Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Снятие ошибочного ареста от опеки
Сергей
26 января 2011
Вся Россия
1 378
31
Здравствуйте!
При продаже квартиры выяснилось, что наложен арест от опеки, хотя все собственники (включая предыдущих) совершеннолетние и дееспособные. При выяснении в опеки оказалось, что у них на контроле другая квартира в этом доме (с похожим номером). Однако никакой справки-выписки они дать не могут, ибо не положено законом. Квартира проверялась не совсем по справке ЕГРП, то есть официального подтверждения нет. Как я понял, ситуация примерно соответствует - http://www.mos-kva.ru/kakarest.php . То есть как такового ареста нет, но при регистрации возникнут проблемы. Отсюда вопросы:
1. Каким образом снять арест? Написать заявление-запрос в РосРеестр нельзя, ибо формально нет основания.
2. Сколько это может занять времени?
3. Можно ли на кого-то подать в суд с целью получения компенсации за доставленные неприятности и потраченные нервы?
Заранее спасибо за ответы!
Автор
Теги
31
Сергей
Могут подойти
30 комментариев
28 января 2011, 00:35
Здравствуйте Сергей! Действия с долей - будут подозрительными для покупателя, поэтому их предпринимать не стоит. Да, действительно есть риск приостановки на основании информационного письма. При этом регистратор направит запрос в органы опеки и, если дело в опечатке - они так и ответят, после чего сделку благополучно зарегистрируют. Подняв данные из архива регистратор и сам может разобраться, что это опечатка, но, скорее всего, все равно будет посылать запрос...
0
0
466/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
28 января 2011, 09:19
А какой пункт, из описаных в законе, будет является причиной приостановки? Регистратор бубет обязан написать уведомление с описанием причин, которые я могу/должен устранить. В случае информациооного письма - это их внутренние заморочки, которые не описаны в качестве причин для приостановки. Они при этом просто посылают такое же информационное письмо в опеку с сообщением, что с этой квартирой производятся какие-то действия..
0
0
427/50 000
Сергей
Автор
27 января 2011, 22:19
Почитал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ: "Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. " То есть основанием для приостановления сделки данный информационный арест быть не может и максимальный срок регистрации остается 1 месяц? Или я что-то не так понял и они подгонят под сомнения в подлинности?
0
0
525/50 000
0/50 000
27 января 2011, 21:10
Не очень хороший выход из ситуации...
0
0
37/50 000
0/50 000
27 января 2011, 22:51
Это инф. письмо является основанием для проверки подлинности информации, если же оно ошибочное и в письме из опеки указан другой адрес квартиру, то регистратор это увидит, когда поднимет архив, и соответственно его решение буде на его усмотрение. Я считаю, что если в этом письме из опеки указана другая квартира, то беспокоится не стоит. Т.к. регистраторы тоже не дураки, и они увидят кто собственники и тд. Соответственно будет разночтение между сведениями в егрп и этим письмом из опеки. Думаю, что в этом случае приостановки не будет
0
0
538/50 000
27 января 2011, 20:28
А может проще нанять юриста, котрый вам снимет с вами "информационный арест"
Дешевле, чем всякие перерегистрации.
0
0
119/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
27 января 2011, 22:22
А сколько это будет стоить, не подскажите? И есть кого порекомендовать?
0
0
71/50 000
Сергей
Автор
27 января 2011, 20:10
Возникла идея решения проблемы (хоть и не быстрое) - продажа 1/10-1/50 доли родственнику. Это позволит снять подозрение с квартиры будущих покупателей (так как все вопросы с опекой будут решены в рамках регистрации этой сделки). Отсюда другие вопросы:
1. Не попадаем ли мы при этом на налоги? Ведь менее 3х лет собственность только на долю, которая стоит меньше 1 млн. Или так как продаётся вся квартира, то и считается налог со всей?
2. Не будет ли недавняя продажа родственнику казаться сильно подозрительной будущим покупателям?
0
0
541/50 000
0/50 000
27 января 2011, 12:22
Для начала все же сделайте выписку ЕГРП (чтоб была).
Далее, объясните всю ситуацию Вашему покупателю.
Выходите на сделку => будет приостановка => появляются проблемы и основания для дальнейших действий => ищем решение.
1
0
228/50 000
0/50 000
26 января 2011, 23:05
Добрый вечер
1. Скорей всего не арест, а информационное письмо.
Ибо арест накладывается по определению/решению суда
. Когда Вы сдаете документы на регистрацию, поднимается архив, и если в письме от опеки действительно ошибка, то проблем не будет. Если там не указана эта квартира, то в этом случае будет приостановка и регистратор будет делать запрос.
2. Снятие 3 дня
3. МОжно попытаться, только на кого????
Удачи
1
0
443/50 000
0/50 000
27 января 2011, 11:32
К сожалению, если у Вас нет связей, то до регистрации Вы ничего не сделаете и это факт.
0
0
87/50 000
26 января 2011, 22:13
Добрый день.
Это информационный арест - при наличии обстоятельст могущих повлечь преступление, прокуратура, опека посылает письмо в ФРС. Снятие ареста - через письмо от организачии, такой поставившей арест.
Времени снятие ареста занимает от 3 дней.
Подать в суд можно, но если всплывут факты давления на собственников, что скорее всего и было и было от них заявление,
Тогда встанет вопрос выбора другой квартиры, что сделать проще сейчас, чем пытаться купить подешевле.
2
0
490/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
26 января 2011, 23:34
Я как раз продавец и не хочу, чтобы покупатель предпочел выбор другой квартиры из-за чьей-то опечатки..
0
0
103/50 000
27 января 2011, 03:22
Тогда письменное заявление в орган выдавший очепятку и ФРС.
0
0
59/50 000
Сергей
Автор
27 января 2011, 10:09
Заявление на основании чего, если про информационный арест никакими официальными методами узнать нельзя?
0
0
104/50 000
27 января 2011, 10:56
Расширенную выписку из ЕГРП брали, как собственник?
0
0
51/50 000
Сергей
Автор
27 января 2011, 20:05
Так как ареста нет, а есть именно информационное письмо, то там так же никакой информации не будет.
0
0
99/50 000
27 января 2011, 20:30
Все правильно, вот вы как собственник и пишите заявление и т.д. Ну, не сразу, я бы тоже на месте регистратора перестраховался, а вдруг вас за дверьми ждут.
0
0
156/50 000
Сергей
Автор
27 января 2011, 22:19
Почитал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ: "Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. " То есть основанием для приостановления сделки данный информационный арест быть не может и максимальный срок регистрации остается 1 месяц? Или я что-то не так понял и они подгонят под сомнения в подлинности?
0
0
525/50 000
28 января 2011, 03:20
Сомнения подлинности сделки могут возникнуть в части приворности сделки или сделка под принуждением или кабальная сделка - на основании письма. Стоимость снятия информационки если в Мск, я завтра узнаю у человечка там работающего ибо кроме закона есть еще и инструкции в виде толстой книжки.
0
0
291/50 000
Сергей
Автор
28 января 2011, 09:21
Разве подлинность сделки и подлинность документов - это одно и тоже?
0
0
68/50 000
28 января 2011, 11:01
Конечно нет - при чем тут номинальное соответствие бумажек и воля сторон, например которая действует по принуждению.
0
0
116/50 000
Сергей
Автор
28 января 2011, 13:05
В законе указано 3 возможных причины: 1. Сомнение в налачии оснований для государственной регистрации прав. 2. Сомнение в подлинности документов 3. Сомнения в достоверности указанных в этих документах сведений На какой из этих пунктов может ссылаться регистратор?
0
0
263/50 000
28 января 2011, 21:07
Сомнения в основании для гос рег. Завтра скажут стоимость и стоимость усокрения на Тульской, если надо конечно.................
0
0
127/50 000
Сергей
Автор
29 января 2011, 09:47
Сейчас появилась надежда решить вопрос через опеку (так как их квартира получается без контроля, они заинтересовались), однако ясность будет только в понедельник. Если через опеку не получится, то в зависимости от цены может заинтересовать. В лбом случае спасибо большое за участие!
0
0
282/50 000
29 января 2011, 10:27
В опеке надо взять соповодительное письмо с указанием поршлого письма и причины и резолютивной частью и в регпалату на Тульской.
0
0
128/50 000
Сергей
Автор
29 января 2011, 16:07
В письме из опеки ошибки не было, поэтому они ничего давать/писать не хотят, могут только написать об отстутствии нашей квартиры на учете. В общем-то, мне сказали, что если отметки на 22й нет, а есть только на нашей, то они сами с регпалатой разберутся как лучше всего решить эту проблему. А если нас внесли в дополнение к 22й - то тогда они ничем помочь не смогут и придётся искать ещё какие-то выходы (например, заявление в регпалату с приложением документа об отсутсвии нас на учете, либо путем ускорения через юриста).
0
0
522/50 000
30 января 2011, 01:54
Вот ни разу не слышал, что бы информационку сами снимали. Обычно это делали собственники после достаточных мытарств.
0
0
116/50 000
Сергей
Автор
30 января 2011, 13:13
А что, для них такие опечатки достаточно обычное дело?
0
0
55/50 000
30 января 2011, 21:04
Нет конечно, потому что такие случаи редкость и естественно ко все этим бумагам и делам внимание повышено.
0
0
106/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости