цену.

А о том, что я планирую снижаться по цене, я писал в самом вопросе! Не понимаю, почему Все пишут, что надо снижаться, я прекрасно это знаю, я спрашиваю как более четко определить момент, когда снижение можно остановить, тк те люди которые являются профессионалами в продажах, на мой взгляд, должны примерно представлять эти среднестатистические цифры.

Вопрос я формулировал кажется несколько иначе, почему то все скатываются на критику дома, и ни кто ни хочет маломальски конкретно ответить на вопрос.по поводу звонков? Я продаю не первый дом и прекрасно понимаю, что изначально ставлю завышенную цену, и что это возможно замедлит процесс продажи, но пардоньте, кто может запретить мне попробовать продать свой дом малость дороже среднерыночной цены? Бонусы довольно велики если это удастся. Если не удастся , то я теряю только своё время, что я вполне могу себе позволить. Т.к. заблуждений , что продажа дома по хорошей цене , это очень быстро, у меня нет. К риэлторскому сообществу я обращался с вопросом, ответ на который в некотором смысле позволит мне не проседать по цене сверх того что необходимо.

Дом красивый, проект интересный, НО не для этого места и не на 8 сотках. С выбором места вы ошиблись. Я понимаю, чем продиктован выбор места - просто подвернулся участок рядом, удобно вести стройку, когда живешь рядом, верно? Но люди с бюджетом в 18-20 млн. не захотят любоваться из своих прекрасных окон на развалюшки рядом. Не захотят наслаждаться постоянным гулом взлетающих/пролетающих самолетов. Из этого проекта вы можете не выжать запланированную рентабельность, что тогда? Иногда лучше сто раз все взвесить и выйти из проекта хотя бы в ноль (или с небольшой прибылью), чтобы потом, выбрав правильную стратегию (месторасположение, соотношение площади дома размеру участка, окружение), начать новый проект. Сейчас более востребованы дома площадью 140-160 м на участках 12-15 соток. Сама продаю сейчас неплохой домик, в лесочке за Теплым станом, 5 мин. до метро, 200 м, кирпич, газ магистральный, скважина 136 м, участок 27 соток, прилесной. Проблема - разношерстные домики рядом. Вам удачи в любом случае!

Икеевские возможно нет, но там все люстры изготовленные в единственном экземпляре. По соседству я нашел всего один дом с панорамными окнами и ни одного с витражом высотой от пола первого этажа до крыши. (возможно я конечно не очень старательно искал). Поинтересуйтесь стоимостью алюминиевой анодированной оконки таких размеров и витражей, возможно это сделает для Вас понятной разницу в цене. Я безусловно не утверждаю, что остекление в треть площади стен это мечта каждого покупателя, но полагаю, что желающие найдутся. В большинстве более приспособленных, как Вы выражаетесь, домов, кто то жил раньше, этот новый. А так то можно и за 5млн и наверное даже за 3млн , найти дом 200м.кв. только знаете ли он вероятно не всем понравится. Приведу ещё понятный пример - не знаю как Вы, а я всегда покупаю новые машины, не смотря на то, что БУшные ощутимо подешевле. Исхожу из мысли, что какая то часть покупателей домов придерживаются схожих соображений, и не рассматривает те самые более приспособленные, тк их приспосабливали под себя прежние хозяева прожившие там некоторое количество лет. К тому же не всегда очевидно с чего вдруг они за дешево решили расстаться со своим домом, ведь дома то у нас пока в основном не принято менять раз в три года. Причины этого расставания , когда они выяснятся могут не обрадовать нового владельца.

по соседству выставлены готовые дома по более выгодным ценам и более приспособленные для жилья и таких предложений немало.икеевские люстры как-то не вдохновляют на шаг для расставания с 20-18млн когда рядом есть предложения за 15млн с торгом.

Существенным сдерживающим фактором будет расположение дома ориентировочно в 8-9 км от взлетно-посадочной полосы аэропорта Домодедово, в направлении полосы. Максимальные и эквивалентные уровни шума в месте расположения дома будут гарантированно превышены. Санитарно-защитная зона при таком расположении ВПП будет около 40 км. Трудно будет найти желающих подрывать свое здоровье за собственные деньги. В отдаленной перспективе (через несколько десятков лет) участок может стать неликвидом, т.к . попадет в зону 7 приаэродромной территории, на которой новое строительство, реконструкция, за исключением, вероятно, капремонта, будут запрещены. Поэтому оцениваю дом в 10-12 млн. руб.