коммунальные расходы - предоставляемые специализированными муниципальными организациями: электричество, вода, тепло, газ. исчисляются по установленным государством тарифам.
эксплуатационные расходы - расходы, относимые к эксплуатации здания, могут предоставляться частной организацией: уборка, например, охрана, или обслуживание пожарной сигнализации, лифтов и т.п. исчисляются в зависимости от аппетитов предоставляющих их организаций.
усн - означает что арендодатель работает по упрощенной системе налогообложения.
комиссия - процент от стоимости договора, который вы должны будете уплатить риэлтору. комиссии нет - значит арендодатель сдает напрямую (или, как вариант, рассчитывается с риэлтором сам).

а вообще все эти детали лучше уточнять с арендодателем или его представителем по телефону. указанное в объявлении может быть неточным, как случайно, так и умышленно.

Правильнее будет позвонить по указанному номеру и уточнить.
УСН - это наверно Упрощенная Система Налогообложения.
Комиссия - это вознаграждение риэлтора.