Поиск по журналу

Вся Россия

Снятие продавца с регистрационного учёта

ID: 20745997

5 января 2019

Вся Россия

4 846

На основании каких норм закона поизводится принудительное снятие продавца квартиры с учета по месту жительства?

В ДКП снятие с учёта продавца никак не описано, но есть следующий пункт: "Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации)." Право пользования и регистрация - разные вещи, насколько я понимаю. Продавец в квартире зарегистрирован единолично, без членов семьи.

Авторы

ID: 20745997

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

5 января 2019, 14:18

Лучший совет

В данном случае никаких специальных оснований для принятия судом решения о прекращении рег. учета бывшего собственника не требуется, жилое помещение продано, бывший собственник в нем фактически не проживает, это само по себе является основанием для снятия его с рег. учета по месту жительства.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20745997

Автор

5 января 2019, 22:44

То есть, судьи в решении таких дел руководствуются не законом, а собственным внутренним пониманием справедливости?

114/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

5 января 2019, 23:35

Странные выводы у вас. Я совершенно ясно написал, чем руководствуется суд. Прекращение регистрационного учёта по месту жительства производится в данном случае по причине того, что гражданин не имеет оснований проживать в жилом помещении ни в силу закона ни в силу договора. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (Постановление правительства РФ N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...”). Нет оснований для проживания - нет регистрационного учёта по месту жительства. Более подробно объяснить не смогу.

Странные выводы у вас. Я совершенно ясно написал, чем руководствуется суд.  Прекращение регистрационного учёта по месту жительства производится в данном случае по причине того, что гражданин не имеет оснований проживать в жилом помещении ни в силу закона ни в силу договора. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (Постановление правительства РФ N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...”). Нет оснований для проживания - нет регистрационного учёта по месту жительства. Более подробно объяснить не смогу.

1 039/50 000

Ринат Мангушев

5 января 2019, 22:49

Статьи статьями, но при этом, если правильно поразмышлять, то регистрация по месту жительства - это место жительства, а следовательно он пользуется квартирой. Хорошее упущение пункта. Кстати важного. При этом указанный пункт со ссылками на статьи ГК РФ противоречит действительности. И ещё важный момент - на основании чего он был вселён в квартиру. Может быть и так, что суд не снимет его с регучёта. К адвокату/юристу. Этот момент нужно было учитывать до сделки, а не после.

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20745997

Автор

5 января 2019, 22:41

Скажите Елена, риелтер вы наш обиженный, с обязательством продавца, прописанным в ДКП, куда обращаться? Разве не в суд?

119/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

5 января 2019, 18:28

Сэкономили на риэлторе, теперь готовьтесь потратиться на адвоката. Снять с учета - только через суд.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

6 января 2019, 13:47

Обиженные здесь вопросы задают.

31/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 января 2019, 12:58

Если бывший собственник не хочет снимать себя с регистрационного учёта по месту жительства после продажи квартиры, то новый собственник имеет все законные основания обратиться с этим вопросом с в суд и получить положительный для себя результат. Главное, что эти законы и нормы есть и они работают, когда решение будет принято, то суд всё объяснит, прояснит и даже распишет.

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20745997

Автор

5 января 2019, 09:23

В статья 292 ГК РФ идёт речь о членах семьи прежнего собственника, но не о самом прежнем собственнике. Но, коль скоро через Ваши руки прошло множество исков подобного рода, я Вам верю.

Или Вы "стандартное исковое" для красного словца вставили?

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 января 2019, 08:59

уточните вопрос, или он носит сугубо абстрактный характер?
если у вас вопрос практический, то см. ст. 292 гк рф, пункт 2. стандартное исковое в суд всегда базируется именно на нем.
если же вы "просто поговорить", то да, законы в нашей стране несовершенны, и многие юристы в свободное время развлекаются, находя в них дырки, противоречия и нестыковки. которых запредельное количество... но на первом-втором курсе юрфака многие уверены что это уникальное явление и об этом никто не знает, надо срочно всем рассказать )))

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20745997

Автор

5 января 2019, 07:35

Спокойно, Наташа, только спокойно ... Откройтей форточку, все тролли вылетят на улицу.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Частный маклер