Поиск по журналу

Вся Россия

Скрытый дефект как причины расторжения сделки.

DrinK Smoke

14 июня 2021

Вся Россия

4 895

Здравствуйте. Попытаюсь описать все понятно и подробно.

Есть квартира в доме 1975 года, купил ее человек уже месяца как три и живет в ней спокойно. Но обнаружил, что подозрительно низкие счета за электричество и оказалось, что проводка сделана довольно хитро - счетчик учитывает потребление только с розеток и верхнего света в одной из двух комнат, соответственно вторая комната, кухня, ванная - подключены в обход и по факту это кража электричества, хоть и не умышленная. Человек вызвал электрика, тот сказал что полная переделка будет в 70 000 если делать грубо и за 120 000 если делать аккуратно. Вопросов два

1. Можно ли на основании такой "находки" через суд расторгнуть договор с бывшим собственником и заставить его вернуть деньги а ему вернуть эту квартиру?

2. Можно ли привести все в порядок и по суду - взыскать с бывшего собственника затраты?

На связь бывший собственник вышел, сказал что "это не я а до меня так было и если что то не нравится - в суд".

Авторы

DrinK Smoke

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 июня 2021, 08:59

Лучший совет

Добрый день! В принципе позиция продавца предсказуемая и вполне понятная: "если что то не нравится - в суд". Ваша главная задача определиться по иску требования и не обязательно приводить в порядок, чтобы потом взыскать, можно попробовать сперва взыскать, а потом приводить. Требуйте что-то одно, или компенсация или аннулирование договора, с последним более сложно, чем с первым.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 июня 2021, 09:59

Честно говоря, я не совсем понимаю за что насчитали 70 или 120 000 рублей, Вы собираетесь всю проводку менять? Так это уже капитальный ремонт называется, а чтобы учесть затраты по электроэнергии по квартире, где во всех комнатах горит свет и все розетки работают, нужно всего лишь вызвать грамотного электрика, который сделает перемычку куда надо и электроэнергия будет проходить через счётчик, а не в обход его. Видимо, вызвали ремонтника, он же электрик ))

460/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 июня 2021, 23:54

«Что и требовалось доказать». Забудьте про суды, живите богато и счастливо!

76/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 июня 2021, 14:12

Золотые у вас электрики! но это к делу не относится...
А вот факт то, что Вы жили какое-то время и в какой-то момент щёлкнуло, что что-то не так, это придется доказывать! Позиция бывшего продавца будет такая: "у меня было все нормально, покупатель квартиру осматривал, платежи и отсутствие задолженностей проверял и претензий не было! Акт подписал с удовольствием, квартирку принял. А уж что покупатель переделал за три месяца владения, этого я не знаю, и, не надо валить в больной головы на здоровую"- вот как то так..

524/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 июня 2021, 09:34

1 - в зависимости от позиции суда. я бы сказал что тут шансы 50/50. да и для себя прикиньте: а оно вам вообще нужно? а ну как собственник сейчас объявит что денег у него нет (украли в трамвае), получайте возмещение в виде отчислений с официальной зарплаты по исполнительному листу... это две очень разные вещи - выиграть суд и получить деньги обратно в полном объеме и сразу. очень разные;
2 - а вот это гораздо более реально. но тут должно быть грамотно составлено заявление: сначала официальное обращение в мосэнергосбыт, выезд комиссии, актирование, потом досудебная претензия, после этого заявление. тут вам надо проконсультироваться с практикующим юристом-жилищником, этот вопрос уже гораздо ближе к юридической плоскости, нежели к риэлторской

753/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

DrinK Smoke

Автор

14 июня 2021, 12:58

У собственника уже денег точно нет, он новое жилье купил сразу.

63/50 000