Здравствуйте. Мы рассматриваем приобретение квартиры в ипотеку (Сбербанк). На этапе подготовки документов собственником выяснилось, что на плане из БТИ есть красные линии, т.к. было сделано неузаконенное переустройство – вместо ванны поставили душевую кабину и немного сдвинули коммуникации, но все в пределах санузла. На плане есть штамп: разрешение на произведенное переоборудование техническому бюро НЕ представлено. Мы поняли, что с одобрением ипотеки могут быть проблемы, но решили, что если банк не одобрит при наличии красных линий – будем искать другую квартиру. Риелторы со стороны собственника нам сказали, что «все уладят». В итоге они подали в банк точно такой же план, но от другого БТИ, и кабина уже была нарисована обычными черными линиями. В отчете об оценке (риелторы сами приглашали оценщика, аккредитованного) также план без красных и пункт, что квартира соответствует плану БТИ. Второй план сделан в другом БТИ, так как номер на штампе уже другой, и на нем НЕ написано, что переустройство согласовано, просто нарисован план, будто так и было. Мы не знаем, каким образом они это сделали и не понимаем многих нюансов. В связи с этим у нас следующие вопросы: стоит ли связываться с покупкой такой квартиры в ипотеку? БТИ – это единая сеть или в разных филиалах может быть разная информация об одной и той же квартире? Если у БТИ информация о том, что у нас есть перепланировка, а у банка – что у нас ее нет, мы не сможем ее узаконить, так как на любые переделки в квартире требуется согласие банка? Получается, мы даже не сможем вернуть все, как было, чтобы «угодить» БТИ, так как тогда уже банк будет недоволен переделками? И если банк пропустит такие документы, какие проблемы могут быть потом, после сделки?
Вот такая у нас запутанная ситуация, если кто-то сможет что-то посоветовать, будем благодарны.
Всё очень просто: риелторы сделали всё возможное, чтобы квартиру одобрили в банке.
Вам надо принять для себя решение и понимать последствия этого решения: перепланировка есть, она не узаконена, то что сделали риелторы- всё для банка, чтобы Вы могли купить эту квартиру. Перепланировка никуда не денется и если вы покупаете эту квартиру в таком виде, в котором она на данный момент - Вы соглашаетесь с данной перепланировкой.
Также Вы должны понимать, что покупая квартиру с перепланировкой и Вы вводите в заблуждение банк, тк предоставляются документы БТИ без перепланировки и это отражается это в оценочном альбоме оценщика (если я правильно поняла).
В принципе люди с этим живут и для кого-то это не играет значимую роль. Кто-то наоборот любит всё по закону. Поэтому решать Вам: покупаете с перепланировкой и живете дальше, как жили или узакониваете ее (если это возможно, или отказываетесь от покупки данной квартиры (в этом случае непонятно зачем тогда были все манипуляции с документами/оценщиком).
На мой взгляд, перепланировка с душевой кабиной не критична, а вот на счёт мокрых точек, нужно понимать насколько и куда их перенесли.