Анна, добрый вечер. Скрытые дефекты находятся в труднодоступных местах, которые как правило увидеть нельзя и становятся заметными или не заметными в процессе эксплуатации и (или) спустя время. Этот вопрос скорее нужно задавать не риэлторам, а строителям, электрикам, сантехникам и т.д. Сейчас активно предлагается услуга по приглашению специалистов по приёмке объектов.

Беседа ни о чем при отсутсвии конкретных примеров.Могу лишь написать следующее: для подтверждения любого дефекта необходимо заказывать экспертизу и не факт, что она это дефект для суда подтвердит.

а вы покупаете квартиру в бетоне? или уже с отделкой? или на этапе стройки по 214? в первом случае выявляются дефекты, допущенные при строительстве - стены кривые или с трещинами, окна-двери как установлены, плохая звукоизоляция (в том числе шум технического оборудования - котельных, лифтов и т.п.), неработающая вентиляция. вообще лучше всего прийти на объект с хорошим прорабом, который на месте все объяснит и покажет. если же квартира уже с отделкой (а не просто заведена электрика до щитка и выделена мокрая точка), то задача усложняется - помимо вышеперечисленного, вся электрика и сантехника должны работать идеально. тут уже без специалиста точно не обойтись. если вы покупаете по 214, то насколько я помню если в течение 5 лет обнаружится какой-то недостаток, то по закону застройщик должен его устранить за свой счет. на практике, конечно, бывает по-разному