Здравствуйте! Совершение сделки, увы, не ограничивается одним действием - подписанием договора купли-продажи и одним моментом времени - днем подписания, как агент может гарантировать вам адекватное состояние продавца на момент регистрации права, выемки денежных средств и, что самое рискованное для вас - на момент передачи квартиры по акту? Единственный более менее рабочий вариант с такой категорией продавцов - подписание акта приема-передачи и фактическое принятие квартиры в день подписания ДКП, иначе вы будете полностью зависеть от "глубины" очередного запоя, а уж если произойдет сначала выемка из ячейки, вообще никаких гарантий нет, что продавец добровольно передаст квартиру, получив денежные средства. Что касается освидетельствования на сделке, в вашем случае оно обязательно, но 100% гарантий в суде не даст. Своим клиентам я бы не рекомендовал приобретать такой вариант.

Засвидетельствовать продавца алкаша в день договора в поликлинике по месту жительства на всё что можно и проводить сделку, передаточный о чём говорит Дмитрий Каредва несет минимальные риски, судьи формалисты если продавец начнет судиться что якобы был не в том состоянии для продажи, получат от вас справку приколят к делу и завернут его.

- "и в день подписания договора купли-продажи можно пойди к независимому наркологу"

Этого недостаточно, по моему. Психиатр нужен обязательно. Всегда можно доказать, что если чел допился до постановки на учет у нарколога, то и крыша у него не может оставаться здоровой.

1. Проводить сделку только через аккредитив или электронный счет в Сбербанке - это будет доказательством того, что продавец реально сам получил все деньги. Ни в коем случае не через ячейку.2. Освидетельствование в диспансере по месту жительства до сделки, и в сам день сделки или через несколько дней.После этого продавец может хоть до посинения бегать по московским судам, будете с интересом наблюдать, как от него все будут отмахиваться.

День добрый!

Если есть другие аналогичные предложения - лучше выбирать их.
Если дело в цене квартиры (а обязательно должен быть существенный дисконт!..) - влезайте, но очень сильно рекомендую - со спецом. Это - не простая сделка.
Обычное освидетельствование врачом на сделке ничего не даст и в случае дальнейших судебных разбирательств не поможет. Тут существует целая процедура. До и после.

Правильного решения)))

"Не сможет ли потом собственник расторгнуть ДКП, ссылаясь на свою недееспособность?" - сможет запросто. не на недееспособность, а на то, что в момент совершения сделки не осознавал последствий ... и далее по тексту. ну это непринципиально, факт в том, что риск есть, и риск приличный. тем более, если он идет на ухудшение условий, меняя квартиру на комнату. совсем не обязательно, что он вас кинет, но риск присутствует. подумайте.

Отвечая конкретно на Ваш вопрос: да, справка будет иметь силу, но и специалист выдавший должен иметь соответствующую квалификацию.
Вы написали об одном нюансе, а в такой непростой ситуации это всего 1/10 гарантий. Если покупаете самостоятельно, то лучше пройдите мимо...

Согласна с коллегами. От себя добавлю, что любую сделку можно оспорить. Но факт червоточинки, которая может загнить — уже на лицо... Если любите риск, хорошо торгуйтесь. Желательно что бы продавец себе купил что-то взамен одновременно с продажей своей квартиры. Поговорите с соседями, узнайте о собственнике побольше, будет ясность насколько у него благоприятная ситуация с продажей.

Учет в НД и дееспособность... одно из другого "автоматом" не вытекает. Нарколог дееспособность не устанавливает, это прерогатива судебных органов. Лучше конечно с таким вариантом не связываться, но если очень хочется, то при соблюдении некоторых условий попробовать можно. Одним из таких условий будет обязательное освидетельствование врачом на сделке + посещение лечащего врача нарколога с проведением еще одного освидетельствования со сдачей анализов до и после подписания договора. Далее нужно понять цель продажи... одно дело если в деньги, другое, если взамен что-либо приобретается. Неплохо было бы данную сделку провести через аккредитив. Если подумать, то можно еще что-то нужное предложить, но заниматься этим должен только Ваш собственный (не продавца) риэлтор. Успехов.