Я пишу как мне рассказал риелтор. Документы сама я ещё не видела. Может я не так поняла. Мне сказали, что всё через опеку, деньги перечисляются на счёт, с которого можно снять, только по разрешению опеки. Наверное на счёт опекаемого.. Буду звонить сегодня в опеку и узнавать все тонкости процедуры

Наверное, он как-то коротко сумбурно рассказал, вот и возникло недопонимание.
Все сделки, в которых участвуют недееспособные, проходят с разрешения опеки (ООиП, гос орган, территориально сидят в Управе обычно).
Сначала туда подают определенный пакет документов , затем получают Распоряжение, которое среди прочих документов пойдет для сделки, в том числе в Росреестр.
Распоряжение, в зависимости от ситуации, выдают разное, ИЛИ приобретение другой квартиры, ИЛИ на счет ( опекаемого, может, в каких то случаях на счет опекуна технически. С этого счета потом можно будет снять, но на определенные нужды и только с разрешения опеки).
А ЛИШИТЬ дееспособности человека может ТОЛЬКО СУД.
И я бы посоветовала Вам, если найдете по хорошим надежным рекомендациям, грамотного риэлтора именно CЕБЕ в помощь.
Так как в интернете весьма разные и противоречивые советы можно найти .
Бывает ( ничего личного и конкретного, просто рассуждаю) и на этом форуме. на страничке у риэлтора и отзывы-дифирамбы, и опыт "со дней Очакова ..." многолетний заявлен, а в азах не компетентен

Банки нашли, как СВОИ деньги обезопасить: банк СТРАХУЕТ СВОИ риски за счет ЗАЕМЩИКА, в обязательном порядке.
И в основном банк волнует, что бы ПЕРЕПЛАНИРОВОК НЕ БЫЛО, что бы быстро продать в случае чего.
Документы , так как риски банка застрахованы ( причем Вашими деньгами) банк проверит поверхностно и согласен на многое.

Отвечу и Вадиму Рыбалкину, на его вопрос , цитирую :"почему опекунство по суду а не по решению органа опеки?"
Потому что ГК РФ, то есть Гражданский Кодекс.
Можно и статью посмотреть, 29

Спасибо за разъяснения. Все таки риелтора придётся нанимать.. У нас такая ситуация, мы говорили с риелтор ом, который работает с продавцами. И понятно, что она в продаже заинтересована. И она же хочет заключить договор с нами, для сопровождения сделки. Лучше же другого специалиста нанять?
По сделке: Я поняла, что у них деньги перечисляются на счёт, с которого можно снять только по разрешению опеки как раз таки на определённые нужды.
Такой вопрос. Опекаемому должны сейчас где-то выделить долю? Он ведь лишается имущества и не будет прописан где-либо. Я так понимаю, опекуну даётся срок на то, чтобы у опекаемого появилось жильё?

Татьяна, пожалуйста.
Лучше именно СВОЕГО риэлтора.
Ведь сделка- это сталкивание финансовых интересов.
Например, в суде ( не дай Бог), у каждого свой адвокат.
А по деталям по сделке надо внутри ситуации находиться,
" дьявол кроется в деталях".
В той ветке Ирина Буганова отлично главное высветила,
ЕСЛИ продажа происходит с целью приобретение другой квартиры в другом городе,
главное- обеспечить гарантии, что все произойдет, и купят.
Где зарегистрирован и др, да, надо разбираться,
и по документам, и интуицией и логикой

Вадиму Рыбалкину: Вы СПРОСИЛИ на форуме, достаточно ОДНОЗНАЧНО
" почему опекунство по суду?"
я как участник форума Вам ОТВЕТИЛА, повторюсь, "по ГК РФ"
Я НЕ оценивала Ваш ответ, так в нем что то ТАК или НЕ так,
и нет ни времени, ни желания оценивать Ваш вопрос.
Вы поинтересовались, я ответила.
А теперь цепляетесь в сторону. ,
это цепляние не делает Вам чести

Сказал риелтор, который работает с продавцами. У меня риелтора нет.

Квартиру приобрели они в 2012.Опекунство с 2014 года. И да, по решению опеки, не суда,печаталась.

То есть прошло пять лет, опекунство никто не оспаривал, опека против сделки не возражает. В целом ситуация нормальная. А деньги на счет опеки перечисляются когда - после регистрации сделки? Если да, и все остальные документы по квартире в порядке - то риски не выше обычных.

Деньги после сделки перечисляются,да

Документы, я так понимаю проверяет банк? И по квартире и по опеке.. Мне не нужно для этого кого-то специально нанимать?

смешно. "банк проверяет" с учетом компетенции сотрудников банка..... Я бы на банк не надеялся. При печальном исходе банк останется с вашим долгом без обеспечения, а Вы - с долгом и без квартиры. Да, и Даниил правильно написал внизу.

Понятно. Спасибо!

Елене Назаровой
Спасибо, еще раз перечитал 29 ст ГК РФ. В очередной раз убедился - недееспособным человек признается по решению суда. Далее это решение отправляется в органы опеки, которые назначают опекуна. Что я не так написал?