Здравствуйте! Право собственности продавца прекращается в момент государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Соответсвенно прекращаются его права владения, пользования и распоряжения имуществом. А чтобы никто не пришёл с решением суда (это может быть далеко не только продавец-собственник) любую квартиру, собственников и пользователей перед покупкой нужно тщательно проверять. Как это сделать - подробно вам расскажет приглашённый для этого специалист.

В ваших интересах,чтобы ситуация была прозрачной по-житейски.То есть, важно понять,куда выписывается -прописывается человек ( особенно инвалид, или пенсионер, или любой другой социально незащищенный человек).Все должно быть логично и понятно.Чем адекватнее продавец - тем покупателю потом легче жить в своей квартире.

Здравствуйте. Именно так и было в моей недавней сделке. Мой клиент выписался "в воздух" и продал квартиру. Если это единственное, что Вас тревожит, то покупайте.
С Уважением
Александр

Добрый день, Виктор. При покупке недвижимости, рисков множество. А вот "выписка в никуда" это личное дело каждого. Регистрация по месту жительства (прописка) - это уведомление государства о с своём местонахождении, а не право пользования и владения квартирой (закон о праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 N 5242-1). Право пользования возникает не на основании прописки, а на основании вселения к примеру по договору соц.найма или вселения собственником. Как написал Дмитрий Каредва: право пользования, распоряжения и владения прекращается после регистрации перехода права собственности на покупателя.

Спасибо, Борис! Мы этим занимаемся сейчас с риэлтором. Ещё раз Спасибо Вам!

Виктор, вы все правильно интуитивно чувствуете. Что бы там ни утверждали риэлторы, я советую прежде всего обращать внимание на реальную ситуацию, а не документальную. Отсутствие регистрации где-либо - это ненормально, необходимо выяснять реальные причины, планы, мотивы.

Спасибо Вам всем за ответы.

Задайте все эти вопросы своему риэлтору, он и определит количество подводных камней.

Дмитрий прав. После регистрации перехода права собственности бывший собственник (в общем случае) не имеет права проживать в Вашей квартире. Куда он выписался (если это сделано по его личному заявлению) Вас волновать не должно.

Что это за решение суда, что он может жить в вашей квартире? Почему именно в вашей? Если собственник дееспособен, ему есть 18 лет - то он имеет полное право выписываться куда желает, в том числе и "никуда".