Собственник недееспособный - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Собственник недееспособный

Татьяна Власенко

16 мая 2019

Вся Россия

3 505

У меня одобрена ипотека. Я нашла квартиру, но собственник её недееспособный(после инсульта), супруга у него опекун по решению суда. Опека дала добро на продажу, с перечислением денег на счёт опеки. Которые можно снять только по разрешению. Потом продавцы уезжают в другой регион и там купят квартиру. Какие у меня могут быть риски после приобретения данной квартиры? Говорят, что квартиры можно потом лишиться..

Спасибо.

Автор

Теги

Татьяна Власенко

ипотека собственник

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 643 501 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

17 400 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 10

Сокольники

13 мин.

улица Короленко, 10, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

13 780 000 ₽

2-комн.кв., 32 м², этаж 2

Свиблово

9 мин.

улица Седова, 8К2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

21 комментарий

Елена Назарова

16 мая 2019, 20:44

Лучший совет

Автор написала сегодня в 16:38 , копирую :"да, по решению опеки, не суда,печаталась"
БЕЗ суда лишили человека дееспособности????
Это как???
Ну, как по поговорке "без суда и следствия"?
37 год, не иначе,
Или фэйк для повышения контента, уж проститею
И как это деньги на СЧЕТ ОПЕКИ?
На счет опекаемого или на счет опекуна я еще понимаю.
ОПЕКЕ деньги???

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Власенко

Автор

17 мая 2019, 03:41

Я пишу как мне рассказал риелтор. Документы сама я ещё не видела. Может я не так поняла. Мне сказали, что всё через опеку, деньги перечисляются на счёт, с которого можно снять, только по разрешению опеки. Наверное на счёт опекаемого.. Буду звонить сегодня в опеку и узнавать все тонкости процедуры

297/50 000

Елена Назарова

17 мая 2019, 10:56

Наверное, он как-то коротко сумбурно рассказал, вот и возникло недопонимание.
Все сделки, в которых участвуют недееспособные, проходят с разрешения опеки (ООиП, гос орган, территориально сидят в Управе обычно).
Сначала туда подают определенный пакет документов , затем получают Распоряжение, которое среди прочих документов пойдет для сделки, в том числе в Росреестр.
Распоряжение, в зависимости от ситуации, выдают разное, ИЛИ приобретение другой квартиры, ИЛИ на счет ( опекаемого, может, в каких то случаях на счет опекуна технически. С этого счета потом можно будет снять, но на определенные нужды и только с разрешения опеки).
А ЛИШИТЬ дееспособности человека может ТОЛЬКО СУД.
И я бы посоветовала Вам, если найдете по хорошим надежным рекомендациям, грамотного риэлтора именно CЕБЕ в помощь.
Так как в интернете весьма разные и противоречивые советы можно найти .
Бывает ( ничего личного и конкретного, просто рассуждаю) и на этом форуме. на страничке у риэлтора и отзывы-дифирамбы, и опыт "со дней Очакова ..." многолетний заявлен, а в азах не компетентен

Наверное, он как-то коротко сумбурно рассказал, вот и возникло недопонимание. Все сделки, в которых участвуют недееспособные, проходят с разрешения опеки (ООиП, гос орган, территориально сидят в Управе обычно). Сначала туда подают определенный пакет документов , затем получают Распоряжение, которое среди прочих документов пойдет для сделки, в том числе в Росреестр. Распоряжение, в зависимости от ситуации, выдают разное, ИЛИ приобретение другой квартиры, ИЛИ на счет ( опекаемого, может, в каких то случаях на счет опекуна технически. С этого счета потом можно будет снять, но на определенные нужды и только с разрешения опеки). А ЛИШИТЬ дееспособности человека может ТОЛЬКО СУД. И я бы посоветовала Вам, если найдете по хорошим надежным рекомендациям, грамотного риэлтора именно CЕБЕ в помощь. Так как в интернете весьма разные и противоречивые советы можно найти . Бывает ( ничего личного и конкретного, просто рассуждаю) и на этом форуме. на страничке у риэлтора и отзывы-дифирамбы, и опыт "со дней Очакова ..." многолетний заявлен, а в азах не компетентен

1 123/50 000

Елена Назарова

17 мая 2019, 11:13

Банки нашли, как СВОИ деньги обезопасить: банк СТРАХУЕТ СВОИ риски за счет ЗАЕМЩИКА, в обязательном порядке.
И в основном банк волнует, что бы ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕ БЫЛО, что бы быстро продать в случае чего.
Документы , так как риски банка застрахованы ( причем Вашими деньгами) банк проверит поверхностно и согласен на многое.

340/50 000

Елена Назарова

17 мая 2019, 11:19

Отвечу и Вадиму Рыбалкину, на его вопрос , цитирую :"почему опекунство по суду а не по решению органа опеки?"
Потому что ГК РФ, то есть Гражданский Кодекс.
Можно и статью посмотреть, 29

200/50 000

Татьяна Власенко

Автор

17 мая 2019, 12:34

Спасибо за разъяснения. Все таки риелтора придётся нанимать.. У нас такая ситуация, мы говорили с риелтор ом, который работает с продавцами. И понятно, что она в продаже заинтересована. И она же хочет заключить договор с нами, для сопровождения сделки. Лучше же другого специалиста нанять?
По сделке: Я поняла, что у них деньги перечисляются на счёт, с которого можно снять только по разрешению опеки как раз таки на определённые нужды.
Такой вопрос. Опекаемому должны сейчас где-то выделить долю? Он ведь лишается имущества и не будет прописан где-либо. Я так понимаю, опекуну даётся срок на то, чтобы у опекаемого появилось жильё?

644/50 000

Елена Назарова

17 мая 2019, 12:45

Татьяна, пожалуйста.
Лучше именно СВОЕГО риэлтора.
Ведь сделка- это сталкивание финансовых интересов.
Например, в суде ( не дай Бог), у каждого свой адвокат.
А по деталям по сделке надо внутри ситуации находиться,
" дьявол кроется в деталях".
В той ветке Ирина Буганова отлично главное высветила,
ЕСЛИ продажа происходит с целью приобретение другой квартиры в другом городе,
главное- обеспечить гарантии, что все произойдет, и купят.
Где зарегистрирован и др, да, надо разбираться,
и по документам, и интуицией и логикой

581/50 000

Елена Назарова

17 мая 2019, 13:30

Вадиму Рыбалкину: Вы СПРОСИЛИ на форуме, достаточно ОДНОЗНАЧНО
" почему опекунство по суду?"
я как участник форума Вам ОТВЕТИЛА, повторюсь, "по ГК РФ"
Я НЕ оценивала Ваш ответ, так в нем что то ТАК или НЕ так,
и нет ни времени, ни желания оценивать Ваш вопрос.
Вы поинтересовались, я ответила.
А теперь цепляетесь в сторону. ,
это цепляние не делает Вам чести

407/50 000

Надежда Гарнюк

17 мая 2019, 12:00

Фейк, конечно, то нужен ли мне риэлтор, то риэлтор сказал

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Власенко

Автор

17 мая 2019, 12:18

Сказал риелтор, который работает с продавцами. У меня риелтора нет.

67/50 000

Ирина Буганова

16 мая 2019, 18:28

Здравствуйте. В этой ситуации самое сложное - обеспечить исполнение распоряжения опеки по последующей покупке квартиры для подопечного. Если Ваши продавцы не приобретут ему квартиру в указанный в распоряжении срок, то риск расторжения Вашей сделки очень велик.
С Уважением
Александр

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 мая 2019, 17:14

Все зависит от:
- формулировок в постановлении опеки, как, чего, сколько, под какие условия и кому перечисляется.
- законно ли получено это постановление (человеческий фактор присутствует везде).
- будет ли все исполнено так, как написано в этом постановлении.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Власенко

Автор

16 мая 2019, 16:38

Квартиру приобрели они в 2012.Опекунство с 2014 года. И да, по решению опеки, не суда,печаталась.

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

16 мая 2019, 16:23

Чисто теоретически лишиться квартиры можно после любой сделки. В данном случае, например, другие близкие родственники (заинтересованные лица) могут оспорить решение суда по назначению опекуна. Надо посмотреть, давно ли назначено опекунство и нет (не было) никаких дел по его оспариванию.И почему опекунство по суду а не по решению органа опеки?

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Власенко

Автор

16 мая 2019, 16:38

Квартиру приобрели они в 2012.Опекунство с 2014 года. И да, по решению опеки, не суда,печаталась.

97/50 000

Вадим Рыбалкин

16 мая 2019, 17:02

То есть прошло пять лет, опекунство никто не оспаривал, опека против сделки не возражает. В целом ситуация нормальная. А деньги на счет опеки перечисляются когда - после регистрации сделки? Если да, и все остальные документы по квартире в порядке - то риски не выше обычных.

274/50 000

Татьяна Власенко

Автор

16 мая 2019, 17:56

Деньги после сделки перечисляются,да

36/50 000

Татьяна Власенко

Автор

16 мая 2019, 18:00

Документы, я так понимаю проверяет банк? И по квартире и по опеке.. Мне не нужно для этого кого-то специально нанимать?

119/50 000

Вадим Рыбалкин

16 мая 2019, 18:05

смешно. "банк проверяет" с учетом компетенции сотрудников банка..... Я бы на банк не надеялся. При печальном исходе банк останется с вашим долгом без обеспечения, а Вы - с долгом и без квартиры. Да, и Даниил правильно написал внизу.

232/50 000

Татьяна Власенко

Автор

16 мая 2019, 18:24

Понятно. Спасибо!

17/50 000

Вадим Рыбалкин

17 мая 2019, 12:36

Елене Назаровой
Спасибо, еще раз перечитал 29 ст ГК РФ. В очередной раз убедился - недееспособным человек признается по решению суда. Далее это решение отправляется в органы опеки, которые назначают опекуна. Что я не так написал?

234/50 000