Снятие ошибочного ареста от опеки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Снятие ошибочного ареста от опеки

Сергей

26 января 2011

Вся Россия

1 268

Здравствуйте!
При продаже квартиры выяснилось, что наложен арест от опеки, хотя все собственники (включая предыдущих) совершеннолетние и дееспособные. При выяснении в опеки оказалось, что у них на контроле другая квартира в этом доме (с похожим номером). Однако никакой справки-выписки они дать не могут, ибо не положено законом. Квартира проверялась не совсем по справке ЕГРП, то есть официального подтверждения нет. Как я понял, ситуация примерно соответствует - http://www.mos-kva.ru/kakarest.php . То есть как такового ареста нет, но при регистрации возникнут проблемы. Отсюда вопросы:
1. Каким образом снять арест? Написать заявление-запрос в РосРеестр нельзя, ибо формально нет основания.
2. Сколько это может занять времени?
3. Можно ли на кого-то подать в суд с целью получения компенсации за доставленные неприятности и потраченные нервы?
Заранее спасибо за ответы!

Авторы

Теги

Сергей

дом суд

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

27 236 969 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

18 120 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Войковская

6 мин.

3-я Радиаторская улица, 8, Москва

19 850 100 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 10

Останкино

4 мин.

ЖК "Дом Достижение", улица Академика Королева, 21, Москва

32 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

115 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 51 м², этаж 15

Стрешнево

6 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов B’aires (Байрес)", Большой Волоколамский проезд, 23, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

30 комментариев

Владимир Яковлев

Диамант

28 января 2011, 00:35

Здравствуйте Сергей! Действия с долей - будут подозрительными для покупателя, поэтому их предпринимать не стоит. Да, действительно есть риск приостановки на основании информационного письма. При этом регистратор направит запрос в органы опеки и, если дело в опечатке - они так и ответят, после чего сделку благополучно зарегистрируют. Подняв данные из архива регистратор и сам может разобраться, что это опечатка, но, скорее всего, все равно будет посылать запрос...

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

28 января 2011, 09:19

А какой пункт, из описаных в законе, будет является причиной приостановки? Регистратор бубет обязан написать уведомление с описанием причин, которые я могу/должен устранить. В случае информациооного письма - это их внутренние заморочки, которые не описаны в качестве причин для приостановки. Они при этом просто посылают такое же информационное письмо в опеку с сообщением, что с этой квартирой производятся какие-то действия..

427/50 000

Сергей

Автор

27 января 2011, 22:19

Почитал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ: "Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. " То есть основанием для приостановления сделки данный информационный арест быть не может и максимальный срок регистрации остается 1 месяц? Или я что-то не так понял и они подгонят под сомнения в подлинности?

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2011, 21:10

Не очень хороший выход из ситуации...

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2011, 22:51

Это инф. письмо является основанием для проверки подлинности информации, если же оно ошибочное и в письме из опеки указан другой адрес квартиру, то регистратор это увидит, когда поднимет архив, и соответственно его решение буде на его усмотрение. Я считаю, что если в этом письме из опеки указана другая квартира, то беспокоится не стоит. Т.к. регистраторы тоже не дураки, и они увидят кто собственники и тд. Соответственно будет разночтение между сведениями в егрп и этим письмом из опеки. Думаю, что в этом случае приостановки не будет

538/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

27 января 2011, 20:28

А может проще нанять юриста, котрый вам снимет с вами "информационный арест"
Дешевле, чем всякие перерегистрации.

119/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

27 января 2011, 22:22

А сколько это будет стоить, не подскажите? И есть кого порекомендовать?

71/50 000

Сергей

Автор

27 января 2011, 20:10

Возникла идея решения проблемы (хоть и не быстрое) - продажа 1/10-1/50 доли родственнику. Это позволит снять подозрение с квартиры будущих покупателей (так как все вопросы с опекой будут решены в рамках регистрации этой сделки). Отсюда другие вопросы:
1. Не попадаем ли мы при этом на налоги? Ведь менее 3х лет собственность только на долю, которая стоит меньше 1 млн. Или так как продаётся вся квартира, то и считается налог со всей?
2. Не будет ли недавняя продажа родственнику казаться сильно подозрительной будущим покупателям?

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 января 2011, 12:22

Для начала все же сделайте выписку ЕГРП (чтоб была).
Далее, объясните всю ситуацию Вашему покупателю.
Выходите на сделку => будет приостановка => появляются проблемы и основания для дальнейших действий => ищем решение.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 января 2011, 23:05

Добрый вечер
1. Скорей всего не арест, а информационное письмо.
Ибо арест накладывается по определению/решению суда
. Когда Вы сдаете документы на регистрацию, поднимается архив, и если в письме от опеки действительно ошибка, то проблем не будет. Если там не указана эта квартира, то в этом случае будет приостановка и регистратор будет делать запрос.
2. Снятие 3 дня
3. МОжно попытаться, только на кого????
Удачи

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2011, 11:32

К сожалению, если у Вас нет связей, то до регистрации Вы ничего не сделаете и это факт.

87/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

26 января 2011, 22:13

Добрый день.
Это информационный арест - при наличии обстоятельст могущих повлечь преступление, прокуратура, опека посылает письмо в ФРС. Снятие ареста - через письмо от организачии, такой поставившей арест.
Времени снятие ареста занимает от 3 дней.
Подать в суд можно, но если всплывут факты давления на собственников, что скорее всего и было и было от них заявление,
Тогда встанет вопрос выбора другой квартиры, что сделать проще сейчас, чем пытаться купить подешевле.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

26 января 2011, 23:34

Я как раз продавец и не хочу, чтобы покупатель предпочел выбор другой квартиры из-за чьей-то опечатки..

103/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

27 января 2011, 03:22

Тогда письменное заявление в орган выдавший очепятку и ФРС.

59/50 000

Сергей

Автор

27 января 2011, 10:09

Заявление на основании чего, если про информационный арест никакими официальными методами узнать нельзя?

104/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

27 января 2011, 10:56

Расширенную выписку из ЕГРП брали, как собственник?

51/50 000

Сергей

Автор

27 января 2011, 20:05

Так как ареста нет, а есть именно информационное письмо, то там так же никакой информации не будет.

99/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

27 января 2011, 20:30

Все правильно, вот вы как собственник и пишите заявление и т.д. Ну, не сразу, я бы тоже на месте регистратора перестраховался, а вдруг вас за дверьми ждут.

156/50 000

Сергей

Автор

27 января 2011, 22:19

525/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

28 января 2011, 03:20

Сомнения подлинности сделки могут возникнуть в части приворности сделки или сделка под принуждением или кабальная сделка - на основании письма. Стоимость снятия информационки если в Мск, я завтра узнаю у человечка там работающего ибо кроме закона есть еще и инструкции в виде толстой книжки.

291/50 000

Сергей

Автор

28 января 2011, 09:21

Разве подлинность сделки и подлинность документов - это одно и тоже?

68/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

28 января 2011, 11:01

Конечно нет - при чем тут номинальное соответствие бумажек и воля сторон, например которая действует по принуждению.

116/50 000

Сергей

Автор

28 января 2011, 13:05

В законе указано 3 возможных причины: 1. Сомнение в налачии оснований для государственной регистрации прав. 2. Сомнение в подлинности документов 3. Сомнения в достоверности указанных в этих документах сведений На какой из этих пунктов может ссылаться регистратор?

263/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

28 января 2011, 21:07

Сомнения в основании для гос рег. Завтра скажут стоимость и стоимость усокрения на Тульской, если надо конечно.................

127/50 000

Сергей

Автор

29 января 2011, 09:47

Сейчас появилась надежда решить вопрос через опеку (так как их квартира получается без контроля, они заинтересовались), однако ясность будет только в понедельник. Если через опеку не получится, то в зависимости от цены может заинтересовать. В лбом случае спасибо большое за участие!

282/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

29 января 2011, 10:27

В опеке надо взять соповодительное письмо с указанием поршлого письма и причины и резолютивной частью и в регпалату на Тульской.

128/50 000

Сергей

Автор

29 января 2011, 16:07

В письме из опеки ошибки не было, поэтому они ничего давать/писать не хотят, могут только написать об отстутствии нашей квартиры на учете. В общем-то, мне сказали, что если отметки на 22й нет, а есть только на нашей, то они сами с регпалатой разберутся как лучше всего решить эту проблему. А если нас внесли в дополнение к 22й - то тогда они ничем помочь не смогут и придётся искать ещё какие-то выходы (например, заявление в регпалату с приложением документа об отсутсвии нас на учете, либо путем ускорения через юриста).

522/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

30 января 2011, 01:54

Вот ни разу не слышал, что бы информационку сами снимали. Обычно это делали собственники после достаточных мытарств.

116/50 000

Сергей

Автор

30 января 2011, 13:13

А что, для них такие опечатки достаточно обычное дело?

55/50 000

Игорь Бoaчев