Добрый день.Главный инструмент - это общение и коммуникация с продавцами в сочетании с Вашим пониманием рынка недвижимости. Для того, чтобы сделать СМА по объекту вам будет нужно найти аналогичные предложения, понять за сколько реально клиенты готовы продать свои объекты (а не просто скопировать цену в рекламе), а также узнать за сколько были УЖЕ реализованы схожие объекты.Обращайте внимание на правовой статус объектов, в зависимости от различных обремененний цены могут сильно "скакать".PS: для этого не нужно использовать платные сервисы, подписки и закрытые базы. Всё что вам нужно это опыт и знание рынка, умение общаться и торговаться с клиентами, в том числе по телефону.