Поиск по журналу

Вся Россия

Сложности продажи квартиры в случае частичного погашения ипотеки за счет маткапитала

Сергей

19 июня 2020

Вся Россия

1 915

Здравствуйте!

Ситуация следующая. Покупали квартиру в ипотеку. Появился ребенок и получили маткапитал.

Сейчас думаем использовать ли эти средства для частичного погашения ипотеки или лучше закрыть своими силами и избежать сложностей при продаже в дальнейшем.

Квартиру менять планируем уже через 2-3 года. Ипотека должна быть полностью закрыта. Тут несколько вопросов:

1. На сколько сложная сделка tсделка получится, если продавать текущую квартиру с долей несовершеннолетнего и одновременно покупать новую?

2. на сколько охотно идут на такие сделки? Особенно если в районе есть альтернативы.

То-есть как лучше поступить, поднапрячься и закрыть самим или все же погашать частично ипотеку и потом особых проблем не будет?

Новая квартира точно будет в ипотеку и в немаленькую. Может ли опека отказать тк их смутит большая ипотека?

Авторы

Теги

Сергей

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

20 июня 2020, 00:17

Лучший совет

Доброй ночи.
Наличие несовершеннолетних собственников, усложняет продажу по нескольким причинам:
- связываете себя с органами опеки, которые принимают решение дать Вам разрешение на сделку или нет;
- обязательное нотариальное удостоверение, если есть дети-собственники;
- усложняется поиск покупателя, поиск покупаемой квартиры и увеличиваются сроки;
- имеет место быть хорошего дисконта для покупателя Вашей квартиры.
Поэтому, если есть возможность погасить ипотеку своими средствами, то лучше сделать так. В покупаемой квартире выделить минимальные доли, пропорционально сумме маткапитала на детей.

637/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

20 июня 2020, 22:55

общение с ипотекой - вообще удовольствие ниже среднего. там реально вопрос может рассматриваться в зависимости от того как покакало с утра ответственное лицо, извиняюсь.
поэтому если речь идет о дальнейшей продаже, то про использование маткапитала лучше просто забудьте вообще. вот когда речь зайдет о квартире, которая будет рассматриваться на много лет (по крайней мере, до совершеннолетия детей) - тогда можно использовать маткапитал. но в москве даже в самой плохой и убитой квартире маткапитал не может составлять более 10% от рыночной стоимости. поэтому, опять же, сопоставьте условность выгоды и потенциальные проблемы...

633/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

20 июня 2020, 22:39

Понял. Спасибо за подробные ответы! Я так понял единственный вариант при котором можно воспользоватся МК это если потом сдавать квартиру и покрывать ей новую ипотеку...

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

20 июня 2020, 08:21

Если в планах стоит продажа, однозначно не нужно сейчас ничего гасить МК.
Не усложняйте себе жизнь.
Вы можете использовать МК при покупке следующей квартиры или использовать его на образование детей, что тоже неплохо.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Микушов

ИП Микушов А. В.

20 июня 2020, 02:54

Органы опеки специфический орган, зависит во многом от того, на кого вы наткнулись. Мы с клиентами в свое время даже меняли место регистрации, чтобы попасть в другую опеку.
Лучше с опекой не связываться. Материнский капитал можно будет использовать и при покупке следующей квартиры, либо на другие какие-либо нужды.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июня 2020, 00:11

Здравствуйте. Москва и новая квартира в ипотеку, т.е. в этой квартире не должно быть необходимости выделять доли детям сразу при покупке, а чтобы такой необходимости не было НЕ используйте мат.капитал сейчас. В Москве органы опеки не дают разрешения на обременение долей детей ипотекой банка. Закрывайте своими силами, а мат.капитал направите на погашение уже новой ипотеки. Послушайте опытных людей, которые уже сотни раз слышали слова от "счастливых" обладателей мат.капитала "знали бы, что так получится никогда бы мат.капитал на погашение ипотеки не направляли".

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

19 июня 2020, 23:41

Здравствуйте!

Если планируете продавать квартиру, лучше не связываться с маткапом. Не знаю ни одного собственника, который не пожалел что ввязался в эту историю, когда неожиданно решил продать квартиру.

Сделка с продажей доли несовершеннолетнего растянута по времени - месяц минимум. Поэтому, вы теряете тех, кому нужно купить быстро. А это самые "благодарные" покупатели. Получили аванс за свою квартиру и должны за неделю что-то купить... Но это не к вам. Вы не успеваете.

Плюс, больше бюрократии. Плюс - больше оснований для торга. В общем, ничего хорошего.

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях