Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сложная сделка и её последствия..
Анастасия
8 октября 2020
Вся Россия
689
9

Добрый вечер, постараюсь коротко и ясно. В марте мы с мужем приобрели квартиру, для оплаты у нас было три способа, 1-ипотека, 2-молодая семья, 3-маткапитал.. третий дался нам с трудностями и затянулся аж до июля, продавцы отказывались нам отдавать ключи до полного перечисления средств, т.е в апреле основная часть суммы была уже на руках у них, кроме мат капитала. Ближе к делу, мат.кап перевели 2 июля, заехали мы только 16 июля, зарегистрировались в начале августа и начали переоформление жкх, так вот жкх решил нам насчитать оплату за период с марта месяца, учитывая то, что мы с июля оплачивали по лицевому счету предыдущего собственника, так как он выписался только в июле. Вопрос вот в чем, являлись ли мы полноправными собственниками до момента полного перечисления средств? Как законом устанавливается право собственности в таком случае?

Авторы
9
Анастасия
Могут подойти
9 комментариев
8 октября 2020, 20:45
Лучший совет
Здравствуйте. Покупатель становится собственником с момента регистрации перехода права на его имя. Даже если регистрация проводилась с наложением обременения в пользу продавца до полной оплаты. У Вас скорее всего обременение накладывалось, но не в пользу продавцов, а в пользу банка, если использовали ипотеку.
7
0
310/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 октября 2020, 20:49
То есть по закону мы могли сменить замки в своей квартире и заехать?
0
0
68/50 000
8 октября 2020, 21:06
Условия физического и юридического освобождения объекта обычно указываются в договоре.
0
0
86/50 000
Анастасия
Автор
8 октября 2020, 21:09
Нам юрист не прописал эти условия....обращались в samara сити, для проведения сделки и составления договора, с учетом того, чего нам это стоило, ни кому не советую.
0
0
164/50 000
8 октября 2020, 21:22
Что касается уплаты коммунальных платежей, то об этом указано в ст. 153 ЖК РФ. Ознакомьтесь.
0
0
92/50 000
не риэлтор
9 октября 2020, 09:43
"Вопрос вот в чем, являлись ли мы полноправными собственниками до момента полного перечисления средств?" - вы являлись собственниками с того момента, как это было зарегистрировано в росреестре;
"Как законом устанавливается право собственности в таком случае?" - вот так и устанавливается. прошла регистрация - вы стали собственниками.
все вопросы такого рода (кто оплачивает счета в переходный период, когда подписывается апп и прочие детали такого рода) обговариваются "на берегу", до перечисления средств, и прописываются в договоре либо допнике (или какой-то другой бумаге, выполняющей эту функцию). сейчас уже поздно махать кулаками после драки, оплатите эти счета и живите спокойно.
3
0
697/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
9 октября 2020, 09:34
Исходя из поставленного вопроса, резюмировать можно следующее:
Да, собственником Вы и/или члены Вашей семьи являлись с марта месяца. Все поставщики коммунальных услуг, имели моральное и юридическое право выставлять счета за поставленные услуги.
Имел ли продавец право не передавать квартиру до полной оплаты? Моё мнение: имел.
Имел ли продавец МОРАЛЬНОЕ право не платить по счетам, проживая в своей бывшей квартире? Конечно, не имел.
Здесь вопрос ваших договоренностей, мы там не присутствовали и не можем знать, что стороны друг другу подписали и наобещали.
Раз в сотый повторю фразу:
Мы не пожарные, мы – пожарные инспекторы. Мы не тушим пожары, наша задача – их предотвратить.
Теперь уже не к нам, теперь к юристам или взывайте противную сторону к совести.

P. S. что для столиц хорошо, то для провинции смерть)))) и наоборот. Вот видите, что пишут мои коллеги с Москвы и Питера? Для них там, акт приёма передачи (АПП) один из основных документов. Для провинции, это в 90% случаях вообще непонятный документ…. Риэлторы не предупредили не потому, что они так хотели, а потому, что они так же считают АПП тупой и ненужной бумагой.
5
0
1 184/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 октября 2020, 21:00
Добрый вечер. Собственниками вы стали с момента переходя права собственности. НО, отвечать за состояние квартиры и коммунальные платежи, вы начинаете с момента подписания акта приёма-передачи. Не раньше!
5
0
203/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 октября 2020, 21:02
Мы не подписывали акт приема передачи, и риэлотры нас об этом не предупредили, не с их стороны, не с нашей.
0
0
107/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости