Ну, заводик - это сильно сказано : )

Итак: имеется небольшой бизнес по продаже мелкой сувенирной продукции. Более 10 лет снимаю в Москве помещение 200м. Уже несколько лет есть желание построить что-то свое и ни от кого не зависеть. На днях был в Питере и видел несколько вариантов у знакомых. Поселок или садовое товарищество, 10-15 соток земли, здание в два этажа, внизу складик со стеллажами и офис, наверху живут люди. Никакой аренды в 100т.р., только коммунальные расходы. Единственное, что у одних нет газ, поэтому дизель. Ну это +30000р. в зимний период.
Слад тихий, фуры не приезжают, народ толпами не ходит, производства нет, запахов нет. В общем, окружающих не беспокоят. С виду просто двухэтажный большой дом. Приезжает "каблук" забирает заказы и уезжает. Все.

Вот об этом я думаю уже лет пять : ) И все последние события в экономике и политике толкают меня на этот шаг. У арендодателей рвет крышу, зажимают гайки. При этом всем понятно, что везде все падает, но вот аренда, по их мнению, должна только расти. Не понятно, что будет дальше. Лучше уже явно не будет.

Аспекты строительства и стоимости пока оставим в стороне. Меня больше интересую правовые и технические моменты такой постройки и размещения в СНТ и ИЖС. Я видел в поселках "цыганские дома" в 4 этажа с непонятным контингентом. Существуют, отстегивают кому надо. У меня совсем другая история и не из этой области.

Задача: построить свое и тихо мирно работать, чтобы голова не болела по поводу арендодателей, парковки, выписки пропусков, курящих соседей. Получаем круглосуточный доступ к складу, проживание людей, если появится потребность и желание, экономия на аренде. В плоть до того, что если будет совсем все плохо, то повесить амбарный замок и уехать.

Как я и говорил, живые варианты уже видел, как все функционирует понятно. Все ну очень просто.
Нужно искать что-то в ближайшем Подмосковье, чтобы была оперативная связь с Москвой и Транспортными компаниями. Желательна электричка по близости.

Кто и что может сказать или посоветовать по поводу этой идеи? С чем можно столкнуться? Какие ограничения или еще что-то могут встать на пути?

P.S. чем занимаюсь, зачем мне все это, кризис бродит по стране и т.п. моменты обсуждать не хотелось бы.

В очередной раз Всем спасибо!