Собственник проживает за границей, продажа по доверенности.

Эх...как же мы не любим такую покупку...
Ольга, если убедить не получается (не рассматривать данный вариант), пытайтесь подстраховаться по максимуму...
Вопрос почему не хочет собственник прилететь задавайте обязательно. Однажды нам ответили банально...жалко денег (в Америки все быстро становятся супер жадными), мы сами оплатили перелет, но ПОТОМ наши клиенты были счастливы и спали спокойно. Звонок в консульство, общение по скайпу все это хорошо, но не спасает).. Коллеги подсказывают хорошую идею (сами так делали): расчет в день проведения сделки, с соответствующими пунктами в договоре и подтверждением расписками.
Видимо стоимость объекта очень хороша, так ведь?)

Оля, ну а что других вариантов нет? Ну право, может не стоит. Доверенности эти, дело очень темное и самое главное непредсказуемое. Подумайте хорошенько, попробуйте найти альтернативный вариант.
Попытайтесь убедить представителя продавца в необходимости привезти сюда самого продавца (сори за тавтологию).

Здравствуйте Ольга! Начинать нужно действительно с видеозвонка по скайпу - Вы и человека увидите и паспорт он может поднести к камере и Вы можете сверить с фотографией. Деньги лучше в безналичном виде перечислить на счет продавца, а расписку он вышлет.

Добрый день! Проверить доверенность сложно. Например, консульство США в Вашингтоне, до них в США дозвониться сложно, а из Москвы и тем более. Покупатель общался с собственниками по телефону и они присылали ему фото со свежей местной газетой в руках. Условием доступа кроме договора и расписки было заявление, где продавец указывал, что ему известно за какую цену продается квартира, доверенное лицо такое-то, кто покупает и доверенность не отозвана. Заявление было заверено в консульстве на следующий день после регистрации и прислано в Москву.

Добрый день, Ольга
У меня летом была сделка:
мы покупали квартиру, где собственником был дед 85 лет, гражданин США, квартира по решению суда 2010 года о вступлении наследства, который не мог физически прилететь и от его имени действовал сын, который тоже является гражданином США И Франции. В общем была сказка, не хватало только опеки
Что мы запросили
1. Это конечно доверенность на продажу, получение денег и подписания передаточного акта, которая была сделана по нашей форме, в консульстве.
Соответственно поверенный подписывал договор, акт и расписку.
при чем договор был не по полной стоимости. После чего у них возникли проблемы с переводом денег в штаты, т.к. там просили предоставить документы, подтверждающие этот перевод.
2. Естественно мед. освидетельствование.
3. Хорошо, что у нас там живут друзья, которые помогли нам, и по нашей просьбе поехали к этому деду и лично с ним пообщались + привезли своего врача, который сделал повторное мед. освидетельствование.
Что касаемо документов подтверждения денежных средств, то можно сделать: 1. Это Вы в договоре прописываете, ч то расчеты произведены полностью на момент подписания договора купли-продажи. 2. От продавца взять расписку, что поверенный передал ему деньги, принадлежащие продавцу по договору купли-продажи и материальных претензий к покупателю не имеет.
а Почему собственник сам не может приехать на сделку?

Добавлю еще: к вопросу "существует ли собственник" - в последнее время практикуется следующая дополнительная подстраховочка - разговор с владельцем по "скайпу". Поговорить о продаже, сверить с фото на ксерокопии паспорта...

Проверить - позвонить в консульство - попросить нотариуса или чиновника ФРС.
Расписка по почте - само предложение притворно - денег собственник не видит, а расписку пишет и доказывать ничего не надо, а вот расписка от доверенного лица на полную сумму и потом расписка от собственника к доверенному лицу -это хорошо.
Можно положить деньги на счет собственника и взять выписку со счета.