Соглашение о распределении долей при покупке с использованием маткапитала. Я тоже неправильно выразился, но я и не ходил в налоговую, это мой агент попросил опубликовать вопрос)))

Коллеги, Таня, идея есть такая: надеюсь, все вы знаете и читали письма Минфина по поводу того, что при продаже квартиры, купленной с помощью госсубсидий и тому подобных денег, для расчета НДФЛ налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу не только на сумму собственных средств, потраченных на приобретение, но и на сумму субсидий, предоставленных ему на покупку. Таким образом, если мы используем маткапитал при покупке вторички, в ДКП сразу наделяем детей, а потом продаем эту квартиру, то сумма маткапитала без вопросов будет включатся в уменьшение налоговой базы на расходы по приобретению. Рассмотрим маткапитал с этой же точки зрения, но при ипотеке: он предоставлен всем членам семьи поровну, но при погашении ипотеки маткапиталом квартира сначала оформлена только на родителей. После погашения родители перераспределяют доли, т.е. отдают детям то, что приобрели на принадлежащую детям часть маткапитала. Получается, что выделенная детям доля досталась им не бесплатно от родителей, а за стоимость 1/4 от суммы маткапитала, если рассматривать семью из 4х человек. В итоговом документе этого не видно, но если задуматься, то это абсолютно очевидно. Значит, можно при продаже этой выделенной детской доли уменьшить при расчете налога доход от продажи на расход, связанный с приобретением, т.е. на 1/4 от маткапитала. Т.о., если выделить ребенку долю, при покупке соответствовавшую по стоимости сумме его части маткапитала, т.е. минимально возможную к выделению, то при продаже квартиры за ту же сумму, за какую покупали, у ребенка налога быть не должно. Об этом надо писать в Минфин, чтобы получить указание для налоговиков, потому что сами они на себя ответственность вряд ли возьмут в таком решении даже в том случае, если поймут приведенные доводы. Замечу, что при выделении детям долей путем дарения этот способ работать уже не будет, надо делать перераспределение долей, а не дарить их.

Пожалуй, проще уж погасить детям налог от продажи налоговым вычетом от покупки ;о)

"Т.о., если выделить ребенку долю, при покупке соответствовавшую по стоимости сумме его части маткапитала, т.е. минимально возможную к выделению, то при продаже квартиры за ту же сумму, за какую покупали, у ребенка налога быть не должно." ----------- Вопрос: А если квартира продается дороже, чем покупалась, но в договоре продажи расписать стоимость каждой доли (детям - по 1/4 маткапитала)?