И выселение со сменой замков в квартире не переданной Вам во владение , и выписка невозможны без решения суда.
Такое заселение - это не просто минус в истории квартиры.
Самоуправство - это нарушение закона и оно наказуемо.
Даже если она выпишется, но не передаст Вам квартиру, самовольное вселение будет нарушением закона всё равно.
И уж точно сотрудники полиции в этом участвовать не станут.
Кроме того, при таком заселении можно еще и нарваться на её заявление о том, что у нее из квартиры пропали ценные вещи.
Расчеты с продавцом по сделке, полагаю, проводили через СБР сбербанка, в их договоре невозможно ставить условием выдачи денег выписку продавца из квартиры и акт приема-передачи.
Вот и скажите "спасибо" сбербанку за систему БЕЗОПАСНЫХ РАСЧЕТОВ.))

Похоже, что вы на мошенницу нарвались, и будет она вам мозги пудрить еще долго, проживая бесплатно в уже проданной, уже вашей квартире. Других квартир наверное не было? Надо было на сделке удержать некую сумму под выписку из квартиры, например годовую сумму арендной платы. Теперь же следуйте советам А.Бакеряна (выше) - пишите досудебную претензию и, если не подействует - обращайтесь в суд.

> В самом же договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется снять себя с регистрационного учета в течении 60календарных дней (то есть до 19.08.2019).

Это, конечно, замечательно. А какие прописаны в договоре штрафные санкции? Есть подозрение, что никакие. Возможно, что именно поэтому продавец и ведёт себя подобным образом.

Настя, всему есть свой порядок и оказавшись в сложной ситуации нельзя допускать поспешные и опрометчивые поступки. Сотни тысяч людей, а может и больше продолжают жить в квартирах, которые им уже не принадлежат, в основном это должники по кредитам, по крайней мере, я на их примере хочу объяснить, что даже крупные банки имеют достаточно определённые сложности с выселением этих семей из своих бывших квартир. Я к тому, что даже они не позволяют себе резать замки и вторгаться в имущество, которое по факту не передано. Этим вопросом должны заниматься судебные приставы на основании решения суда и только так решается данный вопрос по закону. Если продавец нарушает сроки передачи по договору, то Вы не имеете право вторгаться в квартиру, которая де-юре уже Ваша, но по факту не передана в соответствии со статьей 556 ГК РФ. У Вас есть право требовать исполнения договора в судебном порядке, в том числе по вопросу выписки с регистрационного учёта. Вы имеете право в исковом заявлении потребовать компенсацию за все неудобства, включить финансовые потери, расходы на адвоката, госпошлины и так далее. Оцените свой моральный ущерб самостоятельно, опишите ситуацию в досудебной претензии и попробуйте вручить продавцу на руки, дубликат отправьте по месту регистрации жительства продавца, то есть - по адресу купленной Вами квартиры. Вдруг человек встрепенется и поймёт, что такое поведение может обернуться большими денежными потерями для него и если у продавца есть хоть какие-то мозги, то по идее должен понять какие ему светят судебные перспективы и могу сказать Вам сразу, что суд удовлетворит Ваш иск, размер компенсации будет рассмотрен тоже, учтут требуемую Вами сумму, а сколько присудят сложно сказать, но в любом случае – это финансовые потери для продавца и надеюсь не маленькие, Вы уж там с адвокатом постарайтесь, чтобы они были не маленькими, но по неустойке - без фанатизма.

"Понимаю , что сами виноваты , но теперь по ситуации скажите мы имеем право это сделать?" - подавать в суд и выписывать через суд. других вариантов нет. вариант с кривоохранительными органами был бы, если бы у вас были на них выходы (но тогда бы вы не задавали здесь вопросов).
"Ведь квартира уже наша. А то что она нарушает договор, и не выписалась оттуда это же не дает ей право дальше там проживать ?" - квартира ваша. а проживать там она имеет право, пока не выпишется. в ваших силах вселиться туда табором и не давать ей там проживать физически. затеять ремонт, например. но если она прошаренная тетя, то для нее это особым препятствием не станет. так что только в суд, и ждать решения. на практике - от 3 месяцев до года. и уже с ним - к ментам (только не явочным порядком, а с подходцем).

Всё же попробуйте уговорить ее подписать договор найма на таких условиях:
1) Сумма найма чисто символическая, т.е. она будет жить некоторое время практически бесплатно.
2) Но это бесплатное проживание - в обмен на акт приема-передачи.

Таким образом вы сразу завершаете сделку, а она решает свои проблемы с переездом - это именно то, что она хочет и вам озвучила.

Если же она на этот полностью приемлемый для нее вариант не согласиться, то значит вешает вам лапшу на уши, и ждать далее смысла нет, надо приступать к действиям - идти к юристам и вероятно судиться.

При таком отношении к со стороны продавца к сделке, Вам её скорее всего снимать с регистрационного учета придётся по суду. Не хотелось бы Вас расстраивать, но и обязательство по снятию с регучета по месту жительства (выписке) она вряд ли исполнит в срок. Поэтому, согласна с Дмитрием, что без обращения в суд не обойтись. Или возникшая конфликтная ситуация ещё отнимет время, силы, нервы...
Попробуйте предложить ей заключить договор найма до 15-20 сентября за минимальную плату, и конечно же оплату коммунальных услуг. Так как получается , что она находится незаконно с 1 сентября в принадлежащей вам квартире. Может её простимулирует к заключению договора найма присутствие участкового, но очень они эти хлопоты не любят...но, всё таки, попробуйте через него на неё воздействовать.

Правоохранительные органы, здесь вообще ни причем. Гражданско правовые отношения, так вам и скажут.
Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо полностью изучить все подписанные сторонами документы. Может ДА, а может и точно НЕТ.
В рамках форума, полной информации по подобному вопросу, вы точно не получите.

Здравствуйте! Определитесь, что для вас важнее в данный момент - полностью законное завершение сделки или скорейшее выселение бывшего собственника и получение квартиры. Если первый вариант - нужно обращаться в суд, ждать решения, на его основании выселять продавца и принимать квартиру. Если второе - меняйте замки и вселяйтесь. Но в этом случае у вас не будет документа о передаче недвижимости с подписью продавца, это минус для истории квартиры. По вопросу прописки продавца - велика вероятность, что вам придётся обращаться в суд для прекращения ее права пользования и снятия с рег. учёта («выписки»). В этом случае вы можете рассчитывать на положительное решение суда, но это также займёт время - от 3 месяцев до полугода - зависит от загруженности суда.