Добрый день. Это можно согласовать с опекой. Нужно идти и разговаривать, там тоже люди ( не всегда, к сожалению...) , им можно объяснить и можно договориться. Кроме того, схема сделки и ее безопасность для вас зависит от банка. Не все банки создают условия для безопасного выкупа из- под залога . Какой у продавца банк?

Здравствуйте! Как правило, органы опеки не отступают от правил,требуют выписку на приобретаемый объект, именно с целью обнаружения обременений, арестов и прочих косяков. И если таковые существуют,никто не захочет брать на себя ответственность выдать в этом случае постановление. Надо идти к заведующей, бывает попадаются грамотные,которые готовы разобраться в сложившейся ситуации и помочь. Но, в моей практике такой специалист попался только единожды, который пошел на встречу в нестандартных обстаятельствах. Что касется снятия обременения в Сбере, честно скажу,не помню конкретно их схему, надо освежать в памяти. Долг "сурьезный", если опека не "повернется лицом" и педварительно Вам придется снимать обременение надо подкрепляться с Продавцами документально, но и это только снизит риск, но не исключит полностью !!! Если уж прикипели именно к этой кватире, думаю, надо начать с консультации в опеке, а потом решать остальные вопросы, по мере их поступления. С уважением, Ольга

Добрый день! Зачастую, квартиры приобретаемые с использованием мат.капитала - приобретаются в ипотеку. В вашем случае - потребуется согласие банка залогодержателя и органов опеки по месту жительства детей. С учетом этого до начала хлопот, предлагаю сходить в местную опеку и поговорить с ними. Надо узнать, какие документы они потребуют для принятия решения в случае покупки с залогом. Со своей стороны, обращаю Ваше внимание, что покупка в ипотеку всегда для заемщика с детьми риск. И если есть возможность покупки без залога лучше ее использовать. Если сделка будет проработана так, что залог будет прекращен, соответственно Вы приобретете квартиру без обременение. Я готова с Вами обсудить структурирование такой сделки

Ниже ссылка на рейтинг специалистов. Выбираете кто работает в Питере. И дальше можно щелкнуть по иконке специалиста (откроется профиль с личным телефоном и почтой). Дальше пообщайтесь и договаривайтесь с конкретным специалистом.. Думаю, кто то из первой десятки с вашим вопросом справится (или подтвердит, что в данных условиях задача не решается)

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=2974524