Смена категории земли с сельхозназначения на дачное строительство с постройкой жилого дома и правом регистрации в нем.

Рекомендую изучить:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ 172-ФЗ

О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Вадим, "квартирщица" работает в коллективе, который занимается разными вопросами. Согласна, что земельные отношения не мой профиль, но вопрос задан не лично от меня и не лично я буду этим заниматься. Не будьте таким категоричным.

Уж извините меня, Ирина, но "квартирщицы", пробующие свои силы рынке на загородной недвижимости, - это примерно то же, что специалисты по аренде на рынке купли-продажи.
Не советовал бы Вам браться за оказание услуг по изменению категории или разрешенного вида использования земель, не имея достаточного опыта в более простых земельных вопросах.

Дачное строительство - это не категория земель, а вид разрешенного использования. Смена категории - это федеральный уровень(область), смена вида разрешенного использования - уровень муниципалитета. Этот вопрос уже поднимался http://realty.dmir.ru/forum/229647/
Все случаи, при которых законодательство допускает перевод сельскохозяйственной земли в другую категорию( пункт 1 статьи 7 Закона № 172-ФЗ):
- установления или изменения черты поселений;
- строительства на земле, непригодной для сельского хозяйства, промышленных объектов;
- строительства дорог, линий электропередачи, связи, трубопроводов, железных дорог и других подобных сооружений, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 30 процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
- строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов, если их невозможно разместить в другом месте.
Если произошло изменение черты поселения и Ваш участок теперь входит в границу населенного пункта, то Вы сможете изменить категорию, но только после утверждения генерального плана территории и ПЗЗ.
К тому же, уже рассмотрен в первом чтении законопроект Минрегиона, где предлагается исключить ограничения прав граждан на регистрацию в индивидуальном жилом доме на садовом или дачном земельном участке. К новому году уже примут.

Категорию менять не нужно,дорого,хлопотно и прочее,как говорят специалисты.Легче менять вид разрешенного использования-под дачное строительство и на этом успокойтесь и продавайте участки.Перевод в границы деревни не пройдет,ну очень дорого и вам это не нужно,тем более администрации,т.к.ваши проблемы им не нужны(больницы,дороги,автобусы и прочая социалка).

очень просто. обращайтесь, поможем

Вопрос с подковыркой.
Если это до 10 Га, то вопрос решается очень сложно.
Если более, особенно более 30-40 Га, то люди, которые смогут помочь, начнут всплывать на горизонте сами.

Вопрос разумности данной процедуры и целесообразности упирается в мотивацию людей, которые "помогут".

А так в администрацию.

Как правильно уже написали специалисты "процесс долгий и дорогостоящий" )

Перевод земли сейчас относится к компетенции органа местного самоуправления того района, в котором непосредственно расположен земельный участок.С ходатайством о переводе категории земель земельного участка правомочен обращаться гражданин который является собственником участка или его законный представитель.

На сегодня уже разработали зональность земель, зайдите на сайт администрации района, где расположен земельный участок и посмотрите по карте, возможно или нет. Если возможно делаете градопроработку по данному земельному участку, утверждаете постановлением, главой района, вносите изменения в свидетельства. Очень долгий процесс и дорогостоящий. Удачи.