Пункты договора - законны. Но вы ничего не пишите, что написано в договоре относительно посещения Собственником квартиры. Обычно пишется, что Собственник имеет право посещать квартиру не чаще, чем 1 раз в месяца, заранее предупредив Арендатора.

Я бы посоветовал "по человечески" поговорить с Собственником и предложить ему вернуть не только депозит, но и сумму месячного срока аренды (так обычно делается в случае досрочного расторжения) а вы в свою очередь будете лояльно относиться к людям приходящим на просмотр. По большому счету, проблему вы тоже можете создать, если будете возражать против просмотров, не захотите расторгать договор и начнете обжаловать действия в суде. Желающих купить квартиру с арендатором, с которым тянется конфликт у собственника - будет меньше.

И если действовать тактично (но не по хамски), Собственник может согласиться с вашими аргументами. Если вдруг согласится, то подписывайте сразу допсоглашение.

К сожалению, в последние годы частым явлением стала та ситуация, которую описывает автор. Квартира сдается нанимателю, а потом через некоторое время у собственника меняются жизненные обстоятельства, вынуждающие его продавать квартиру. Наша жизнь непредсказуема, условия жизни могут быстро меняться, но нельзя отвергать и продуманное поведение наймодателей. Сдать квартиру, которая будет выставляться на продажу(с показами и т.п.) за нормальную цену сложно, а терять в деньгах собственник не хочет. Вот и начинают хитрить. Не буду говорить обо всех, жизненные обстоятельства у всех разные.
Если в договоре прописаны частота посещения Наймодателем квартиры-1 раз в месяц, то при показах квартиры покупателям это условие нарушается. Но в вашем договоре не обговорены штрафные санкции по отношению к наймодателю при нарушении им условий договора, поэтому требовать с него по договору достаточно сложно.
Есть 2 варианта.
1.Если Вас напрягают просмотры и не хочется жить как на" пороховой бочке", Вы можете съехать, но потеряете комиссию за эту кв и придется платить снова при нахождении др. квартиры.
2. Обсудить вариант снижения платы за наем квартиры, в связи с возникшими неудобствами и обговорить порядок посещений (кол-во показов в неделю, время посещений и/или временной интервал необходимый для предупреждения о просмотре). И все эти договоренности оформить Дополнительным соглашением к договору найма. Учитывая сложившуюся ситуацию, можно обсудить с собственником вопрос о выплате штрафных санкций наймодателем при досрочном освобождении кв при нахождении покупателя.

"Вопрос,законно ли ведет себя наймодатель?Законны ли эти пункты договора." - ответ: 1) да, 2) да.
законно, но по-человечески крайне непорядочно. предъявить ему с юридической точки зрения вы ничего не можете. с общечеловеческой - имеете полное право. а дальше все уже зависит от того, насколько вы заинтересованы именно в этой квартире, какие у вас с ним отношения, насколько большая для вас сумма депозита и так далее. иногда арендатор на просмотре, даже в присутствии хозяина, и даже формально не нарушая рамки приличия, может сделать так, что у потенциального покупателя от просмотра останется крайне негативное впечатление.

Постарайтесь оговорить с собственником уменьшение арендной платы на время показов, до сделки. Вы терпите неудобства, к вам ходят чужие люди. В договоре аренды об этом не было сказано.

"...собственник выставил квартиру на продажу,узнали случайно,смотрели цены,и начал водить клиентов..." - НЕ ВЕРЮ! Случайно узнать вы не могли. Вам было известно либо ДО заселения, либо собственник по истечение 2-х месяцев сообщил вам о намерении продать квартиру- иначе для чего б вы смотрели цены, если 11 месяцев впереди у вас спокойной жизни? И начать водить клиентов- это как? вы ужинаете, а тут звонок в дверь и "здрасте"? А когда вас дома нет, как он приводит потенциальных покупателей? У нас опыт достаточный, чтобы не верить в это..
И по сути вопроса: никаких незаконных действий со стороны собственника нет. Вы можете дождаться потенциального покупателя, вдруг он покупает квартиру для сдачи в найм- есть шанс и дальше проживать в этой квартире. Съезжать рекомендую ориентировочно на день сделки, если это окажется иной покупатель. А вообще, далеко не факт, что квартира продастся за оставшееся время..

ID: 47867277 , доброго времени суток. Соглашусь с ответом Анны Орловой выше, а именно, до подписания договора аренды Вам нужно было более детально ознакомиться с пунктами. Здесь 2 пути решения :
1. Если локация для Вас актуальна по работе/учебе/расположение. Это договариваться с хозяином о днях просмотрах и времени, золотую середину найти.
2. Съезжать, а главное заранее об этом обсудите мирно с Арендодателем и постарайтесь без конфликта,спокойно, т.к возвращать свой депозит.
По человечески понимаем, такие ситуации бывают, к сожалению. Надеюсь,что Ваш вопрос решится положительно.
с Уважением