Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Случай из личной практики.
Евгений Визиров
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
26 февраля 2011
Вся Россия
2 518
11
Добрый день.
Уважаемые собеседники есть к Вам один вопрос?
Представим Подольский район, д. Сертякино, бабушке принадлежит домовладение ( в котором она родилась и прожила большую часть жизни) на основания Свидетельства о наследстве выданного в 1994 г. и в котором ни слова не сказано про земельный участок. После обмера участка геодезистами и запроса сведений по полученным координатам в роснедвижимости выясняется, что данный земельный участок стоит на кадастровом учёте на другого человека, и зарегистрировано право собственности, на основании решения суда.
Вопрос: - возможно ли бабуле вернуть земельный участок, если да то на каком основании?
Если она прописана в квартире в г. Климовск.
Спасибо.
Авторы
Теги
11
Евгений Визиров
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
Могут подойти
11 комментариев
АэНБИ
26 февраля 2011, 00:31
Лучший совет
Добрый день.
У нас возможно все, тоглько надо понимать, сколько это все стоит.
Во первых надо знать историю участка и видеть наследство, квитанции на земельный налог и т.д.
Потом можно сказать более корнкретно, что к чему.
3
0
239/50 000
0/50 000
АэНБИ
26 февраля 2011, 00:32
http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=58516
0
0
46/50 000
Антон Чинаров
Частный маклер
28 апреля 2011, 12:36
Евгений, как идет процесс? За бабулю обидно;)
0
0
45/50 000
0/50 000
Евгений Визиров
Автор
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
9 марта 2011, 00:06
Всем спасибо
0
0
12/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
7 марта 2011, 22:13
Евгений, только в суд, с новыми документами.
0
0
44/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 февраля 2011, 12:41
Конечно вернуть участок возможно, ее прописка тут абсолютно никакой роли не играет.
Вопрос необходимо решать с квалифицированным юристом.
0
0
142/50 000
0/50 000
Нотариус в 94 г. мог выдать свидетельство без указании площади участка, на котором расположено домовладение - это на тот момент было нормальной практикой. Как правило с такому свидетельству в сельском совете выдавались свидетельства на участки соответственно фактически занимаемой площади с оглядкой на нормы и т.д. на различных правах (собственность, пользование), даже с назначением с формулировкой "в связи с вступлением в наследство", также мог не указываться номер, а в записях в похозяйственных книгах о домовладении ни слова. Ваша бабуля не обращалась в с/с ? Поискать записи имеет смысл там или в районном архиве.

Вам уже писали, что участки "сажали" не выходя из кабинетов и то, что на данный участок зарегистрировано право по решению суда, может говорить о технической ошибке, допущенной геодезистом. Не привязывайтесь к участку сейчас, просто соберите данные о его местоположении с указанием кадастрового номера и обратите свое требование в суд с тем, чтобы границы были сдвинуты, а равно и проведено межевание с уточнением.

Бабуля фактически может пользоваться участком (думаю, так и происходит, ведь фактически пользуется она, а не тот у кого решение) как и домом не будучи постоянно в нем зарегистрированной. С 94 г. прошло более 15 лет, а это значит, у нее есть право ранее возникшее. Вам нужно не пытаться отменить вступившее в силу решение суда, а установить факт. На участок еще никто физически не влез.
1
0
1 445/50 000
0/50 000
Евгений Визиров
Автор
Частный риелтор по новым территориям г. Москвы
26 февраля 2011, 10:31
Спасибо в общем Вы всё правильно мне объяснили, да есть запись в по хозяйственной книги датируемой 76 годом и числится ещё за её отцом 6 соток. Выяснилось что товарищ сделал официальное межевание, подделал акты согласования границ, прошёл роснедвижимость, встал на учёт и спокойно зарегистрировал право. На сегодняшний момент суд идёт уже второй год... Свидетельство о наследстве выложу вечером Спасибо.
0
0
409/50 000
Диамант
26 февраля 2011, 00:36
Здравствуйте Евгений! Нужно смотреть документы и свидетельство о наследстве, и решение суда... А после этого можно будет судить о шансах возврата земельного участка...
0
0
167/50 000
0/50 000
26 февраля 2011, 00:36
Без ознакомления с документами можно только догадываться.
0
0
57/50 000
0/50 000
Владислав Фролов
ИНКОМ-Недвижимость
26 февраля 2011, 00:33
Евгений,а что за решение суда?И второй вопрос : домовладение-это участок со всеми постройками.Что конкретно указано в Свидетельстве о праве на наследство?
Если в данном документе указано домовладение,то должно быть его чёткое описание,что домовладение состоит из земельного участка такой-то площади,выданного на таком-то основании,жилого дома такой-то площади,таких-то
хозяйственных построек.Правда,термин домовладение в современном ЖК не применяется.Это понятие можно найти в ЖК РСФСР,действовавшего до 2005 года.
Поэтому пишите в личку,скиньте документы-посмотрю и тогда подскажу,что делать.
1
0
608/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости